"10月23日，万科企业股份有限公司公告称，拟发行第二期住房租赁专项公司债券。据悉，万科本期债券发行规模不超过20亿元，票面利率询价区间为3.50%-4.80%；期限方面为5年期。万科方面表示，该债券的募集资金拟用于住房租赁项目建设及补充营运资金。10月份以来，多家房地产企业先后公布了发债计划，富力地产、华夏幸福基业、蓝光发展等企业陆续公布了超过150亿人民币的发债计划。不过，由于今年以来房地产行业的融资环境持续收紧，有关部门出台多项政策防范房地产行业的债务风险。尤其是近段时间，“长租公寓”市场的风险引起业内普遍重视。在此背景下，多家房企发债受阻，其中不乏“长租公寓”项目的融资计划。克而瑞地产研究中心近日发布的统计数据显示，今年以来已经有多家企业的公司债被叫停，其中包括合生创展100亿元住房租赁专项公司债券、富力60亿元住房租赁专项公司债券、鸿坤20亿元住房租赁专项公司债券、中骏40亿元私募公司债券、建发45亿小公募公司债、金融街50亿元小公募公司债等。10月13日，据上交所披露信息，雅居乐一笔拟非公开发行的2018年公司债被终止发行，债券规模为80亿元。“不仅是境内多家房企的公司债因限制增多被迫中止，房企在境外发债也开始受到限制”。克而瑞地产研究中心一位分析人士指出，不仅如此，从可比较数据来看，今年前9月，83%的企业债券发行成本较2017年全年有所增加。多家房企表示，融资成本到2018年底的时候还会有所上升。该人士表示，“就整体市场而言，对房企融资监管的力度仍然没有放松，尤其是大额融资公司债，通过难度更高”。中原地产首席分析师张大伟认为，在资金压力下，多数房企对融资的需求依然很大，10月以来，多家房企在资本市场开启融资动作。“现在来看，2018年四季度，房地产企业**重要的工作将是融资”。他认为，随着监管层严控银行信贷和信托资金违规进入房地产市场，房企融资难度越来越大。同时，在各类调控政策持续加码的趋势下，许多房企依然在加速拿地。“拿地越多，也推动了房地产企业的融资需求”。“从资金情况看，目前房地产企业的资金压力相比2015-2016年有非常大幅度的收紧”。张大伟分析认为，从各地楼市调控政策效应来看，预计房企的资金还会继续受到压力。“与此同时，发债等渠道还有可能继续收紧。综合来看，对房企来说，2018年将是**近4年来资金压力**大的一年”。"
全部3个回答 >湘湖9号产权是多少年的？冬奥会来袭环保旅游五大主题迎契机
135****1591 | 2019-11-22 06:27:55
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135****9639 专家认为，房产税出台必须经历起草完善法律草案、重要问题论证、内部征求意见等多个阶段，年内落地可能性不大 “针对房产交易登记的督查并非初次，但将其列入国务院大督查，则进一步表明了政府对于房地产市场的重视程度。” 昨日，58安居客房产研究院首席分析师张波对《证券日报》如是说。 近日发布的《国务院关于开展2018年国务院大督查的通知》指出，今年将继续选取包括“房产交易登记”、“获得信贷”等7项指标，对31个省（自治区、直辖市）进行调查评价。 上海易居研究院智库研究中心总监严跃进在接受《证券日报》采访时表示，对于此次大督查来说，将房产交易登记纳入其中，主要是由于在房产交易过程中，涉及的程序较多，从交易环节入手进行管制和督导，有利于促进交易环节的高效运作，也有利于房屋买卖双方成本的降低。 事实上，在2017年国务院大督查时，就曾对18个省（自治区、直辖市）的“企业开办”、“投资项目报建审批”、“不动产交易登记”等3项指标进行了调查。 严跃进表示，从历年督查情况来看，虽然侧重点各有不同，但在房地产领域都有各类督促的内容，如去年强调的是不动产交易登记，今年强调的是房产交易登记。 