安徽德馨医疗器械有限公司是2013-05-20在安徽省合肥市蜀山区注册成立的有限责任公司(自然人投资或控股)，注册地址位于合肥市蜀山区环湖东路188号森林橙堡公寓A幢A-202室。。安徽德馨医疗器械有限公司的统一社会信用代码/注册号是921476B，企业法人屠仁彪，目前企业处于开业状态。安徽德馨医疗器械有限公司的经营范围是：一类、二类、三类、医疗器械销售；医疗器械（设备、仪器）安装、培训、维修及售后服务；从事医疗科技、生物科技领域内技术开发、技术咨询、技术服务、技术转让；电子、计算机、计算机软件科技领域内技术开发、技术咨询、技术服务；自有设备租赁（不得从事金融租赁）；机械设备（除特种设备）安装、维修； 健康咨询（不得从事诊疗活动、心理咨询）；电子产品、计算机、软件及辅助设备、园林设备、环保设备、冷暖设备、机电设备及配件、机械设备及配件、不锈钢制品、建筑装潢材料、家用电器、五金交电、工艺礼品、橡塑制品、通信设备及相关产品、办公用品、食用农产品（不含生猪产品）、保健食品、化妆品的销售；投资管理、资产管理；企业管理咨询、商务信息咨询、投资信息咨询；普通货物运输代理； 会务服务； 医药咨询（不得从事诊疗活动）。（企业经营涉及行政许可的，凭许可证件经营）（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）。在安徽省，相近经营范围的公司总注册资本为1263860万元，主要资本集中在 5000万以上 和 100-1000万 规模的企业中，共2421家。本省范围内，当前企业的注册资本属于良好。
全部5个回答 >森林橙堡产权多少年的？一旦小产权房转正，我们都将面临这5大社会问题！
145****4142 | 2019-11-24 10:04:26
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153****4321 "想想前几天的燕郊落宗风暴，小编现在还是一身冷汗。燕郊落宗风暴缘起2016年11月燕郊国土资源局发布的一则公告，公告要求三河市从2016年12月1日起，开始实施不动产统一登记。换句话说，就是从2016年12月1日那天起，想要在三河购买的房屋想进入流通交易环节，必须得具备新的《不动产权证书》。
那么问题就来了。在落宗(即建立房屋和所在宗地的关联关系，并生成唯 一的不动产单元代码)的过程中，很多业主惊讶的发现：自己的房屋用地完全不是住宅属性!而是工业用地、产业用地、绿化用地，甚至是违章用地!这就意味着业主此前买到的70年产权，现在变成了50年、40年，甚至是一张废纸!有业主爆料称，这类房产如果给“落宗”，只有一个不动产证号码，不给不动产证，相当于名正言顺的住宅变成了小产权，不能买卖交易，不能享受银行批贷，子女不能继承。老百姓们一脸懵逼。
所以，在买房之前一定要认真确认开发商提供的《国有土地使用权证》，确认宗地的属性究竟是住宅还是其他。对于没有明确标识是住宅属性的项目，一定要要谨慎购买!一定要要谨慎购买!一定要要谨慎购买!重要的事情说三遍!
