共有产权住房**大的亮点,就在于完全遵循市场化机制,不干扰市场价格等,而是通过产权制度来抑制投机、支持中端购房。 北京市住建委近日会同市发展改革委、市财政局、市规划国土委联合起草《北京市共有产权住房管理暂行办法》,通过实行政府与购房人按份共有产权方式,政府将其持有的部分产权的“使用权”让渡给首次购房人。该做法引发舆论广泛关注。 什么是共有产权住房?打个比方,假定个人欲在北京买一套住房400万,假定政府、购房者各拥有50%(具体比例尚待明确)的产权,依照3成**的惯例算,那共有产权住房购房者只需要支付60万,用以前一半的钱(**及月供)就能拥有一套稳定的住房。 共有产权住房制度,无疑是以产权制度构建调控新思路。它不是着眼于抑制房地产市场的流动性,抑或是限制了刚需人群的正当性住房需求,而是将“产权”作为切口。 从现代产权理论的视角看,产权中的所有权、使用权、收益权、转让权,具有可分割性,并直接影响到产权的价值。“共有产权”本质是将产权中的所有权进行分割,并与“使用权”分离,在购房人出售时对收益权进行分享,对转让权适度限制。 此举不影响产权的真正使用价值,即满足“住的需求”,房屋的质量、环境及物业费缴纳等也都体现了同质同权的特点;但又从收益、转让等属性层面限制了投机、炒作的可能性,再加上聚焦无房家庭的首次购房需求,某种程度上,是突出了精准的“保障为主”。 共有产权住房**大的亮点,就在于完全遵循市场化机制,不干扰市场价格等,而是通过产权制度来抑制投机、支持中端购房。它从购买到出租、产权退出,完全基于契约精神,按照市场价格、方式进行,避免了直接干扰价格带来的种种弊端。正因如此,它被很多专家视为,在房地产市场调控长效机制的探路方面又迈出了一大步。 共有产权房,更为“新北京人”的住房梦提供了“按揭”,从而有效提升了城市对人才的吸引力,而人才本是城市竞争力的重要来源。 《办法》中的“房源分配不少于30%”“单身家庭申购,应年满30周岁”等,都指向了“新北京人”的住房问题。 楼市分化时代,高房价已成一线城市房价的“人设”。这对其留住人才带来了不小的负面影响,很多兼刚需族和“新北京人”于一身的人才,只能望“房”兴叹。很多人才因“职住分离”,大量精力被消耗在上班路上,这对社会来说,即是创新创业资源的浪费。 而共有产权房也有望大幅降低部分“新北京人”安居乐业的门槛,使其不必过早被高房价所束缚,降低高房价对城市竞争力所带来的负面影响;也能提升其居住质量,推动职住均衡。 当然,任何政策都得接受舆论审视与实践检验。共有产权住房制度也有待审视和检验,但从以产权为调控落脚点的突破、给“新北京人”带来利好看,其想象空间确实很大。
全部4个回答 >橙仕空间产权多少年?橙仕空间交通方便吗?应该怎么过去?
137****2008 | 2019-10-30 07:24:24-
155****4289 简介:**方便、**漂亮
法定代表人:张立强
成立时间:2014-06-24
注册资本:200万人民币
工商注册号:6755
企业类型:有限责任公司(自然人投资或控股)
公司地址:西安市高新区高新三路橙仕空间2号楼1单元11层11106室 2019-10-30 07:24:46 -
137****9213 坐二环1号线、二环2号线、2路、4路、10路、28路、40路、107路、201路、207路、K210路、211路、212路、216路、217路、220路、251路、324路、游7路,桃园路下。
顺着南二环到高新三路。橙仕空间在高新三路的西高智能大厦一层。 2019-10-30 07:24:41 -
132****9732 楼盘名称:橙仕空间
公交线路:火车站15KM,距机场仅30分钟车程,10路、14路、40路、106路、201路、211路、217路、219路、二环1、2号线等 2019-10-30 07:24:37 -
147****7015 富川瑶族自治县位于广西壮族自治区贺州市,地处桂、湘、粤三省(区)交界,都庞岭、萌诸岭余脉之间,交通便利,古迹众多,历史文化悠久,民俗风情绮丽,山青水秀,自然景观奇特,森林资源丰富,是真正的“天然氧吧”、“养生天堂”。
2014年6月4日,中国老年学学会授予富川第二届“中国长寿之乡”牌匾。富川是全国第二届新认证标准的第七个“中国长寿之乡”,属于“山地生态型长寿之乡”;富川30多万亩脐橙果树鲜翠,果实飘香,是全国闻名的脐橙之乡;“广西文化慢旅特色旅游目的地”;富川县是蝴蝶歌原生地,有“中国蝴蝶歌之乡”的美誉;还有颇具特色的上灯炸龙节。
第十五届中国瑶族盘王节暨富川脐橙文化旅游节将于2018年11月22日—24日在广西壮族自治区贺州市富川瑶族自治县举行。本届盘王节的主题是“长寿橙乡· 瑶曼富川”,唱歌、跳舞、节日盛装一场盛大的瑶族盛会即将开启!