事实上，有关不动产登记的时间表早在2014年就曾明确，即2014年，建立统一登记的基础性制度；2015年，推进统一登记制度的实施过渡；2016年，全面实施统一登记制度；2017年，不动产登记信息管理基础平台投入运行，不动产统一登记体系基本形成。而2018年6月份，自然资源部发布消息称，全国统一的不动产登记信息管理基础平台已实现全国联网，我国不动产登记体系进入到全面运行阶段。 缘何不动产登记、房产交易登记总能牵动各方神经？ 在张波看来，全国范围的房地产数据联动，有助于摸清全国房地产市场的实际情况。从长远来看，一方面，更加及时、全面、准确的信息，会使得调控政策的出台更加有效和精准；另一方面，这也是推进房产税的必经之路。 “虽然不动产交易登记或房产交易登记能加强信息共享、推进存量数据整合，但这并不代表房产税马上就会落地。”张波认为，房产税出台有严格的程序规定，必须经历起草完善法律草案、重要问题论证、内部征求意见等多个阶段，年内落地的可能性不大。
2019-11-22 06:38:56 -
152****6087 德富悦城现主推36-60㎡精装公寓，公寓均位于项目北侧临街底商3、4、5层，商水商电，40年产权。项目住宅房源均已售罄，另有100-140㎡临街商铺在售。 提供的免费售楼电话：400-660-3885转80011
2019-11-22 06:38:53 -
148****5459 "
一个房子的产权是70年，但一个房子里，大部分硬件的使用寿命，却可能不过10年。比如电梯，比如空调，比如单元门。不断翻新，是将房子居住寿命**大化的必须路径。但对业主来说，这是一个繁琐而恼人的工程。在“房住不炒”的定位下，消费者对于房子的使用感愈发看重，产品品牌之外的服务品牌日趋重要。能为业主带来多少，与能吸引多少新业主，这二者之间的正相关关系，正在被越来越多开发商所意识到。“家园成长计划”，是孔雀城服务品牌的一次“质的升级”。回归居住属性后 服务成为企业战略调整关键“房子是用来住的，不是用来炒的”这句话从去年底的中央经济工作会议开始，就不断被提起。十九大报告里，这一定位继续被强调提出。可以见得的是，政策正在自上而下地引导房地产行业去除投资属性，回归居住属性。何谓居住属性？即是满足自我居住功能。而这个居住功能，随着人们物质与精神水平的提升，已不仅仅只是一个安身之处而已，除了日常起居使用外，这个载体还已成为会客、娱乐享受、工作、学习等一系列功能的发生地。需求引导下，这个空间里所能做的“加法”也在越来越多。管家服务、智能家居、绿色住宅、健康跑道、智慧社区…这些新有名词，在这几年里，几乎成为了新建品质楼盘的标配。今年以来，有融创提出要专注“美好生活”人居升级，有星河湾发布“优质生活七星战略”，这些不谋而合的动向，都暗示着行业已普遍意识到“软实力”对房屋资产价值所产生的影响。此外，越来越多房地产开发企业将自己旗下物业公司分拆上市的行为，也代表着围绕居住所提供的配套服务，已经成为企业的战略重点，它关乎口碑，也关乎资本。孔雀城启动“家园成长计划” 对“三方”负责行业属性的变化，推着房地产开发商身份的转变和思维的转变。在孔雀城看来，相比做一名开发商，“回归居住属性”后的房地产企业，更重的责任，在于如何做好一名“服务商”。但这份服务的践行，不是只着眼于“房住不炒”提出后的新项目，反而，很大一部分的服务，是要针对老项目——自建立以来的14年里，孔雀城已服务了18万业主。对孔雀城来说，这些已入住的老业主的维护，更需要竭心尽力。今年11月，孔雀城启动“家园成长计划”——通过前期收集常住业主的意见和建议，结合实际情况拟定提升方案，将针对大厂、香河、廊坊、固安、怀来，环京5大区域、78个项目、11大类、278项改造和更新。