在此，小编就给大家推荐两套套在沧州市区具有《国有土地使用权证》的项目，让大家放心购买：贻成御景狮城，沧兴一品。
贻成御景狮城(免费看房)
400-660-3885转80011
价格：约11000元/平米
项目地址：沧州市人民公园西门斜对角
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沧兴一品(免费看房)
400-660-3885转80011
价格：约12000元/平米
项目地址：千童南大道与百川路交叉口东南侧
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2019-11-24 10:08:23 -
157****2108 多数90后依然把房产作为其首要的财富追求目标，占比达62%，明显高出其他年龄组（80后、70后、60后人群）选择房产的比例。房产依然是父母希望传承给下一代的主要财富之一，而子女希望从父母继承的三大财富全部为精神财富，依次为：和睦的家庭关系、健康、合家安康； 这是汇丰**新发布的《中国大众富裕人群财富管理白皮书》（以下简称《白皮书》）部分调查结果。这份调查还显示，近半数已为人父母的80后受访者大致会在子女12岁开始对其进行财商教育，与60后、70后的观念相比，新生代父母对子女财商教育的启蒙年龄已提前了2~3岁；大众富裕人群更期待AI（人工智能）智能投顾在未来可以实现近似于银行理财顾问所提供的服务，包括制定理财方案、推荐合适产品和追踪服务。 据悉，汇丰本次调查主要针对中国大众富裕人群（个人流动资产在50万元人民币以上）。这一调查覆盖北上广深等14个主要城市的逾4600位受访者，其年龄跨越60后、70后、80后和90后四组，从多维度动态地呈现大众富裕人群的财富观念。 《白皮书》显示，随着社会经济的发展以及生活观念的变化，中国人对财富的看法也逐步演变。身体健康、追逐梦想、家庭幸福和知足常乐等非物质因素正构成财富定义的新内涵，财富观与传统的“货币化”定义相比有了明显的延展。 《白皮书》还发现，“代沟”不仅是一个社会现象，也存在于财富观念上，尤其是90后群体具有其独特的时代特征；而在财富传承方面，父母的意愿和子女的期望之间也存在显著差异。此外，在探究财商教育对解决“啃老族”现象的意义的同时，《白皮书》亦揭示了富裕人群对AI智能投顾的高期望值。 《白皮书》称，身为独身子女，很多90后具备“坐拥”多套房产传承的财富优势，因而衣食无忧，这近乎成为社会对这一代人的普遍认知。但是，汇丰《白皮书》却发现，多数90后依然把房产作为其首要的财富追求目标，选择房产的受访者占到同一年龄组的比例高达62%，明显高出其他年龄组（80后、70后、60后人群）选择房产的比例（均在50%左右），而其他三个年龄组更看重在身体健康的基础上进而追求其他的物质和家庭财富。 此外，相比80后、70后和60后而言，90后对财富的追求更为多元化，精神追求也更为丰富多样，对和睦的家庭关系（50%）、实现个人梦想（46%）、进取心（40%) 以及人脉/朋友圈（36%）等要素的认同程度均超越其他年龄组人群。 在按年龄组分析比较之外，《白皮书》还从“当人父母”和“为人子女”的两个角色分组，分析受访人群对于财富传承的期待。调查发现，父母希望可以留给孩子的财富与子女所期望的传承之间具有显著差异。具体来看，房产依然是父母希望传承给下一代的主要财富之一，而子女希望从父母继承的三大财富全部为精神财富，依次为：和睦的家庭关系、健康、合家安康。 可见，在物质相对富足的环境中成长起来的年轻人，更注重心理层面的精神需求，其中，以家庭为核心的幸福感极具重要性。这一发现为社会思考如何对年轻一代“去标签化”也提供了一定的参考价值。 