森林橙堡产权多少年？买卖二手房（一）

• 147****5809 "**近，网络上盛行着这样一则传言，“十年后一般城市家庭将平均拥有五套房”。这道数学题的算法很简单粗暴，人均五套房是这样算出来的：爷爷奶奶留一套、姥姥姥爷留一套、父亲母亲岳父岳母各一套，加上自己的住房，未来老人不在了，这些房子将都汇到个人名下，如此一来房产过剩，未来房子将一文不值。事实果真这样么？答案是：这么想的人真是图样图森破，我们来看看业内人士怎么说。
  
  反驳一：房屋产权到期后如何续期暂未有明确规定
  
  不久前，有媒体报道温州出现了20年住宅用地使用权年限到期，又要花几十万元“延期”的新闻。此消息一出，在房地产市场上引起轩然大波。虽然后来经过调查核实得知，“收取几十万元出让金才能续期”是对信息的误读，但房屋产权年限到期后如何续期的问题却在全国不少城市上演，比如深圳和青岛，也都有类似的问题曾经出现。
  
  据悉，我国物权法目前规定，住宅建设用地使用权届满自动续期，但“自动续期”该如何续期，目前国家尚未出台相关实施细则。
  
  业内人士分析，从目前情况来看，**好的情况是房产70年到期前，国家收回土地，对房屋所有者进行赔偿或者安置。然而还有一种情况是房屋产权到期后，房屋所有者需要再缴纳一笔费用，但缴纳多少，可以延期多久都没有法律明文规定。因此网络传言十年后人均房产将过剩的观点，首先在房屋产权年限的限制之下就站不住脚。
  
  反驳二：二孩政策导致“十年后一般家庭平均五套房”不成立
  
  小编通过查阅资料发现，其实网络上关于十年后一般城市家庭将平均拥有五套房的传言由来已久，从2014年开始每间隔一段时间就会被炒作。然而随着我国逐渐放开的“二孩政策”，“十年后一般家庭将平均拥有五套房”的传言将被打破。
  
  传言称，计划生育导致的“4-2-1”家庭结构（4个老人1对父母1个孩子），使未来的中国人户均能够拥有好几套房子，导致未来的房子一文不值。因此中国房地产泡沫必破，未来20年，大量的家庭将有几套房：爷爷奶奶留一套、姥姥姥爷留一套、父亲母亲岳父岳母各一套、加上自己的住房，一般城市家庭将有五套房。
  
  然而，随着全国全面二孩政策的放开，上述观点将不再成立。从青岛市卫计委统计户籍人口出生数据看，2016年1-4月份，全市共出生27448人，较去年同期增加6407人，增幅为30.45%。其中男孩14184人、女孩13264人，出生人口性别比为106.94。综合考虑近几年青岛市出生人口数据情况，预计青岛市今年户籍人口出生有可能达到10-12万，较去年增加50%以上。在全市各医疗机构生育的人数可能达到13.5万。
  
  反驳三：二孩政策将导致大部分家庭对大户型的需求
  
  随着全国二孩政策的放开，二孩政策对楼市的影响也将在不久的将来显现出来。业内人士分析，随着首批二孩的呱呱落地、并长大，未来楼市对大户型的需求将会越来越明显。
  
  有业内人士分析：第二个孩子的出现很可能给家庭带来住房成本的提升，未来五年之内，70-90㎡的小户型将成“鸡肋”，140-160平方米的大户型才是市场主流。这是因为置业需求从“套二是刚需、套三是改善”直接跳跃到“套四是刚需、套五是改善”，除了自住外还要预留一间保姆房。
  
  然而调查发现，在经济条件的制约下，很少有家庭现在能够一步到位购买适合两个孩子居住的“套四”或者“套五”户型，不少家庭都选择先购买小户型，后期再“以小换大”。因此在这种背景下，笼统说十年后人均房产将过剩的观点有些欠妥。
  
  反驳四：未来“住好房”将取代“有房住” 过剩与短缺并存
  
  如果上述三个观点还不能够令人信服，那么来自中国社会科学院的一项调查研究将为十年后房产过剩的言论一个有力回击。
  
  研究表明，未来十年，中国楼市发展背景正在悄然发生深刻的转变，“结构性过剩与结构性短缺并存”取代“总量供不应求”，成为未来十年中国楼市发展的大背景。“住好房”将取代“有房住”，成为未来十年中国住房发展主线。
  