据了解，“家园成长计划”行动涉及墙体及景观、车库、电梯、单元门、园区绿化、小区活动设施等一系列改造工程。具体包括墙体及景观改造将修复受损墙体；美化入户大堂，从内到外提升观感；针对不同小区的景观状态，将通过栽种树木、移植草皮等多种方式进行改造；针对地下车库系列问题进行改造升级；对电梯进行专项整改升级；对部分老小区的单元门进行更换、升级；对园区绿化，包括草坪、苗木进行专项维护、更换，提升小区整体形象；将老化的儿童滑梯、秋千、摇摇乐等更换为**新的活动设施；更换地库雨棚、加装充电桩等安全设施、维护升级消防设施。孔雀城方面透露，公司会成立专项工作小组，施工过程管控，保证施工质量，从原材料进行把控，技术先行。全部改造更新计划完成预计将花费2.2亿元，均为公司自有资金投入。当规模成为行业企业竞相追逐的评判标准，不免有企业只记挂住“规模第一”的口号。但除了业绩规模之外，社会责任与对业主的企业责任，也需要与行业标杆地位相匹配，同步而行。值得一提的是，孔雀城此番“家园成长计划”的提出，不仅是集团服务品牌的升级，更由于孔雀城深耕环京，决定了孔雀城需要间接承载城市的疏解功能，“家园成长计划”的实施，也将成为“京津冀”区域房企的一个标杆典范。
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2019-11-22 06:38:50
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"昨日，《北京市共有产权住房管理暂行办法》正式面向社会公开征求意见。对此，专家指出，北京市共有产权住房政策准入条件更加严格，聚焦无房家庭首次购房需求，有利于解决住房民生问题，建立购租并举的住房制度。昨日，《北京市共有产权住房管理暂行办法》(以下简称“办法”)正式面向社会公开征求意见。这意味着自住房将被共有产权住房替代。办法指出，各区人民政府根据共有产权住房需求等情况合理安排共有产权住房用地，其中，满足在本区工作的非本市户籍家庭住房需求房源应不少于30%，即“新北京人”分配不少于30%。市住建委相关负责人表示，共有产权住房政策，通过实行政府与购房人按份共有产权方式，政府将其持有的部分产权的“使用权”让渡给首次购房人，进一步降低了房屋出售价格，**大限度支持夹心层首次购房需求，满足无房家庭住房刚需，政府和老百姓一起努力解决住房困难。单身人士申购共有产权房需年满30岁那么，谁可以购买共有产权住房?《办法》明确，共有产权房的供应对象为符合本市住房限购条件且家庭成员名下均无住房家庭。其中，单身家庭申请购买的，申请人应当年满30周岁。一个家庭只能购买一套共有产权住房。《办法》要求从严限购条件，已签订住房购买合同、征收(拆迁)安置房补偿协议、有住房转出记录等情况的申请家庭不得购买共有产权住房。另外，申请家庭有违建未拆除的不能申购;有住房家庭夫妻离异单独提出申请，申请时点距离婚年限不满三年的也不能申购。申请家庭承租公共租赁住房、公有住房(含直管和自管公房等)后又购买共有产权住房的，应在购房合同网签前书面承诺腾退所租住房屋。从职住平衡的角度考虑，房源优先配售给项目所在区户籍和在项目所在区工作的本市其他区户籍无房家庭，以及符合本市住房限购条件的、在项目所在区稳定工作的非本市户籍无房家庭。共有产权住房价格将低于同地段商品房根据《办法》，共有产权住房项目的销售均价，应低于同地段、同品质普通商品住房的价格，以项目开发建设成本和适当利润为基础，并考虑家庭购房承受能力等因素综合确定。 购房人产权份额，参照项目销售均价占同地段、同品质普通商品住房价格的比例确定;政府产权份额，原则上由项目所在地区级代持机构持有，也可以由市级代持机构持有。