虽然90后已开始在职场初露锋芒亦或小有成就，但他们的个人财务状况似乎依然没有达到完全独立。本次调查显示，90后在工作后依然需要父母“资助”零花钱的比例高达六成。如何帮助子女形成理性的消费观固然重要，财商教育也日益成为“开源节流”不可或缺的一环，而财商教育的启蒙也正日趋低龄化。 《白皮书》发现，近半数已为人父母的80后、90后受访者会计划在子女12岁开始对其进行财商教育。与60后、70后的观念相比，新生代父母对子女财商教育的启蒙年龄已提前了2~3岁。 财商教育需要亲身实践与传授，光靠书本知识远远不够。《白皮书》显示，父母培养子女财商的方式日趋多元丰富，除了亲身传授、**教育、机构培训和在日常消费中培养，51%的大众富裕家庭会为孩子设立独立账户。其中，76%的子女独立账户是在孩子12岁前设立的，希望以此帮助子女尽早建立个人财务管理意识。 伴随移动科技和数字化生活方式的普及，中国大众富裕人群对银行数字化渠道服务的接受度不断提高。汇丰本次调查显示，在过去一年使用过的银行服务渠道中，选择数字化渠道的受访者（74%）已明显超过人工服务（62%）；选择使用自助智能渠道的受访者也颇具规模，已近三成（27%）。 具体到专业化的投资理财领域，以理财顾问为代表的人工服务仍是当前不可替代的主要方式，但科技的不断创新已令AI在财富管理领域的运用呈上升趋势，与人工服务逐渐形成互补。 《白皮书》显示，除提供及时的投资收益反馈外（53%），大众富裕人群更期待AI智能投顾在未来可以实现近似于银行理财顾问所提供的服务，包括制定理财方案（58%）、推荐合适产品（54%）和追踪服务（45%）。 对上述调查结果，汇丰中国副行长兼零售银行及财富管理业务总监李峰表示，“中国的改革开放和经济转型不仅重塑了大众的财富生态，也令人们的财富观念随之演变。追求精神层面的富足感日趋成为构建美好生活的重要内涵。这一趋势不仅将对中国经济和社会的未来发展产生积极的意义，也将为服务于这些目标群体的各行业机构提供具有指导性的参考价值。”
2019-11-24 10:08:20 -
135****5347 "
集体经营性建设用地使用权或将获准转让和出租。 今日提请全国人大常委会审议的土地管理法、城市房地产管理法修正案草案中,删去了现行土地管理法中关于从事非农业建设使用土地的,必须使用国有土地或征为国有的原集体土地的规定;对土地利用总体规划确定为工业、商业等经营性用途,并经依法登记的集体建设用地,允许土地所
集体经营性建设用地使用权或将获准转让和出租。
今日提请全国人大常委会审议的土地管理法、城市房地产管理法修正案草案中，删去了现行土地管理法中关于从事非农业建设使用土地的，必须使用国有土地或征为国有的原集体土地的规定；对土地利用总体规划确定为工业、商业等经营性用途，并经依法登记的集体建设用地，允许土地所有权人通过出让、出租等方式交由单位或个人使用。
资料图 中新经纬 摄
在我国，集体建设用地分为三大类：宅基地、公益性公共设施用地和集体建设经营性用地。
而此次修正案草案明确了经营性建设用地入市条件及管理措施，其使用权的**高年限、登记等，参照同类用途的国有建设用地执行。
对此，中原地产首席分析师张大伟向中新经纬客户端表示，修正案草案明确指出土地规划和用途属性必须为工业、商业等经营性用途，因此仅对非住宅类经营性土地有影响，对住宅类经营性土地不产生冲击。
易居研究院智库中心研究总监严跃进对中新经纬客户端说，原有规划为住宅用途的土地不允许直接出让，这意味着对农村宅基地用地管控依然严厉，小产权住房政策也不会因此放松。
在我国，集体经营性建设用地是指具有生产经营性质的农村建设用地，包括农村集体经济组织使用乡(镇)土地利用总体规划确定的建设用地兴办企业或与其他单位、个人以土地使用权入股、联营等形式共同举办企业、商业所使用的农村集体建设用地，如过去的乡镇企业用地和招商引资用地。
