橙仕空间产权多少年？申请保障房“离婚满3年”限制放宽

财政部部长肖捷日前在《党的十九大报告辅导读本》中谈及房地产税，明确未来的房地产税将按照房屋评估值征收。 要按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则，推进房地产税立法和实施。对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税，适当降低建设、交易环节税费负担，逐步建立完善的现代房地产税制度。 房地产税收原则确立 肖捷在上述文章中， 首/次明确了房地产税将按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则，推进房地产税立法和实施。 1. 立法先行 在税收法定原则下，任何新税种必须先立法后征收。因此，“立法先行”已是社会普遍共识。 2. 充分授权 “所谓充分授权，应该是给地方政府充分授权，让地方根据实际情况来决定具体实施方案。”中国社科院财经战略研究院研究员杨志勇说。 国家行政学院教授冯俏彬也持相同观点:“各地房地产情况差异大，因此地方政府对当地房地产情况更熟悉，给地方充分授权，让它在授权范围内选择具体开征时间、适用税率、征收对象，从而有利于房地产税平稳落地。” 肖捷表示在中央统一立法和税种开征权的前提下，根据税种特点，通过立法授权，适当扩大地方税收管理权限，地方税收管理权限主要集中在省级。 3. 分步推进 “分步推进原则意味着房地产税征收，可能采取先城市后乡镇、先市民后农民、先企业后个人策略逐步实施。”中国税务学会学术研究委员会副秘书长焦瑞进认为。 房屋的评估值如何确定? 此次肖捷文章提到对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税，此前业内达成共识的按评估值征税首/次明确。 业内专家表示，房屋的评估值应是房屋市场价值，而非房产原值(即购房时价格)，但由于近些年房价上涨较快，因此**终评估值应该会有折扣。 现行的针对工商业房产征收的房产税在计税时，对房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳，具体标准由地方确定。 征收房地产税同时，降低建设、交易环节税费负担 对于肖捷文章中提出的适当降低建设、交易环节税费负担，冯俏彬认为，随着对后端居民住房保有环节征税，前端的建设、交易环节税费负担将相应降低，确保总体税负平稳，这有利于房地产税推出。 朱为群表示，建设和交易环节的税费负担降低，主要涉及土地增值税制度的改革，以及各种行政性收费改革，具体怎么降可能需要考虑财政承受能力等各种因素。

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"一、沧州市城乡规划局对3家房地产企业处以大额罚金近日，沧州市城乡规划局对沧州市凯德房地产开发公司、沧州市恒顺房地产开发公司、沧州市广厦房地产开发公司3家房地产开发企业进行通报并予以行政处罚。根据通报，3家企业皆因违反规划审批内容而受到行政处罚。具体处罚名单如下：沧州市凯德房地产开发公司该公司建设的百合世嘉项目减少地下停车面积126644平方米，以调查笔录等资料和其他书证、物证等为证据，其行为违反了《城乡规划法》第九条、第四十三条的规定。依据《城乡规划法》第六十四条、《河北省城乡规划条例》第七十七条、《沧州市城乡规划局行政处罚自由裁量权标准》以及沧州市《关于市主城区房地产开发建设违法行为的处理意见》的规定沧州市城乡规划局对其作出罚款27861680元的行政处罚。沧州市恒顺房地产开发公司该公司建设的恒顺时代广场项目违规建筑面积300平方米，以调查笔录等资料和其他书证、物证等为证据，其行为违反了《城乡规划法》第九条、第四十三条的规定。依据《城乡规划法》第六十四条、《河北省城乡规划条例》第七十七条、《沧州市城乡规划局行政处罚自由裁量权标准》的规定，沧州市城乡规划局对其作出罚款48000元[300㎡（违规面积）×1600元/㎡（工程造价）×10%] 的行政处罚。