橙仕空间产权多少年？住建委解读共有产权住房政策永不可转商品房

• 151****5994 共有产权住房**大的亮点，就在于完全遵循市场化机制，不干扰市场价格等，而是通过产权制度来抑制投机、支持中端购房。 北京市住建委近日会同市发展改革委、市财政局、市规划国土委联合起草《北京市共有产权住房管理暂行办法》，通过实行政府与购房人按份共有产权方式，政府将其持有的部分产权的“使用权”让渡给首次购房人。该做法引发舆论广泛关注。 什么是共有产权住房?打个比方，假定个人欲在北京买一套住房400万，假定政府、购房者各拥有50%(具体比例尚待明确)的产权，依照3成**的惯例算，那共有产权住房购房者只需要支付60万，用以前一半的钱(**及月供)就能拥有一套稳定的住房。 共有产权住房制度，无疑是以产权制度构建调控新思路。它不是着眼于抑制房地产市场的流动性，抑或是限制了刚需人群的正当性住房需求，而是将“产权”作为切口。 从现代产权理论的视角看，产权中的所有权、使用权、收益权、转让权，具有可分割性，并直接影响到产权的价值。“共有产权”本质是将产权中的所有权进行分割，并与“使用权”分离，在购房人出售时对收益权进行分享，对转让权适度限制。 此举不影响产权的真正使用价值，即满足“住的需求”，房屋的质量、环境及物业费缴纳等也都体现了同质同权的特点;但又从收益、转让等属性层面限制了投机、炒作的可能性，再加上聚焦无房家庭的首次购房需求，某种程度上，是突出了精准的“保障为主”。 共有产权住房**大的亮点，就在于完全遵循市场化机制，不干扰市场价格等，而是通过产权制度来抑制投机、支持中端购房。它从购买到出租、产权退出，完全基于契约精神，按照市场价格、方式进行，避免了直接干扰价格带来的种种弊端。正因如此，它被很多专家视为，在房地产市场调控长效机制的探路方面又迈出了一大步。 共有产权房，更为“新北京人”的住房梦提供了“按揭”，从而有效提升了城市对人才的吸引力，而人才本是城市竞争力的重要来源。 《办法》中的“房源分配不少于30%”“单身家庭申购，应年满30周岁”等，都指向了“新北京人”的住房问题。 楼市分化时代，高房价已成一线城市房价的“人设”。这对其留住人才带来了不小的负面影响，很多兼刚需族和“新北京人”于一身的人才，只能望“房”兴叹。很多人才因“职住分离”，大量精力被消耗在上班路上，这对社会来说，即是创新创业资源的浪费。 而共有产权房也有望大幅降低部分“新北京人”安居乐业的门槛，使其不必过早被高房价所束缚，降低高房价对城市竞争力所带来的负面影响;也能提升其居住质量，推动职住均衡。 当然，任何政策都得接受舆论审视与实践检验。共有产权住房制度也有待审视和检验，但从以产权为调控落脚点的突破、给“新北京人”带来利好看，其想象空间确实很大。
  2019-11-22 05:29:16
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  人民网北京3月15日电 （ 孙红丽）北京的王女士2016年通过中介公司我爱我家看中了顺义一套房产，与中介签订了买卖合同之后，由于房子产权有“瑕疵”，房子交易失败。但是至今两年过去，中介费也没有拿回来。无奈的王女士将此事投诉至人民网房产家居投诉平台。经过人民网沟通采访后，我爱我家于3月15日回复人民网称，经核实相关情况，将与客户协商退还相关中介费用。房屋有“瑕疵”没买成 3.4万元中介费拖了两年不给退王女士向讲述，2016年6月通过我爱我家顺义万科城市花园门店买的房，房子是未成年人名下，孩子父母离婚，当时中介承诺没有任何问题。可是在贷款的时候，银行那边说房子有风险，需要孩子的父亲签署相关的同意出售文件（孩子判给了母亲）。结果中介并没有和那边谈拢，而且还建议我们双方和平解约，并且口头承诺中介费可以退，然后合同解约了，去退中介费的时候，我爱我家却“翻脸不认人”。“我连**款都还没来得及交，只是签了一个买卖合同，中介公司却要收取全额的中介费用，太不公平了。”购房人王女士感到十分无奈。王女士称，由于是第一次买房，缺乏经验，在经纪人不断诱导应该尽快拿回定金的情况下，她匆忙解除了合同，而作为无责任方，相关的权益都没有顾及上。“当时经纪人称中介费好说，我爱我家有退费的先例，也可以免费再带看买房。但目前，相关经纪人与店长均已经离职。”王女士认为，导致买卖合同解除的原因是我爱我家提供的房子不能贷款和过户，工作存在疏漏，我爱我家应该退还中介费。但是近两年来门店方一直推诿，至今未能退费。联系我爱我家总部，就王女士反应的情况向相关工作人员核实，其表示将核实相关情况并尽快回复。中介费到底该不该退？ 我爱我家：将协商退还没买到房子，但是已经给了中介费，这钱到底能不能退？据了解，实践中一般分以下三种情况：一是中介公司未能促成买卖双方签订买卖合同(协议)，无权收取中介费。但值得注意的是，中介公司可以要求适当劳务费；二是中介公司促成买卖双方签订买卖合同(协议)，而非由于中介公司的原因，买卖双方没能履行合同完成交易，中介公司仍然有权收取中介费，但应当酌情调低；三是中介公司促成买卖双方签订买卖合同(协议)，但由于中介公司的原因，买卖双方没能履行合同完成交易，中介公司无权收取中介费。北京隆安律师事务所资深房产律师马玉珍向表示，如果买方没有任何违约的情况，中介公司如果确实做了虚假的陈述导致合同无法继续履行的情况下，应当是要退中介费的。中介的居间义务不仅仅是签完这个合同就认为居间合同完成了，而是要保证通过居间合同达到合同目的。“实际上在实践中出现这种情况，一般情况下中介会继续和买家促成这个服务，就是再找到一个房子，直到完成这个居间完成为止。” 马玉珍说。3月14日，我爱我家回复表示，经核实相关情况，将与客户协商退还相关中介费用。3月15日，将我爱我家的说法反馈给王女士，她确认我爱我家已经跟她联系退费事宜，表示具体情况尚待后续协商处理。
  