草案一旦通过，农村集体经营性建设用地的出让、租赁、入股，将实行与国有土地同等入市、同权同价。
严跃进认为，总的来看，此次政策修改是对农村集体建设用地入市的政策放松，对后续增加建设用地、减少审批程序发挥了重要作用。过去集体经营性土地需要进行土地“国有化”操作才能被出让。而目前此类约束有望减少，将会使相关土地后续交易活跃度增加。
严跃进预计，此次政策是为后续租赁市场的改革提供更为充足的用地。当前租赁市场用地面临供应压力，而上述经营性用地的不断入市，有助于扩大租赁用地来源，形成更好的租赁市场发展环境。
张大伟则表示，政策一旦全面落地，预计将对一二线城市产生重大影响，特别是对深圳等城市的商用土地带来冲击。
值得注意的是，允许土地所有权人通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用，意味着转移的仅仅是土地使用权，其所有权并未转移。
来源：中新经纬
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2019-11-24 10:08:18 -
155****8359 "房屋没买成中介费2年不退我爱我家：将协商退还北京的王女士2016年通过中介公司我爱我家看中了顺义一套房产，与中介签订了买卖合同之后，由于房子产权有“瑕疵”，房子交易失败。但是至今两年过去，中介费也没有拿回来。无奈的王女士将此事投诉至人民网房产家居投诉平台。经过人民网沟通采访后，我爱我家于3月15日回复人民网称，经核实相关情况，将与客户协商退还相关中介费用。房屋有“瑕疵”没买成3.4万元中介费拖了两年不给退王女士向讲述，2016年6月通过我爱我家顺义万科城市花园门店买的房，房子是未成年人名下，孩子父母离婚，当时中介承诺没有任何问题。可是在贷款的时候，银行那边说房子有风险，需要孩子的父亲签署相关的同意出售文件（孩子判给了母亲）。结果中介并没有和那边谈拢，而且还建议我们双方和平解约，并且口头承诺中介费可以退，然后合同解约了，去退中介费的时候，我爱我家却“翻脸不认人”。“我连**款都还没来得及交，只是签了一个买卖合同，中介公司却要收取全额的中介费用，太不公平了。”购房人王女士感到十分无奈。王女士称，由于是第一次买房，缺乏经验，在经纪人不断诱导应该尽快拿回定金的情况下，她匆忙解除了合同，而作为无责任方，相关的权益都没有顾及上。“当时经纪人称中介费好说，我爱我家有退费的先例，也可以免费再带看买房。但目前，相关经纪人与店长均已经离职。”王女士认为，导致买卖合同解除的原因是我爱我家提供的房子不能贷款和过户，工作存在疏漏，我爱我家应该退还中介费。但是近两年来门店方一直推诿，至今未能退费。联系我爱我家总部，就王女士反应的情况向相关工作人员核实，其表示将核实相关情况并尽快回复。中介费到底该不该退？我爱我家：将协商退还没买到房子，但是已经给了中介费，这钱到底能不能退？据了解，实践中一般分以下三种情况：一是中介公司未能促成买卖双方签订买卖合同(协议)，无权收取中介费。但值得注意的是，中介公司可以要求适当劳务费；二是中介公司促成买卖双方签订买卖合同(协议)，而非由于中介公司的原因，买卖双方没能履行合同完成交易，中介公司仍然有权收取中介费，但应当酌情调低；三是中介公司促成买卖双方签订买卖合同(协议)，但由于中介公司的原因，买卖双方没能履行合同完成交易，中介公司无权收取中介费。北京隆安律师事务所资深房产律师马玉珍向表示，如果买方没有任何违约的情况，中介公司如果确实做了虚假的陈述导致合同无法继续履行的情况下，应当是要退中介费的。中介的居间义务不仅仅是签完这个合同就认为居间合同完成了，而是要保证通过居间合同达到合同目的。“实际上在实践中出现这种情况，一般情况下中介会继续和买家促成这个服务，就是再找到一个房子，直到完成这个居间完成为止。”马玉珍说。3月14日，我爱我家回复表示，经核实相关情况，将与客户协商退还相关中介费用。3月15日，将我爱我家的说法反馈给王女士，她确认我爱我家已经跟她联系退费事宜，表示具体情况尚待后续协商处理。