  根据一般的消费规律，当总量短缺问题解决后，对高品质的诉求将提升。城镇居民的住房消费重点，将由拥有商品住房，转变为不断改善现有居住条件。中国城镇人均住房面积虽然达到33平方米以上，但多数人对自身的住房条件难言满足。紧凑型公寓楼仍是当前城镇住宅存量的主体，多代人共居一户现象较为普遍，居民改善住房条件的期望仍很迫切。挤住在小房子里的渴求搬入大房子，多代共居的希望能够独立居住以减少家庭摩擦，住公寓的期望拥有别墅，住普通社区的向往住进高档社区，住在偏远郊区的希望能够搬进主城区减少通勤时间，在城内有房还想要有个更接近自然的度假房产，这些都构成了潜在的住房改善需求。
  
  虽然从量的方面看，中国城镇商品住房已经出现结构性过剩。但从质的方面看，很大一部分家庭居住条件仍然较差，狭小公寓、老旧公寓或不成套住宅占存量住房的比重很大。随着人们收入的增长和对生活品质要求的进一步提升，对优质住房的需求还将稳步增长，优质住房仍然是稀缺资源，不会过剩。
  
  
  
   "
  2019-11-24 16:48:36
• 138****4749 "房地产租赁试点方案相继出台 市场轻租重售正在改变
  
  住建部等九部委公布12个租赁试点城市名单才过一个月，已有9个试点城市公布了方案或通过审议。专家认为，这些城市的快速启动，预示着我国住房租赁市场改革大幕已经拉开，房地产市场长期以来“轻租重售”的局面将得到改变。
  
  “轻租重售”住房模式，加剧租住市场矛盾
  
  据住建部统计，目前我国约有1.6亿人在城镇租房居住，占城镇常住人口的21%，其中以新就业大学生和外来务工人员为主。在高房价时代，与新市民旺盛的住房租赁需求相比，我国大中城市租赁市场存在房源总量严重不足、租价高、供应结构不合理、租住环境一般等问题。
  
  从租住费用看，上海易居研究院发布的《全国50城房租收入比研究》报告显示，北上广租房族的人均房租支出已超2000元。6月数据显示，厦门、杭州、合肥等34个城市租房收入比已在25%至45%之间，北京、深圳、上海等城市则超过45%，这意味着一些城市居民家庭收入的近一半花在了房租上。
  
  从供应结构看，上海公寓企业联盟研究数据显示，目前我国出租房约有1亿套，其中超过90%为个人出租，品牌公寓企业占有率低于2%，而发达国家租赁市场的规模化比例是20%-30%。清华大学房地产研究所所长刘洪玉表示，发展租赁市场就是要改变租赁市场的供应结构，不断增加租赁市场的有效供给，才能稳定租金。
  
  深圳综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁分析说，目前租赁市场积累的问题，主要是长期以来我国住房“重交易、轻租赁”的模式造成的。
  
  房地产市场如何实现健康发展?其实，在2015年底中央经济工作会议就提出要建立购租并举的住房制度，2016年6月国办39号文明确要求加快培育和发展住房租赁市场，今年5月住建部公布《住房租赁和销售管理条例(征求意见稿)》，在一系列文件和意见的推动下，多个城市租赁市场改革已陆续展开。
  
  上海率先推出两宗“只租不售”租赁地块。北京未来5年150万套住房建设中包括50万套租赁住房。深圳规定在棚户区改造的住宅部分，除拆迁安置房外，全部用于人才住房和保障性住房，“只租不售”。
  
  租赁改革展开，“租购同权”释放积极信号
  
  近日，杭州与阿里巴巴等合作将建立智慧住房租赁监管服务平台，该平台将实现供应主体、租赁合同网签、评价信用体系等各租赁环节的全覆盖，实现国有租赁住房、长租公寓、开发企业自持房源、中介居间代理房源、个人出租房源全纳入。
  
  如同杭州，一场剑指租赁市场的改革正在多个城市展开。广州、成都、沈阳等多个租赁试点城市纷纷搭建房屋租赁交易和监管平台。
  
  从公开信息获悉，此次九部委公布的12个试点城市，除深圳、合肥、肇庆三个城市外，已有9个城市公布了租赁试点方案或通过市政府会议审议。北京、上海、无锡等城市尽管未列入试点，但依然多措并举发力租赁市场。
  