  
  
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  2019-11-22 05:29:14
• 132****4390 "南昌限售 商铺写字楼或迎机遇22日，从南昌市住房保障与房产管理局获悉，《南昌市人民政府办公厅关于进一步加强房地产住宅市场调控工作的通知》发布。通知指出，为进一步加强南昌市房地产市场稳控工作，实行“限房价、竞地价”政策和住宅限售政策。业内人士指出，此项政策出台，房产投资客的需求将被压制。同时，挤压的投资需求将涌入40年产权公寓、商铺、写字楼等物业市场，商办市场或迎来春天。新交易的住宅满2年才可转让“限房价、竞地价”政策指出，在市区范围内的住宅用地和商住混合用地，采取“限房价、竞地价”方式出让。对“限房价、竞地价”方式出让用地开发建设的商品住宅（含商住）项目，在商品住宅销售及转让过程中，实行限房价、限对象、限转让（简称“三限房”）等政策，“三限房”应优先满足本市户籍所在市区无自有住房的成年市民，并限购一套。“三限房”购房人自《商品房买卖合同》签订之日起，5年内不得转让。通过继承方式取得的“三限房”，须在继承人与被继承人取得“三限房”时间累积满5年后方可转让。住宅限售政策指出，除上述“三限房”及在此之前有限售规定的住房外，自23日起，在全市范围内，所有新交易的住宅（含新建商品住宅和存量住宅，以合同网签时间为准），须取得不动产权证满2年后方可转让。了解到，自去年10月以及今年3月，南昌市分别发布楼市“限购令”及其升级版后，本次发布并重申“三限房”政策及住宅限售政策，楼市新政再次加码。业内人士：买房投资需求将大幅被压制江西中原地产高级分析师谌轲认为，此次出台的“三限房”以及住宅限售政策，其目的在于长效调控机制的逐步推进，“这项政策堪称史上**严，将对南昌房地产市场产生较大影响。”谌轲称，该项政策的出台，让南昌有投资需求的客群有了买房后转手时间拉长的后顾之忧，“购房者的需求被压制，在多重压力下，在南昌购房的有效购买力将减少。”“拿到不动产权证后2年才能卖房，按目前实际情况，基本意味着认购一手房之后4~5年才能出手。买卖双方均受限，已入手的投资客套牢，没入手的投资客不敢出手。”但是，该项政策将对商办市场有积极影响。“今年出台的大部分楼市新政，调控均指向住宅市场，商办市场再迎新机遇，挤压的投资需求将涌入40年产权公寓、商铺、写字楼等物业市场，助推商办市场去库存。”其分析称，对于后期市场，抑制投资、投机，保证刚需的调控大方向不会改变，今年已经出台的一系列政策短期内放松的可能性不大。并且，为了长效机制有效推进，或将有更多的升级版政策出台，如贷款基准利率进一步提高、土拍政策加码等。
  