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2019-11-24 10:08:16 -
155****1237 "房产权属纠纷频现：用协议保障自己的权益
近日，佛山一起婆媳房产之争，因为梁婆婆当初赠与用途是奖励儿媳，后因发现儿媳所生女儿并非她亲孙儿，儿媳也和儿子离婚，**终法院支持了梁婆婆的撤销赠与行为。
**近这几天，关于“男子买婚房，女友一分钱都没出，分手时房子却变成了她的”的纠纷，房产权属纠纷成为热门话题之一。
2014年，与女朋友恋爱了9年的李先生，支付了18万元以女朋友的名义购买了一间51万元房子作为婚房。随后，李先生每月支付2000多元的房贷。2017年7月，双方因新房装修分手。在挽回感情无望后，两人多次就房子的问题进行谈判，但一直未能达成一致。今年8月，李先生起诉前女友要回这处房产，但却被法院驳回了其诉讼请求。
在这个事件中，清晰的还款账单，并没有成为帮助李先生要回房子。尽管此事**终能否获取补偿尚无定论，从物权法的角度来讲，房子的归属毫无疑问属于他的前女友。而李先生能否通过其他途径，要求女方给予补偿仍无定论。
当前，除了恋人之间“复杂”赠与，用父母等他人名义购房的现象有所增加，这也会为将来房产纠纷留下隐患。例如，以父母名义购房，可能因为父母有多个继承人，导致日后继承人的产权纠纷。对于可能涉及房产纠纷的问题，建议多使用约定协议等，明确财产归属。
除了产权纠纷等问题，房产的赠与等也建议加入特定约束条件。近日，佛山一起婆媳房产之争，因为梁婆婆当初赠与用途是奖励儿媳，后因发现儿媳所生女儿并非她亲孙儿，儿媳也和儿子离婚，**终法院支持了梁婆婆的撤销赠与行为。在这个纠纷中，梁婆婆当时与儿媳签订《房屋赠与合同》并在禅城区公证处办理了公证，这些有力的证据，有效地保障了梁婆婆的赠与权益。
上面两起案例告诉我们，对于房产等产权归属，一纸清晰体现当时真实意愿的书面协议，才是捍卫自身利益的**好方式。此外，双方签订的合同，建议能由专业的律师把关，并到公证处办理公证手续。
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2019-11-24 10:08:12
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安徽中顺房地产营销策划有限公司是2014-05-15在安徽省合肥市蜀山区注册成立的有限责任公司(自然人投资或控股)，注册地址位于合肥市蜀山区环湖东路188号森林橙堡公寓A幢516室。安徽中顺房地产营销策划有限公司的统一社会信用代码/注册号是90960X9，企业法人张欣，目前企业处于开业状态。安徽中顺房地产营销策划有限公司的经营范围是：房地产营销及策划；房地产代理销售、租赁及信息咨询；二手房中介；国内广告代理、设计、制作、发布；物业管理；园林绿化工程；商业地产投资管理；商业地产招商运营及管理；人才信息咨询。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）。在安徽省，相近经营范围的公司总注册资本为1626787万元，主要资本集中在 5000万以上 和 1000-5000万 规模的企业中，共571家。本省范围内，当前企业的注册资本属于良好。
