暨阳湖皇冠产权多少年？申保障房“离婚满3年”限制放宽

• 157****4840 "一、沧州市城乡规划局对3家房地产企业处以大额罚金
  
  近日，沧州市城乡规划局对沧州市凯德房地产开发公司、沧州市恒顺房地产开发公司、沧州市广厦房地产开发公司3家房地产开发企业进行通报并予以行政处罚。
  
  根据通报，3家企业皆因违反规划审批内容而受到行政处罚。
  
  具体处罚名单如下：
  
  沧州市凯德房地产开发公司
  
  该公司建设的百合世嘉项目减少地下停车面积126644平方米，以调查笔录等资料和其他书证、物证等为证据，其行为违反了《城乡规划法》第九条、第四十三条的规定。依据《城乡规划法》第六十四条、《河北省城乡规划条例》第七十七条、《沧州市城乡规划局行政处罚自由裁量权标准》以及沧州市《关于市主城区房地产开发建设违法行为的处理意见》的规定
  
  沧州市城乡规划局对其作出罚款27861680元的行政处罚。
  
  沧州市恒顺房地产开发公司
  
  该公司建设的恒顺时代广场项目违规建筑面积300平方米，以调查笔录等资料和其他书证、物证等为证据，其行为违反了《城乡规划法》第九条、第四十三条的规定。依据《城乡规划法》第六十四条、《河北省城乡规划条例》第七十七条、《沧州市城乡规划局行政处罚自由裁量权标准》的规定，沧州市城乡规划局对其作出罚款48000元[300㎡（违规面积）×1600元/㎡（工程造价）×10%] 的行政处罚。
  
  沧州市广厦房地产开发公司
  
  该公司建设的西环小区18#楼项目未按沧州市城乡规划局规划审批要求进行建设，擅自增加一层阁，楼梯向北侧移位1.8米，以调查笔录等资料和其他书证、物证等为证据，其行为违反了《城乡规划法》第九条、第四十三条的规定。依据《城乡规划法》第六十四条、《河北省城乡规划条例》第七十七条、《沧州市城乡规划局行政处罚自由裁量权标准》的规定，沧州市城乡规划局对其作出罚款119400元的行政处罚。
  
  二、6宗土地使用权将公开拍卖
  
  经沧州市人民政府批准，沧州市国土资源局（以下称国土局）提请沧州市土地招拍挂工作委员会决定拍卖出让六宗国有建设用地使用权，现将有关事宜公告如下：
  
  （一）拍卖地块的基本情况和主要规划指标要求位于新华区渤海东路南侧、饶安大道西侧，土地出让面积：125881.82平方米（合188.8227亩）；土地用途：仓储,投资强度：不小于100万元/亩；国有建设用地使用权出让年期：50年。主要规划控制指标：容积率不小于0.7，绿地率不大于20%，建筑密度不小于40%，行政办公及生活服务设施占地比率小于10%。
  拍卖起叫价为人民币8830万元，竞买保证金4415万元，每次报价增幅为10万元的整倍数。
  
  （二）CTP-1614宗地（棚户区改造）
  位于运河区光荣路南侧、规划路西侧，土地出让面积：19290.04平方米（合28.9351亩）；土地用途：住宅、商服，其中商业服务设施用地面积不大于总用地的20%；国有建设用地使用权出让年期：住宅70年、商服40年。主要规划控制指标：容积率不小于1.0、不大于2.5，绿地率不小于30%，建筑密度不大于25%。
  拍卖起叫价为人民币13200万元，竞买保证金6600万元，每次报价增幅为50万元的整倍数。
  
  （三）CTP-1615宗地（棚户区改造）
  位于运河区九河路南侧、开元大道东侧，土地出让面积：16597.84平方米（合24.8968亩）；土地用途：住宅、商服，其中商服用地面积不超过总用地的20%；国有建设用地使用权出让年期：住宅65年、商服35年。主要规划控制指标：容积率不小于2.0、不大于2.5，绿地率不小于35%，建筑密度不大于22%。
  拍卖起叫价为人民币9710万元，竞买保证金3000万元，每次报价增幅为50万元的整倍数。
  
  （四）CTP-1616宗地（棚户区改造）
  位于运河区开元大道东侧，土地出让面积：21786.12平方米（合32.6792亩）；土地用途：住宅、商服，其中商服用地面积不超过总用地的20%；国有建设用地使用权出让年期：住宅65年、商服35年。主要规划控制指标：容积率不小于2.0、不大于2.5，绿地率不小于35%，建筑密度不大于22%。
  拍卖起叫价为人民币12700万元，竞买保证金4000万元，每次报价增幅为50万元的整倍数。
  