沧州市广厦房地产开发公司该公司建设的西环小区18#楼项目未按沧州市城乡规划局规划审批要求进行建设，擅自增加一层阁，楼梯向北侧移位1.8米，以调查笔录等资料和其他书证、物证等为证据，其行为违反了《城乡规划法》第九条、第四十三条的规定。依据《城乡规划法》第六十四条、《河北省城乡规划条例》第七十七条、《沧州市城乡规划局行政处罚自由裁量权标准》的规定，沧州市城乡规划局对其作出罚款119400元的行政处罚。二、6宗土地使用权将公开拍卖经沧州市人民政府批准，沧州市国土资源局（以下称国土局）提请沧州市土地招拍挂工作委员会决定拍卖出让六宗国有建设用地使用权，现将有关事宜公告如下：（一）拍卖地块的基本情况和主要规划指标要求位于新华区渤海东路南侧、饶安大道西侧，土地出让面积：125881.82平方米（合188.8227亩）；土地用途：仓储,投资强度：不小于100万元/亩；国有建设用地使用权出让年期：50年。主要规划控制指标：容积率不小于0.7，绿地率不大于20%，建筑密度不小于40%，行政办公及生活服务设施占地比率小于10%。拍卖起叫价为人民币8830万元，竞买保证金4415万元，每次报价增幅为10万元的整倍数。（二）CTP-1614宗地（棚户区改造）位于运河区光荣路南侧、规划路西侧，土地出让面积：19290.04平方米（合28.9351亩）；土地用途：住宅、商服，其中商业服务设施用地面积不大于总用地的20%；国有建设用地使用权出让年期：住宅70年、商服40年。主要规划控制指标：容积率不小于1.0、不大于2.5，绿地率不小于30%，建筑密度不大于25%。拍卖起叫价为人民币13200万元，竞买保证金6600万元，每次报价增幅为50万元的整倍数。（三）CTP-1615宗地（棚户区改造）位于运河区九河路南侧、开元大道东侧，土地出让面积：16597.84平方米（合24.8968亩）；土地用途：住宅、商服，其中商服用地面积不超过总用地的20%；国有建设用地使用权出让年期：住宅65年、商服35年。主要规划控制指标：容积率不小于2.0、不大于2.5，绿地率不小于35%，建筑密度不大于22%。拍卖起叫价为人民币9710万元，竞买保证金3000万元，每次报价增幅为50万元的整倍数。（四）CTP-1616宗地（棚户区改造）位于运河区开元大道东侧，土地出让面积：21786.12平方米（合32.6792亩）；土地用途：住宅、商服，其中商服用地面积不超过总用地的20%；国有建设用地使用权出让年期：住宅65年、商服35年。主要规划控制指标：容积率不小于2.0、不大于2.5，绿地率不小于35%，建筑密度不大于22%。拍卖起叫价为人民币12700万元，竞买保证金4000万元，每次报价增幅为50万元的整倍数。（五）CTP-1617宗地（棚户区改造）位于运河区滨河公园北侧，土地出让面积：988.44平方米（合1.4827亩）；土地用途：住宅、商服，其中商服用地面积不超过总用地的20%；国有建设用地使用权出让年期：住宅65年、商服35年。主要规划控制指标：容积率不小于2.0、不大于2.5，绿地率不小于35%，建筑密度不大于22%。拍卖起叫价为人民币580万元，竞买保证金580万元，每次报价增幅为10万元的整倍数。（六）CTP-1618宗地（棚户区改造）位于运河区规划路西侧、滨河公园北侧，土地出让面积：11028.94平方米（合16.5434亩）；土地用途：住宅、商服，其中商服用地面积不超过总用地的20%；国有建设用地使用权出让年期：住宅65年、商服35年。主要规划控制指标：容积率不小于2.0、不大于2.5，绿地率不小于35%，建筑密度不大于22%。拍卖起叫价为人民币6400万元，竞买保证金2000万元，每次报价增幅为20万元的整倍数。三、沧州又一个新地王诞生！沧州又一个新地王诞生！Word面粉竟然比面包还贵？什么情况有点整不明白了！ 目前全国房地产市场数据中心**新数据显示：10月沧州住宅均价7286元/㎡环比增长8.01%，青县也是居高不下，均价在5341元/㎡环比增长7.32%。