  从各地方案看，培育租赁市场是各方案着重体现的，内容主要集中在以下几个方面：
  
  机构化、专业化、规模化成为各试点城市培育租赁市场的重要手段。不少城市将租赁企业培育数量进行量化考核。如，沈阳到2020年住房租赁业务的企业要达到50家。武汉要求在其两大开发区新增租赁住房7000间，试点企业不少于20家。
  
  在供应主体方面，国有企业受到前所未有的鼓励。成都要求到年底要组建3至4家国有住房租赁公司。厦门提出要扶持国有企业做大做强住房租赁业务。链家研究院杨现领认为，一方面国企可发挥引领、带动作用，稳定市场租金，另一方面有利于国企盘活闲置和低效的厂房和商办用房，为市场增加租赁房源。
  
  为租房群体“赋权”成为大部分城市制定租赁政策的共同取向。继广州提出保障“租购同权”、让符合条件的承租人子女享受就近入学权益后，无锡、郑州、济南将租赁房屋纳入了“合法稳定住所”范畴。
  
  宋丁表示，从国家启动12个城市租赁试点，到试点外城市积极主动发力租赁市场，特别是“租购同权”的提出对我国建立“租购并举”的住房制度具有较大的信号意义。
  
  房地产发展模式生变，
  
  未来自持物业或集中入市
  
  业内人士表示，随着租赁市场的“崛起”，长期以来我国房地产市场“轻租重售”的状况将得到逐步改变。
  
  “近年来，广州平均每年接收20多万名非广州生源大学生入户，加上广州籍生源接近30万新毕业留穗大学生，呈逐年递增趋势。”广东省房地产行业协会会长王韶表示，以多年的观察，租房族一旦经济条件允许，他们就会快速转向购房，造成这种现象的重要原因，是租赁市场散乱无序、租者无法享受同等公共服务权益等。
  
  “增加租赁市场的有效供给，对于稳定市场预期，遏制房价过快过高增长将发挥积极作用。”王韶说。
  
  华南城市研究会副会长孙不熟说，有人问租赁市场起来了，房价会不会大跌。房子具有资产属性，有条件的人仍会出于保值增值、财富效应而购房，因此发展租赁市场并不会导致房价大幅下降，整体来看对稳定房价有重要作用。
  
  公共福利、税费改革、资产证券化，被业界认为是影响住房租赁市场培育和发展的三个重要因素。万科长租公寓负责人张成皓建议，应进一步降低税费扶持租赁企业发展壮大，同时改革与房屋产权绑定的公共福利制度，进一步辐射租房群体。
  
  业界普遍认为，目前，房地产业正从单一“拿地卖房”模式，向出售与持有运营并举时代过渡。“可以预计，未来三年将是自持物业入市的集中期。面对规模化的‘售转持’，开发商必须提升轻资产运营能力。”大型房企龙湖冠寓品牌总经理邵俊建议，应加快推进符合条件的住房租赁企业发行债券、不动产证券化产品，稳步推进房地产投资信托基金试点。
  
  "
  2019-11-24 16:48:32
• 137****5339 近日，住房城乡建设部印发《关于支持北京市、上海市开展共有产权住房试点的意见》（以下简称《意见》），支持北京市、上海市深化发展共有产权住房试点工作，鼓励两市以制度创新为核心，结合本地实际，在共有产权住房建设模式、产权划分、使用管理、产权转让等方面进行大胆探索，力争形成可复制、可推广的试点经验。 《意见》指出，发展共有产权住房，是加快推进住房保障和供应体系建设的重要内容，要制定具体管理办法，明确供应对象范围，建立健全共有产权住房配售定价、产权划分、使用管理、产权转让等规则，明确相关主体在房屋使用、维护等方面的权利和义务，确保共有产权住房是用来住的，不是用来炒的。 目前，北京市、上海市积极发展共有产权住房，取得了阶段性成效。北京市出台了《共有产权住房管理暂行办法》，明确了未来五年供应25万套共有产权住房的目标，着力满足城镇户籍无房家庭及符合条件新市民的基本住房需求。上海市到2016年底已供应共有产权保障住房8.9万套，着力改善城镇中低收入住房困难家庭居住条件，并明确了下一步发展目标。
  2019-11-24 16:48:30
• 157****4533 "
  