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前天，也就是2月25日，几张上海中介连夜排队购房的图片在朋友圈中流传，照片里几百人从前一天就开始排队购房。那么为什么会有这么多人去排队购房?这个楼盘又是在哪里? 2月26日，来到了位于上海嘉定区雅丹路上的一处名为上海派的新开楼盘，而昨天在朋友圈里广泛流传的连夜排队购房的照片就来自这里。 早上九点半，距离下午两点钟的开盘还有足足四个多小时，售楼处外却早已挤满了中介和购房者，熙熙攘攘的人群就像是在繁华的商业区一般。道路两旁也停满了车辆，甚至一度出现了堵车。 了解到，很多中介带着客户在开盘前一天就已经赶过来排队，而朋友圈中流传的视频和照片正是25号这里排队时的景象。在那段视频中，排队购房的人群挤满了整个售楼处的大门。 采访 ：昨天什么时候过来排队的? 上海嘉定 房产中介：昨天我吃了饭就过来了。 ：是午饭吗? 上海嘉定 房产中介：午饭都吃了一点点就过来了。 上海嘉定 房产中介：今天，有的人是没回去，有的人是今天早上七八点，来换一下人。 ：像您是昨天就过来了吗? 上海嘉定 购房者：那当然了。 上海嘉定 购房者：我老头在里面。 ：昨天什么时候过来的? 上海嘉定 购房者：下午，我是一点多钟。 ：就一夜都在这边是不是? 上海嘉定 购房者：我没在里面，我老头在里面。 ：坐了一夜? 上海嘉定 购房者：当然，不是我们一个，都是一个一个在里面。 采访中了解到，该楼盘从2月23号起开始认筹，然而仅仅过去了两天，就已经有近千组的客户交了认筹金，此次开盘共有797套房源推出，也就是说还会有不少已经交了认筹金的客户也很难买到房子。正是由于这一次的购房者太多，很多人怕买不到房子，因此不少人在开盘前的两天就已经赶到了现场，早早排起了队。 采访 ：像您排了这么久，排到多少号? 上海嘉定 房产中介：排了将近300号，不过昨天晚上来排队的人排了有两三里路，还是挺远的。 ：您是昨天什么时候过来的? 上海嘉定 购房者：中午就过来了，然后排队一直排到这边后面都绕了一个圈，一直拐到后面，少说有两三千口人。 上海嘉定 房产中介：昨天中午都陆陆续续的都来了。 ：那会您个人感觉现场是什么样子的? 上海嘉定 房产中介：现场就和现在差不多，比现在还要人多一点，这边的话现在还算是少的。 上海嘉定 房产中介：可以说里三圈外三圈，真是人山人海，现在售楼处门口还在排队认筹，但基本上没什么希望，现在篮球馆那边已经坐了一千来号人，总共就797套房子。 离售楼处约三百米远就是开盘现场，一路上，还能见到不少中介带着购房者前往，这个开盘的现场是开发商在几天前将小区边的一个篮球馆临时改造而成的，已经交了认筹金的客户就坐在里面排队，整个篮球馆里大约坐了有一千人。 他们全都是提前一天在这里排队等候，由于害怕出去吃饭或上厕所的时候原本排好的顺序被抢，因此都要由家人或中介顶替着才敢离开，不少人已经一夜没睡，神情显得十分疲倦。 采访 上海嘉定 房产中介：排到的时候就是吃饭不能吃，然后又打电话给客户，然后客户过来排队，换着吃饭。就一直排到昨天晚上，昨天在里面排了一夜，怎么说呢 就是挺冷的吧，买房挺不容易。
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"**近，网络上盛行着这样一则传言，“十年后一般城市家庭将平均拥有五套房”。这道数学题的算法很简单粗暴，人均五套房是这样算出来的：爷爷奶奶留一套、姥姥姥爷留一套、父亲母亲岳父岳母各一套，加上自己的住房，未来老人不在了，这些房子将都汇到个人名下，如此一来房产过剩，未来房子将一文不值。事实果真这样么？答案是：这么想的人真是图样图森破，我们来看看业内人士怎么说。反驳一：房屋产权到期后如何续期暂未有明确规定不久前，有媒体报道温州出现了20年住宅用地使用权年限到期，又要花几十万元“延期”的新闻。此消息一出，在房地产市场上引起轩然大波。