2019-10-30 07:24:34 -
144****6393 9月5日从福建省科学技术厅获悉,厦大-火炬极客空间等64家众多创空间通过评审,被备案为2016年福建省众创空间,快来看有你家么?
2015年7月,福建省备案首批省级众创空间,共17家;2015年12月,福建省备案第二批省级众创空间,共32家;至此,福建已备案省级级众创空间113家。
2016年福建省众创空间名单
序号
众创空间名称
依托单位
1
厦大-火炬极客空间
厦门大学信息科学与技术学院
2
零到壹
福州零到壹文化产业有限公司
3
智造空间
福州市集力众创空间企业咨询有限公司
4
闽江学院国际青年漆艺家孵化基地
福州艺生活文化艺术有限公司
5
工业互联网+
福建海创百智投资有限公司
6
点筑众创空间
福建筑影建筑工程设计有限公司
7
锦楠众创空间
福州锦楠建设创客文化有限公司
8
六度伯乐汇众创空间
麦斯特(福建)人力资源服务有限公司
9
创之源
福建创之源实业有限公司
10
稻田创业小镇
中联创商业发展有限公司
11
海峡智谷众创空间
福州中平投资有限公司
12
清青创客空间
福州原味林电子商务有限公司
13
福州外语外贸学院众创空间
福州英特投资有限公司
14
网龙国际设计众创空间
福建天晴在线互动科技有限公司
15
大拇哥众创空间
厦门大拇哥动漫股份有限公司
16
厦门特伦众创空间
厦门特伦生物药业有限公司
17
光彩众创空间
厦门光彩创世纪商业管理有限公司
18
芝麻开门创客汇
厦门高新技术创业中心
19
厦门市思明区大学生创业孵化基地
厦门市思明区人才交流咨询服务中心
20
观远时代
富联亚太(厦门)信息科技有限公司
21
百度开发者创业中心
厦门市百付通软件开发有限公司
22
思明互联网+创新极第
面对面创新驿站(厦门)科技有限公司
23
嘉禾众创
两河(厦门)信息技术有限公司
24
圆山创客
漳州圆山创业服务有限公司
25
创客龙▪海西创客梦工场
福建创客龙农业科技有限公司
26
云梯众创空间
漳州市易维通商务服务有限公司
27
漳州市两岸女性众创空间
福建锄禾教育投资发展有限公司
28
漳浦县电子商务服务中心
腾睿(福建)电子商务有限公司
29
泉州市大学生电子商务创客空间
福建省万祥商城发展有限公司
30
莱搭众创空间
泉州市合创文化传播有限公司
31
迪特工业设计众创空间
泉州迪特工业产品设计有限公司
32
闽南理工学院创客园
闽南理工学院
33
磊石众创空间
福建省磊石信息科技有限公司
34
汉侯众创空间
南安市汉侯德化现代瓷博物馆
35
万虹众创空间
德化县建窑陶瓷研究所
36
泉州育成众创科技园
泉州育成科技创业促进有限公司
37
海峡艺雕城双创基地
仙游鑫伟业商业管理有限公司
38
群英双创基地
福建群仙红木文化股份有限公司
39
双驰创研智造
双驰实业股份有限公司
40
梦想+优空间
福建梦想家创业投资管理顾问有限公司
41
国艺文化创客空间
莆田市鸿立印刷包装有限公司
42
联发创客工场
莆田联欣盛电商产业园开发有限公司
43
中煌创意工坊
福建省中煌立体文化有限公司
44
“设计+”众创空间
三明学院
45
兴农谷
三明市农业科学研究院
46
武夷学院青年大学生众创空间
武夷学院
47
闽北万足众创空间
南平市众创空间企业孵化器管理有限公司 2019-10-30 07:24:30
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“针对房产交易登记的督查并非初次,但将其列入国务院大督查,则进一步表明了政府对于房地产市场的重视程度。” 昨日,58安居客房产研究院首席分析师张波对《证券日报》如是说。 近日发布的《国务院关于开展2018年国务院大督查的通知》指出,今年将继续选取包括“房产交易登记”、“获得信贷”等7项指标,对31个省(自治区、直辖市)进行调查评价。 上海易居研究院智库研究中心总监严跃进在接受《证券日报》采访时表示,对于此次大督查来说,将房产交易登记纳入其中,主要是由于在房产交易过程中,涉及的程序较多,从交易环节入手进行管制和督导,有利于促进交易环节的高效运作,也有利于房屋买卖双方成本的降低。 事实上,在2017年国务院大督查时,就曾对18个省(自治区、直辖市)的“企业开办”、“投资项目报建审批”、“不动产交易登记”等3项指标进行了调查。 