  （五）CTP-1617宗地（棚户区改造）
  位于运河区滨河公园北侧，土地出让面积：988.44平方米（合1.4827亩）；土地用途：住宅、商服，其中商服用地面积不超过总用地的20%；国有建设用地使用权出让年期：住宅65年、商服35年。主要规划控制指标：容积率不小于2.0、不大于2.5，绿地率不小于35%，建筑密度不大于22%。
  拍卖起叫价为人民币580万元，竞买保证金580万元，每次报价增幅为10万元的整倍数。
  
  （六）CTP-1618宗地（棚户区改造）
  位于运河区规划路西侧、滨河公园北侧，土地出让面积：11028.94平方米（合16.5434亩）；土地用途：住宅、商服，其中商服用地面积不超过总用地的20%；国有建设用地使用权出让年期：住宅65年、商服35年。主要规划控制指标：容积率不小于2.0、不大于2.5，绿地率不小于35%，建筑密度不大于22%。
  拍卖起叫价为人民币6400万元，竞买保证金2000万元，每次报价增幅为20万元的整倍数。
  
  三、沧州又一个新地王诞生！
  
  沧州又一个新地王诞生！Word面粉竟然比面包还贵？什么情况有点整不明白了！ 目前全国房地产市场数据中心**新数据显示：10月沧州住宅均价7286元/㎡环比增长8.01%，青县也是居高不下，均价在5341元/㎡环比增长7.32%。本次地块单价355万/亩，折合楼面价高达6300元/平，远高于现在的住宅售价。真是有种面粉贵过面包的现状！
  
  
  运河区房价具有首位，已达到9657元/㎡，即将破万！受多重因素影响，沧州市商品房销售量增长迅速，价格也出现了快速上涨，个别楼盘价格增长过快。 为了抑制房价过快增长，保持房地产市场平稳国土部门要定制商品住宅土地供应三年计划合理谋划每年投放市场的土地量，今年年底前，要至少出让500至800亩左右的商品住宅用地。并要加快商品住宅项目建设速度，争取一批项目尽快投放市场，增加住房有效供给。
  运河区12月12日即将拍的地块（请点击此处阅读）。
       受政府对楼市调控，今年十月份以来，房地产政策调整，成交下滑，但群众对于房价下行并无期待。青县地王的诞生再次表现了，开发商对未来房价走向的判断。
      就青县都以355万/亩的高价地王出现，沧州即将开拍的地价想必大家心里预期进一步提高，目前沧州市场本地房企土地储备不足，资金充足，摩拳擦掌就等拍地。外地开发商例如碧桂园、绿地也在沧州寻找机会，还有荣盛、恒大、保利等已经进驻沧州并已成功开发项目的实力雄厚的地产商也将继续在沧州发展，沧州的土地市场可谓是万众瞩目。
         
      那么我们年前要不要买房呢？大部分客户春节前的想法是观望。想等到年后，看政府会不会出手调控。希望有更好更便宜的房子出现。小编还是建议自住刚需如果有合适的房源该出手就出手。长远看地价趋高，通货膨胀的大背景下，房价下行的几率还是很渺茫的。投资性需求可继续观望，规避市场风险。
  