  
  
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  2019-11-22 05:29:12
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      楼市新局 “租”“共”担纲　　住建部负责人近日表示，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”，加快住房制度改革和房地产长效机制建设，保持房地产市场平稳健康发展。　　在各地实行房地产精准调控的背景下，发展住房租赁市场、探索共有产权房制度建设以及扩大租赁、共有产权房用地成为楼市调控新举措。　　以北京为例，2017年北京市加大土地供应，限价商品房、共有产权房等多种性质土地也有所增加。北京市国土资源部门相关数据显示，2017年北京限价商品房用地成交44宗，自住型商品房用地成交16宗，共有产权房用地成交数量为12宗。2018年以来，北京共成交3宗共有产权住宅土地，合计规划建筑面积29.96万平方米。按照平均80平方米/套计算，约3700套。2018年以来，合计成交的土地可以建设61.97万平方米的共有产权住宅，大约7800套。　　中原地产首席分析师张大伟称，今后五年北京将完成25万套共有产权住房供地，通过加快房源供应，提升建设品质，公平合理分配，进一步稳定社会预期，坚决抑制投资投机性购房需求，促进住房回归居住属性，有效推动北京房地产市场平稳健康运行。他预计，2018年3月下半月开始，北京将有大量限价商品房与共有产权房上市，有望使得北京楼市在2018年继续降温。　　从全国范围看，2018年以来，成都、福州等多地也加快共有产权房制度或建设方面的步伐。住建部负责人表示，预计到2020年，我国提供给租赁住房和共有产权住房的用地将占增量的30%。　　住房租赁市场方面，随着万科、碧桂园、龙湖等龙头房企相继试水长租公寓，发行租赁房相关债券、信托产品等，租赁市场成为楼市少有的火爆板块。　　中国国际经济交流中心副总经济师徐洪才对表示，在租售并举、鼓励住房租赁市场发展、多主体参与等政策提出后，房地产市场发展迎来新模式，既打破了房地产开发商对于房源的垄断，让一些非房企能够参与对房源的整合。与此同时，存量房能够有效参与到租赁市场中。而且通过发展长租房等租赁住房模式，可以形成稳定长效并且市场化的产品，通过长期培育，逐步影响租房消费人群的消费观念，扩大租房人群。　　严跃进认为，对于住房租赁市场来说，金融方面的支持力度明显加大，有利于房地产企业形成规模效应，进而在未来两三年后形成较大的租赁房源供给市场。
  
  
  
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  2019-11-22 05:29:09