虽然后来经过调查核实得知，“收取几十万元出让金才能续期”是对信息的误读，但房屋产权年限到期后如何续期的问题却在全国不少城市上演，比如深圳和青岛，也都有类似的问题曾经出现。据悉，我国物权法目前规定，住宅建设用地使用权届满自动续期，但“自动续期”该如何续期，目前国家尚未出台相关实施细则。业内人士分析，从目前情况来看，**好的情况是房产70年到期前，国家收回土地，对房屋所有者进行赔偿或者安置。然而还有一种情况是房屋产权到期后，房屋所有者需要再缴纳一笔费用，但缴纳多少，可以延期多久都没有法律明文规定。因此网络传言十年后人均房产将过剩的观点，首先在房屋产权年限的限制之下就站不住脚。反驳二：二孩政策导致“十年后一般家庭平均五套房”不成立小编通过查阅资料发现，其实网络上关于十年后一般城市家庭将平均拥有五套房的传言由来已久，从2014年开始每间隔一段时间就会被炒作。然而随着我国逐渐放开的“二孩政策”，“十年后一般家庭将平均拥有五套房”的传言将被打破。传言称，计划生育导致的“4-2-1”家庭结构（4个老人1对父母1个孩子），使未来的中国人户均能够拥有好几套房子，导致未来的房子一文不值。因此中国房地产泡沫必破，未来20年，大量的家庭将有几套房：爷爷奶奶留一套、姥姥姥爷留一套、父亲母亲岳父岳母各一套、加上自己的住房，一般城市家庭将有五套房。然而，随着全国全面二孩政策的放开，上述观点将不再成立。从青岛市卫计委统计户籍人口出生数据看，2016年1-4月份，全市共出生27448人，较去年同期增加6407人，增幅为30.45%。其中男孩14184人、女孩13264人，出生人口性别比为106.94。综合考虑近几年青岛市出生人口数据情况，预计青岛市今年户籍人口出生有可能达到10-12万，较去年增加50%以上。在全市各医疗机构生育的人数可能达到13.5万。反驳三：二孩政策将导致大部分家庭对大户型的需求随着全国二孩政策的放开，二孩政策对楼市的影响也将在不久的将来显现出来。业内人士分析，随着首批二孩的呱呱落地、并长大，未来楼市对大户型的需求将会越来越明显。有业内人士分析：第二个孩子的出现很可能给家庭带来住房成本的提升，未来五年之内，70-90㎡的小户型将成“鸡肋”，140-160平方米的大户型才是市场主流。这是因为置业需求从“套二是刚需、套三是改善”直接跳跃到“套四是刚需、套五是改善”，除了自住外还要预留一间保姆房。然而调查发现，在经济条件的制约下，很少有家庭现在能够一步到位购买适合两个孩子居住的“套四”或者“套五”户型，不少家庭都选择先购买小户型，后期再“以小换大”。因此在这种背景下，笼统说十年后人均房产将过剩的观点有些欠妥。反驳四：未来“住好房”将取代“有房住” 过剩与短缺并存如果上述三个观点还不能够令人信服，那么来自中国社会科学院的一项调查研究将为十年后房产过剩的言论一个有力回击。研究表明，未来十年，中国楼市发展背景正在悄然发生深刻的转变，“结构性过剩与结构性短缺并存”取代“总量供不应求”，成为未来十年中国楼市发展的大背景。“住好房”将取代“有房住”，成为未来十年中国住房发展主线。根据一般的消费规律，当总量短缺问题解决后，对高品质的诉求将提升。城镇居民的住房消费重点，将由拥有商品住房，转变为不断改善现有居住条件。中国城镇人均住房面积虽然达到33平方米以上，但多数人对自身的住房条件难言满足。紧凑型公寓楼仍是当前城镇住宅存量的主体，多代人共居一户现象较为普遍，居民改善住房条件的期望仍很迫切。挤住在小房子里的渴求搬入大房子，多代共居的希望能够独立居住以减少家庭摩擦，住公寓的期望拥有别墅，住普通社区的向往住进高档社区，住在偏远郊区的希望能够搬进主城区减少通勤时间，在城内有房还想要有个更接近自然的度假房产，这些都构成了潜在的住房改善需求。虽然从量的方面看，中国城镇商品住房已经出现结构性过剩。但从质的方面看，很大一部分家庭居住条件仍然较差，狭小公寓、老旧公寓或不成套住宅占存量住房的比重很大。随着人们收入的增长和对生活品质要求的进一步提升，对优质住房的需求还将稳步增长，优质住房仍然是稀缺资源，不会过剩。 "