严跃进表示,从历年督查情况来看,虽然侧重点各有不同,但在房地产领域都有各类督促的内容,如去年强调的是不动产交易登记,今年强调的是房产交易登记。 事实上,有关不动产登记的时间表早在2014年就曾明确,即2014年,建立统一登记的基础性制度;2015年,推进统一登记制度的实施过渡;2016年,全面实施统一登记制度;2017年,不动产登记信息管理基础平台投入运行,不动产统一登记体系基本形成。而2018年6月份,自然资源部发布消息称,全国统一的不动产登记信息管理基础平台已实现全国联网,我国不动产登记体系进入到全面运行阶段。 缘何不动产登记、房产交易登记总能牵动各方神经? 在张波看来,全国范围的房地产数据联动,有助于摸清全国房地产市场的实际情况。从长远来看,一方面,更加及时、全面、准确的信息,会使得调控政策的出台更加有效和精准;另一方面,这也是推进房产税的必经之路。 “虽然不动产交易登记或房产交易登记能加强信息共享、推进存量数据整合,但这并不代表房产税马上就会落地。”张波认为,房产税出台有严格的程序规定,必须经历起草完善法律草案、重要问题论证、内部征求意见等多个阶段,年内落地的可能性不大。
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安徽德馨医疗器械有限公司是2013-05-20在安徽省合肥市蜀山区注册成立的有限责任公司(自然人投资或控股),注册地址位于合肥市蜀山区环湖东路188号森林橙堡公寓A幢A-202室。。安徽德馨医疗器械有限公司的统一社会信用代码/注册号是921476B,企业法人屠仁彪,目前企业处于开业状态。安徽德馨医疗器械有限公司的经营范围是:一类、二类、三类、医疗器械销售;医疗器械(设备、仪器)安装、培训、维修及售后服务;从事医疗科技、生物科技领域内技术开发、技术咨询、技术服务、技术转让;电子、计算机、计算机软件科技领域内技术开发、技术咨询、技术服务;自有设备租赁(不得从事金融租赁);机械设备(除特种设备)安装、维修; 健康咨询(不得从事诊疗活动、心理咨询);电子产品、计算机、软件及辅助设备、园林设备、环保设备、冷暖设备、机电设备及配件、机械设备及配件、不锈钢制品、建筑装潢材料、家用电器、五金交电、工艺礼品、橡塑制品、通信设备及相关产品、办公用品、食用农产品(不含生猪产品)、保健食品、化妆品的销售;投资管理、资产管理;企业管理咨询、商务信息咨询、投资信息咨询;普通货物运输代理; 会务服务; 医药咨询(不得从事诊疗活动)。(企业经营涉及行政许可的,凭许可证件经营)(依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活动)。在安徽省,相近经营范围的公司总注册资本为1263860万元,主要资本集中在 5000万以上 和 100-1000万 规模的企业中,共2421家。本省范围内,当前企业的注册资本属于良好。
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安徽中顺房地产营销策划有限公司是2014-05-15在安徽省合肥市蜀山区注册成立的有限责任公司(自然人投资或控股),注册地址位于合肥市蜀山区环湖东路188号森林橙堡公寓A幢516室。安徽中顺房地产营销策划有限公司的统一社会信用代码/注册号是90960X9,企业法人张欣,目前企业处于开业状态。安徽中顺房地产营销策划有限公司的经营范围是:房地产营销及策划;房地产代理销售、租赁及信息咨询;二手房中介;国内广告代理、设计、制作、发布;物业管理;园林绿化工程;商业地产投资管理;商业地产招商运营及管理;人才信息咨询。(依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活动)。在安徽省,相近经营范围的公司总注册资本为1626787万元,主要资本集中在 5000万以上 和 1000-5000万 规模的企业中,共571家。本省范围内,当前企业的注册资本属于良好。