  “我没欠债不还，也没惹上官司，房子产权怎么就被冻结了呢？”8月13日，福州张先生得到银行回复，他不久前关于10万元授信额度的信用卡申请被银行拒绝，原因是他的房子产权处于“冻结”状态。
  随后，张先生到福州市房地产交易中心查询，其房产确实被冻结，而且冻结了3年多，而他却不知道。
  更奇怪的是，他向该中心反映后，该中心的人当天就给他的房子“解冻”了。他要求对方出示冻结房产的法律依据——司法机关出具的法律文书，交易中心的人回答说：“好像没有，这属于‘内部冻结’。”“没法律文书，想冻结就冻结，想解冻就解冻，这不是儿戏吗？”张先生表示不解。法律界人士指出，冻结公民个人房产，必须要司法机关提供相应法律文书，不然涉嫌程序违法。
  信用卡没法办，才知房产被冻结“如果不是去申请办那张信用卡，我的房子产权不知要冻结多久”，昨日，福州张先生说，房子被冻结的消息，还是银行告诉他的。
  张先生是福州一家房地产公司负责房屋装修的职员，南平人。2009年，他通过房地产中介，看中了中亭街B区嘉和苑的一套单元房。张先生说，房子只有84平方米，总价50万元。
  2009年5月，张先生通过中介，与房子的产权人黄某军签订了房屋买卖合同。交完**、从银行办下按揭贷款后，同年9月，他在福州市房地产交易中心办理了房产过户手续，成了这套房子的主人。
  “冻结”疑因前房主与开发商有纠纷更离奇的是，8月14日，张先生到房地产交易中心查询房屋产权情况，该中心工作人员当场就帮他“解冻”了。
  张先生说，14日，他到交易中心司法协助室询问此事，一工作人员打开房产信息系统查询后，说他的房子确实被冻结了，不过很快就能帮他解冻。说完，这名工作人员现场操作。张先生看到，他的房屋产权情况变为“解除冻结”。
  昨日下午，随张先生到福州市房地产交易中心。该中心司法协助室另一工作人员通过系统查询了张先生的房屋产权详细情况。在电脑系统上看到，中亭街B区嘉和苑的这套房子，是利嘉集团开发的，属拆迁安置房。“第一任”产权人是黄某本，通过交易或赠与形式，黄某军是“第二任”产权人。2009年9月，通过交易，张先生成为“第三任”，也就是“现任”产权人。
  2010年1月，开发商利嘉集团提起诉讼，将黄某本告上法庭。房产交易信息系统显示，利嘉集团提起诉讼当天，这套房屋的产权被冻结。“产权类型”显示，该房屋被“内部冻结”。而在后面“描述”一栏，则显示为“司法冻结”。今年8月14日，该房屋“解除冻结”。
   
  
  
  
  "
  2019-11-24 16:48:27
• 155****7679 " ( 陈钧)10月8日,从市外经贸委获悉,我市已于近日推出国内首部地方性对外投资规划,渝企去海外收购房产酒店,或者开设工厂公司,都可以先参看这部规划。
  “到2017年,全市对外投资累计要达到60亿美元,年均增长15%以上;对外投资企业总数则要达到500家,形成5家以上有国际影响力的跨国企业。”昨天,拿着新鲜出炉的《重庆市对外投资规划纲要(2013-2017)》,市外经贸委对外投资处处长宋刚对说。
  据介绍,截至去年底,累计在海外设立投资机构的重庆企业已有255家,总投资额达43.7亿美元。其中,仅去年一年的海外投资总额就达10亿美元,而今年预计规模和去年差不多。宋刚表示,重庆企业“走出去”的步伐正在加快,而民营企业在这一潮流中表现得非常活跃。
  数据显示,截至去年,我市民营企业在渝企对外投资总额中的占比已达37%,在个别行业,重庆民企甚至已开始获得全球产品定价权,境外加工基地、研发机构和国际营销网络也正在成形。预计到2017年,重庆对外投资的民营企业将超过400家。
  当前,哪些地区和行业适宜海外投资?宋刚介绍,按照《规划》所述,我市将鼓励优势产业开展对外投资,比如将推动汽摩、装备制造业及材料工业企业,通过并购国外优势技术企业,建立组装工厂、研发机构等。同时,还将鼓励企业强强联合,开展境外矿产资源勘探、开发、技术合作和海外并购。
  “像东盟等周边国家,生产成本低,劳动力资源也丰富,渝企可以将其作为对外投资的重点或起点。此外,非洲、南美洲的一些新兴国家市场潜力巨大,也适合汽摩、建材以及餐饮等企业投资。”他说。
  (来源： 重庆日报)
  
  
  
  
  "
  2019-11-24 16:48:23