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"“我不明白自己买的公寓怎么就成了‘别墅’？而且按照这个通知，每年缴的财产税要比现在翻几十倍；再上市要缴纳的所得税，也随之暴涨。”近日，在韩国济州岛买了房的王女士，突然收到一纸《关于别墅地方税减免到期的通知》，立刻蒙了。她没想到，两年前自己在海外为得到“永居权”而买的房产，可能面临重税的风险。海外房产投资渐火2014年，王女士听说了韩国济州岛的一个投资移民政策：为招商引资，对投资购买济州岛指定地区休养型度假公寓的外国人，只要花费三四百万元人民币，并保有该房产5年，就可以获得永久居住权。济州岛空气好、从北京坐两个小时飞机就到，另外这里还有一个国际英语教育城，孩子可以在这里读书，王女士就通过中介在济州岛买了一套房。“我买的房子150平方米，是三层六户式公寓，约合400万元人民币——这个价位要比同期当地房价贵1倍，但因为能获得永久居留权，我还是接受了。”和王女士想法类似的人不少，近两年不少中国人纷纷到济州岛买房，也有一些中国开发商到济州岛开发房地产项目。意外飞来“重税”每年都要飞过去住几个月的王女士，已经开始喜欢上了这种候鸟式生活。直到**近，一个意外《通知》，让她的神经开始紧张起来。今年5月中旬，王女士收到一张《关于别墅地方税减免到期的通知》，大概内容是，非用来长期居住的别墅项目，优惠税费在2015年10月已经到期，今后将逐年提高税率，到2019年，每年要缴的财产税从现在的0.1%至0.4%涨到4%；再上市的所得税从现在的1%到3%，涨到9%到11%。拿到这张《通知》，王女士当时就蒙了，不明白自己的房子怎么就成了别墅。“首先我买的房子从建筑形式上，就不是传统意义上的别墅，而是三层六户的住宅；第二，从购房到现在，无论是当地政府，还是中介、开发商都没有提过‘别墅’这个词，而是叫休养型度假房。”和几个中国业主多方打听，王女士才理解，当地人说的“别墅”是指税收上的概念，只要是非日常居住所用、满足休养避暑休闲等需求的建筑物就算，包括他们投资的高档公寓，这个别墅概念主要是针对房屋空置而言的。之前，济州岛经济不景气，在1999年曾推出了一个别墅财产税、房产税税收减免的优惠政策，这个政策在2015年10月9日到期。他们这些中国人买的休养型度假房，买的时候正好赶上税收优惠，如今优惠期结束，因为很多人不常住，而被当地政府判定为别墅，未来可能被征收重税。买房人进退两难“这个消息在我们小区的业主微信群一发布，大家就都炸了。因为在购买时，开发商、中介、当地政府，都没有提醒过我们房子未来可能被征收重税。”王女士介绍说。按照济州岛政策，他们如果常住，可以去申报税费减免。“税务局是通过水电费单和登门拜访来判断你是否常住，当地人购买二套房时，通常都是通过出租来避税。但中国人不行，按照韩国投资移民法，在5年内没有取得永居权的，所购房屋不可以出租、经营、抵押。”王女士认为，自己和邻居们已经陷入进退两难的尴尬境地：“不卖，很快就要面临高额税收；想卖，但由于当时买的贵、又没有了投资移民资格等天然缺陷，房子并不好出手。”近两年，到海外投资买房的中国人越来越多。通过这次海外购房，王女士也想给准备到海外买房的投资者提个醒：海外房产投资虽然看上去很美，但一定不能只看到便宜、环境好等优势，还要多了解当地经济税收政策及法律。"
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