本次地块单价355万/亩，折合楼面价高达6300元/平，远高于现在的住宅售价。真是有种面粉贵过面包的现状！运河区房价具有首位，已达到9657元/㎡，即将破万！受多重因素影响，沧州市商品房销售量增长迅速，价格也出现了快速上涨，个别楼盘价格增长过快。 为了抑制房价过快增长，保持房地产市场平稳国土部门要定制商品住宅土地供应三年计划合理谋划每年投放市场的土地量，今年年底前，要至少出让500至800亩左右的商品住宅用地。并要加快商品住宅项目建设速度，争取一批项目尽快投放市场，增加住房有效供给。运河区12月12日即将拍的地块（请点击此处阅读）。     受政府对楼市调控，今年十月份以来，房地产政策调整，成交下滑，但群众对于房价下行并无期待。青县地王的诞生再次表现了，开发商对未来房价走向的判断。    就青县都以355万/亩的高价地王出现，沧州即将开拍的地价想必大家心里预期进一步提高，目前沧州市场本地房企土地储备不足，资金充足，摩拳擦掌就等拍地。外地开发商例如碧桂园、绿地也在沧州寻找机会，还有荣盛、恒大、保利等已经进驻沧州并已成功开发项目的实力雄厚的地产商也将继续在沧州发展，沧州的土地市场可谓是万众瞩目。           那么我们年前要不要买房呢？大部分客户春节前的想法是观望。想等到年后，看政府会不会出手调控。希望有更好更便宜的房子出现。小编还是建议自住刚需如果有合适的房源该出手就出手。长远看地价趋高，通货膨胀的大背景下，房价下行的几率还是很渺茫的。投资性需求可继续观望，规避市场风险。新房、二手房、租房，买房就上，**专业的沧州房产数据，是您买房的坚强后盾！】 "

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共有产权住房**大的亮点，就在于完全遵循市场化机制，不干扰市场价格等，而是通过产权制度来抑制投机、支持中端购房。 北京市住建委近日会同市发展改革委、市财政局、市规划国土委联合起草《北京市共有产权住房管理暂行办法》，通过实行政府与购房人按份共有产权方式，政府将其持有的部分产权的“使用权”让渡给首次购房人。该做法引发舆论广泛关注。 什么是共有产权住房?打个比方，假定个人欲在北京买一套住房400万，假定政府、购房者各拥有50%(具体比例尚待明确)的产权，依照3成**的惯例算，那共有产权住房购房者只需要支付60万，用以前一半的钱(**及月供)就能拥有一套稳定的住房。 共有产权住房制度，无疑是以产权制度构建调控新思路。它不是着眼于抑制房地产市场的流动性，抑或是限制了刚需人群的正当性住房需求，而是将“产权”作为切口。 从现代产权理论的视角看，产权中的所有权、使用权、收益权、转让权，具有可分割性，并直接影响到产权的价值。“共有产权”本质是将产权中的所有权进行分割，并与“使用权”分离，在购房人出售时对收益权进行分享，对转让权适度限制。 此举不影响产权的真正使用价值，即满足“住的需求”，房屋的质量、环境及物业费缴纳等也都体现了同质同权的特点;但又从收益、转让等属性层面限制了投机、炒作的可能性，再加上聚焦无房家庭的首次购房需求，某种程度上，是突出了精准的“保障为主”。 共有产权住房**大的亮点，就在于完全遵循市场化机制，不干扰市场价格等，而是通过产权制度来抑制投机、支持中端购房。它从购买到出租、产权退出，完全基于契约精神，按照市场价格、方式进行，避免了直接干扰价格带来的种种弊端。正因如此，它被很多专家视为，在房地产市场调控长效机制的探路方面又迈出了一大步。 共有产权房，更为“新北京人”的住房梦提供了“按揭”，从而有效提升了城市对人才的吸引力，而人才本是城市竞争力的重要来源。 《办法》中的“房源分配不少于30%”“单身家庭申购，应年满30周岁”等，都指向了“新北京人”的住房问题。 楼市分化时代，高房价已成一线城市房价的“人设”。这对其留住人才带来了不小的负面影响，很多兼刚需族和“新北京人”于一身的人才，只能望“房”兴叹。很多人才因“职住分离”，大量精力被消耗在上班路上，这对社会来说，即是创新创业资源的浪费。 而共有产权房也有望大幅降低部分“新北京人”安居乐业的门槛，使其不必过早被高房价所束缚，降低高房价对城市竞争力所带来的负面影响;也能提升其居住质量，推动职住均衡。 当然，任何政策都得接受舆论审视与实践检验。共有产权住房制度也有待审视和检验，但从以产权为调控落脚点的突破、给“新北京人”带来利好看，其想象空间确实很大。