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  2019-11-25 07:09:11
• 154****2640 春节期间，一线城市楼市几乎进入休眠状态。一、二手房成交量表现均弱于去年。高压的调控政策，传统销售淡季的到来，市场预期走低导致的浓厚观望情绪，让2018年春节楼市成交热度降低。 据我爱我家集团市场研究院数据统计，2018年2月份北京全市新建商品住宅（不含保障房）共网签1162套，环比1月份下降34.4%，同比2017年2月份下降57.4%，创下历史新低。 值得关注的是，在上述1162套网签量中，568套为共有产权房，占48.9%，可见共有产权房是支撑2月份北京新房市场交易量的主力。事实上，共有产权房将成为贯彻2018年北京新房市场的主要成交力量。 据我爱我家集团市场研究院表示，2月份，北京新房网签量排在前五位的新房项目中，排在前两位的都是共有产权房项目，两者的网签量分别为293套和275套，远远超过其它**高不足40套网签量的项目。 具体来看，天润和丽嘉苑项目是由2016年6月2日成交的延庆新城地块开发而来，根据当初的公告文件，该宗土地配建建筑面积20000平方米的“自住型商品住房”，销售限价为14000元/平方米。金隅大成金成雅苑则是2015年10月23日成交的顺义区后沙峪镇后沙峪村地块开发而来，该宗土地配建建筑规模46900平方米的“自住型商品住房”，房屋销售限价为19000元/平方米。如今，这些自住型商品住房都转为了共有产权房。 由于共有产权项目住宅多是满足中低收入家庭置业需求的中小户型住宅，在共有产权房占据近半交易的情况下，2月份北京新房市场的户型结构、面积结构、价格结构也在向中小户型、低价位偏移。60平方米—90平方米的户型成交占比**大，将近一半，增幅也**大，达6.3个百分点。 从价格方面来看，在两个中低价位的共有产权房项目的带动下，2月份新房成交均价在3万元/平方米以下的新房占比，环比2月份扩大了3.3个百分点，占到了59.3%，这也是去年6月份以来的占比**高的月份。同时，2月份北京新房的项目**高均价仅为首开国风尚樾的127199元/平方米，远低于过往部分项目超过15万元每平方米的高价。 在二手房市场方面，“**近500万元以下房源咨询者比较多，但从成交客源来看，仍旧是换房需求居多。”某中介门店的经纪人向《证券日报》如是表示。 不难看出，刚需正在成为市场购买主力。随着供应的增加，共有产权房将在新房市场中占据一定份额。 “新房整体市场规模的日渐缩小，国家的从严调控，春节7天长假，以及2月份工作日减少等因素共同促成了2月份北京新房网签量历史新低的出现。”我爱我家集团副总裁胡景晖向表示，正是在这样的市场和政策背景下，由国家政策主导、市场参与的共有产权房成为了北京新房市场的重要组成部分，并在普通住宅、别墅等商品住宅进入低谷时成为解决新房市场需求的重要替代品。 胡景晖表示，除了共有产权房，在北京的五年供地计划中，商品住房的供地也大幅增加，五年里北京将保障150万套住房建设需求，其中产权类住房100万套，租赁住房50万套。因此，2018年及之后的几年里，北京新房市场的交易量有望走出低谷。
  2019-11-25 07:09:07
• 147****9865 "
  
  商用房使用权续期费用不到房价1成，浙江海宁的偏低收费标准，确实容易让人接受，但其收费标准多少才算真正合适，或许还需立法层面加以明确。商业土地的使用权到期之后该如何续期，续期该交多少钱？近日，这个问题在浙江海宁市有了明确答案。海宁昔日“第一高楼”龙祥大厦，拿地时间为1998年5月，属于商业土地，土地使用权仅为20年，如今已经到期，后续该如何处理，让不少业主感到困惑。近日，海宁市国土资源局发布公告：只要海宁龙祥大厦的业主提出申请，补缴3137元/平方米的土地出让金后，土地使用权就可再续20年。这也是浙江出台的首个商地使用权续期方案。对大厦业主来说，这是个好消息。毕竟，在我国现有法律制度下，土地使用权续期问题关系重大，一旦土地使用权到期，房子既不能向银行抵押贷款，也不能交易过户，业主无论是公司还是个人，都要面临经济损失。补缴土地出让金，使用权就能顺延20年，这给相关业主解决了一块心病。也要看到，该做法存在法律效力不足的问题。看起来，这样的“偏低续期费用”不无依据——根据2018年9月海宁市出台的《国有建设用地使用权出让（租赁）到期土地处置管理办法》，商地使用权续期**长20年，且原出让年限与续期出让年限之和不得超过40年，并按办理时土地市场评估价的50%缴纳土地出让金。问题是，从性质上讲，这只是规范性文件，还没有达到设区市的立法“位阶”。由这样一份地方性文件解决《物权法》《土地管理法》《城市房地产管理法》等法律、行政法规中都尚未解决的商业土地使用权续期问题，“分量”显然还不够。尽管《物权法》明确规定，“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期”，但是工业、商业用地使用权到期后怎么办仍是立法“模糊地带”，只是以预设性条款规定，“非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理”。至于“两不一正常”的过渡性办法，也主要适用于住宅用地。审视《城市房地产管理法》，虽有“经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金”规定，但对于出让金的比例多少等，也未作出详细规定。立法空白，或许也是立法契机。一些地方已经试水突破，如深圳市2004年颁发《到期房产续期若干规定》，规定商业用地有偿续期，业主须补缴相应的土地出让金。土地使用权续期问题，属于民事基本法律的重要内容，关系公民、法人代表和其他组织的切身利益，以地方政府规章甚至规范性文件“立法”，显然有违上位法。更重要的是，在续期费用多少、程序上的混乱，也会造成各地的差异不公，有损法律制度的统一性、权威性。土地使用权的续期问题，关乎社会安定和发展，无论是住宅，还是工业、商业用地，都应有**完善的法律制度，而不宜止于地方破冰。要解决这个问题，除了要在民法典草案中加入续期条款外，还应对相关法律作相应修订，在民事基本法律、行政法规上形成衔接配套，才能让有产者更有恒心。
  
  
  
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  2019-11-25 07:09:04