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"**近,网络上盛行着这样一则传言,“十年后一般城市家庭将平均拥有五套房”。这道数学题的算法很简单粗暴,人均五套房是这样算出来的:爷爷奶奶留一套、姥姥姥爷留一套、父亲母亲岳父岳母各一套,加上自己的住房,未来老人不在了,这些房子将都汇到个人名下,如此一来房产过剩,未来房子将一文不值。事实果真这样么?答案是:这么想的人真是图样图森破,我们来看看业内人士怎么说。反驳一:房屋产权到期后如何续期暂未有明确规定不久前,有媒体报道温州出现了20年住宅用地使用权年限到期,又要花几十万元“延期”的新闻。此消息一出,在房地产市场上引起轩然大波。虽然后来经过调查核实得知,“收取几十万元出让金才能续期”是对信息的误读,但房屋产权年限到期后如何续期的问题却在全国不少城市上演,比如深圳和青岛,也都有类似的问题曾经出现。据悉,我国物权法目前规定,住宅建设用地使用权届满自动续期,但“自动续期”该如何续期,目前国家尚未出台相关实施细则。业内人士分析,从目前情况来看,**好的情况是房产70年到期前,国家收回土地,对房屋所有者进行赔偿或者安置。然而还有一种情况是房屋产权到期后,房屋所有者需要再缴纳一笔费用,但缴纳多少,可以延期多久都没有法律明文规定。因此网络传言十年后人均房产将过剩的观点,首先在房屋产权年限的限制之下就站不住脚。反驳二:二孩政策导致“十年后一般家庭平均五套房”不成立小编通过查阅资料发现,其实网络上关于十年后一般城市家庭将平均拥有五套房的传言由来已久,从2014年开始每间隔一段时间就会被炒作。然而随着我国逐渐放开的“二孩政策”,“十年后一般家庭将平均拥有五套房”的传言将被打破。传言称,计划生育导致的“4-2-1”家庭结构(4个老人1对父母1个孩子),使未来的中国人户均能够拥有好几套房子,导致未来的房子一文不值。因此中国房地产泡沫必破,未来20年,大量的家庭将有几套房:爷爷奶奶留一套、姥姥姥爷留一套、父亲母亲岳父岳母各一套、加上自己的住房,一般城市家庭将有五套房。然而,随着全国全面二孩政策的放开,上述观点将不再成立。从青岛市卫计委统计户籍人口出生数据看,2016年1-4月份,全市共出生27448人,较去年同期增加6407人,增幅为30.45%。其中男孩14184人、女孩13264人,出生人口性别比为106.94。综合考虑近几年青岛市出生人口数据情况,预计青岛市今年户籍人口出生有可能达到10-12万,较去年增加50%以上。在全市各医疗机构生育的人数可能达到13.5万。反驳三:二孩政策将导致大部分家庭对大户型的需求随着全国二孩政策的放开,二孩政策对楼市的影响也将在不久的将来显现出来。业内人士分析,随着首批二孩的呱呱落地、并长大,未来楼市对大户型的需求将会越来越明显。有业内人士分析:第二个孩子的出现很可能给家庭带来住房成本的提升,未来五年之内,70-90㎡的小户型将成“鸡肋”,140-160平方米的大户型才是市场主流。这是因为置业需求从“套二是刚需、套三是改善”直接跳跃到“套四是刚需、套五是改善”,除了自住外还要预留一间保姆房。然而调查发现,在经济条件的制约下,很少有家庭现在能够一步到位购买适合两个孩子居住的“套四”或者“套五”户型,不少家庭都选择先购买小户型,后期再“以小换大”。因此在这种背景下,笼统说十年后人均房产将过剩的观点有些欠妥。反驳四:未来“住好房”将取代“有房住” 过剩与短缺并存如果上述三个观点还不能够令人信服,那么来自中国社会科学院的一项调查研究将为十年后房产过剩的言论一个有力回击。研究表明,未来十年,中国楼市发展背景正在悄然发生深刻的转变,“结构性过剩与结构性短缺并存”取代“总量供不应求”,成为未来十年中国楼市发展的大背景。“住好房”将取代“有房住”,成为未来十年中国住房发展主线。根据一般的消费规律,当总量短缺问题解决后,对高品质的诉求将提升。城镇居民的住房消费重点,将由拥有商品住房,转变为不断改善现有居住条件。中国城镇人均住房面积虽然达到33平方米以上,但多数人对自身的住房条件难言满足。紧凑型公寓楼仍是当前城镇住宅存量的主体,多代人共居一户现象较为普遍,居民改善住房条件的期望仍很迫切。挤住在小房子里的渴求搬入大房子,多代共居的希望能够独立居住以减少家庭摩擦,住公寓的期望拥有别墅,住普通社区的向往住进高档社区,住在偏远郊区的希望能够搬进主城区减少通勤时间,在城内有房还想要有个更接近自然的度假房产,这些都构成了潜在的住房改善需求。虽然从量的方面看,中国城镇商品住房已经出现结构性过剩。但从质的方面看,很大一部分家庭居住条件仍然较差,狭小公寓、老旧公寓或不成套住宅占存量住房的比重很大。随着人们收入的增长和对生活品质要求的进一步提升,对优质住房的需求还将稳步增长,优质住房仍然是稀缺资源,不会过剩。 "
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