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简介：**方便、**漂亮法定代表人：张立强成立时间：2014-06-24注册资本：200万人民币工商注册号：6755企业类型：有限责任公司(自然人投资或控股)公司地址：西安市高新区高新三路橙仕空间2号楼1单元11层11106室

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前天，也就是2月25日，几张上海中介连夜排队购房的图片在朋友圈中流传，照片里几百人从前一天就开始排队购房。那么为什么会有这么多人去排队购房?这个楼盘又是在哪里? 2月26日，来到了位于上海嘉定区雅丹路上的一处名为上海派的新开楼盘，而昨天在朋友圈里广泛流传的连夜排队购房的照片就来自这里。 早上九点半，距离下午两点钟的开盘还有足足四个多小时，售楼处外却早已挤满了中介和购房者，熙熙攘攘的人群就像是在繁华的商业区一般。道路两旁也停满了车辆，甚至一度出现了堵车。 了解到，很多中介带着客户在开盘前一天就已经赶过来排队，而朋友圈中流传的视频和照片正是25号这里排队时的景象。在那段视频中，排队购房的人群挤满了整个售楼处的大门。 采访 ：昨天什么时候过来排队的? 上海嘉定 房产中介：昨天我吃了饭就过来了。 ：是午饭吗? 上海嘉定 房产中介：午饭都吃了一点点就过来了。 上海嘉定 房产中介：今天，有的人是没回去，有的人是今天早上七八点，来换一下人。 ：像您是昨天就过来了吗? 上海嘉定 购房者：那当然了。 上海嘉定 购房者：我老头在里面。 ：昨天什么时候过来的? 上海嘉定 购房者：下午，我是一点多钟。 ：就一夜都在这边是不是? 上海嘉定 购房者：我没在里面，我老头在里面。 ：坐了一夜? 上海嘉定 购房者：当然，不是我们一个，都是一个一个在里面。 采访中了解到，该楼盘从2月23号起开始认筹，然而仅仅过去了两天，就已经有近千组的客户交了认筹金，此次开盘共有797套房源推出，也就是说还会有不少已经交了认筹金的客户也很难买到房子。正是由于这一次的购房者太多，很多人怕买不到房子，因此不少人在开盘前的两天就已经赶到了现场，早早排起了队。 采访 ：像您排了这么久，排到多少号? 上海嘉定 房产中介：排了将近300号，不过昨天晚上来排队的人排了有两三里路，还是挺远的。 ：您是昨天什么时候过来的? 上海嘉定 购房者：中午就过来了，然后排队一直排到这边后面都绕了一个圈，一直拐到后面，少说有两三千口人。 上海嘉定 房产中介：昨天中午都陆陆续续的都来了。 ：那会您个人感觉现场是什么样子的? 上海嘉定 房产中介：现场就和现在差不多，比现在还要人多一点，这边的话现在还算是少的。 上海嘉定 房产中介：可以说里三圈外三圈，真是人山人海，现在售楼处门口还在排队认筹，但基本上没什么希望，现在篮球馆那边已经坐了一千来号人，总共就797套房子。 离售楼处约三百米远就是开盘现场，一路上，还能见到不少中介带着购房者前往，这个开盘的现场是开发商在几天前将小区边的一个篮球馆临时改造而成的，已经交了认筹金的客户就坐在里面排队，整个篮球馆里大约坐了有一千人。 他们全都是提前一天在这里排队等候，由于害怕出去吃饭或上厕所的时候原本排好的顺序被抢，因此都要由家人或中介顶替着才敢离开，不少人已经一夜没睡，神情显得十分疲倦。 采访 上海嘉定 房产中介：排到的时候就是吃饭不能吃，然后又打电话给客户，然后客户过来排队，换着吃饭。就一直排到昨天晚上，昨天在里面排了一夜，怎么说呢 就是挺冷的吧，买房挺不容易。

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