已购共有产权住房不满5年不得转让在房屋转让的规范方面，《办法》规定，已购共有产权住房不满5年的，不允许转让房屋产权份额，满5年的，可按市场价格转让所购房屋产权份额。购房人取得不动产权证满5年，也可按市场价格购买政府份额后获得商品住房产权。共有产权住房购买5年后，可按市场价格转让所购房屋产权份额。同等价格条件下，代持机构可优先购买，继续作为共有产权住房使用;代持机构放弃优先购买权的，购房人转让对象应为其他符合共有产权住房购买条件的家庭。此举有利于实现共有产住房循环使用，更大程度上发挥保障作用。共有产权住房出租购房人按份额获取租金共有产权住房能否出租，《办法》并未反对出租，但是规定已购共有产权住房用于出租的，购房人和代持机构按照所占房屋产权份额获得租金收益的相应部分，具体应在购房合同中约定。《办法》要求从严查处虚假申购和违规使用行为，禁止10年内再次申请本市各类保障性住房和政策性住房。申请家庭成员在本市信用信息管理系统中有违法违规或严重失信行为的，将限制购买共有产权住房。征求意见稿提出，购房人应在市级代持机构建立的网络服务平台发布房屋租赁信息，优先面向保障性住房备案家庭或符合共有产权住房购房条件的家庭出租。也就是说，今后的共有产权房只能放在这平台上出租。而且，中介不得违规代理共有产权住房出售、出租等业务。这个平台由北京市保障房建设投资中心建立，为共有产权住房的出租和再上市出售服务，具体的实施细则由市住建委另行制定。财经聚焦自住型商品房将何去何从?市住建委相关负责人介绍，共有产权住房是对原自住型商品房政策的进一步调整、优化、升级、规范，不论从建设品质、管理水平、供应规模上均会进一步提高。那么，原有的自住型商品房将何去何从?市民已经购买的自住房将受到何种影响?对此，市住建委相关负责人表示，新老政策衔接方面，《办法》施行前已销售的自住型商品住房项目出租、出售管理，仍按照原规定执行;《办法》施行后，未销售的自住型商品住房均按本《办法》执行。共有产权住房有助于进一步平抑房地产价格。市住建委相关负责人说，本市正在深入推进房地产市场调控工作，通过共有产权住房政策推出，通过合理定价，分配更加公平合理，坚决抑制投资投机性购房需求，将对本市房价平稳运行起到有效推动作用。共有产权住房土地如何供应?共有产权住房会不会都位于偏远地区?共有产权住房土地如何供应?对此，《办法》规定，共有产权住房结合城市功能定位和产业布局进行项目选址，优先安排在交通便利、公共服务设施和市政基础设施等配套设施较为齐全的区域，推动就业与居住的合理匹配，促进职住平衡。土地供应方面，共有产权住房建设用地采取“限房价、竞地价”、“综合招标”等多种出让方式，遵循竞争、择优、公平的原则优选建设单位，并实行建设标准和工程质量承诺制。另外，市住房城乡建设委会同市规划国土委制定共有产权住房建设技术导则。相关管理部门将严格按标准进行规划设计方案审查，并依法进行日常监督。专家观点共有产权住房强调对“新北京人”的同权意义首都经贸大学教授、北京市房地产法学会副会长赵秀池表示，北京市共有产权住房政策准入条件更加严格，聚焦无房家庭首次购房需求，有利于解决住房民生问题，建立购租并举的住房制度。尽管目前高房价下租房居住更划算，但由于受传统观念和一些客观因素影响，人们还是习惯买房居住。但是，由于目前北京房价较高，使很多人没有购房能力，望房兴叹。通过提供共有产权住房，明确了政府和个人持有的产权份额，降低了购房人的出资额，有助于百姓住房梦的实现。国务院发展研究中心研究员刘卫民表示，北京市共有产权住房政策的针对性和目的性都很强，就是为了解决刚需家庭的住房困难;北京市通过共有产权住房政策统筹各类销售型保障房，有利于制度的规范统一，住房制度也更加简洁明晰。政策明确了政府与购房家庭所持份额，对政府与购房家庭的权利界定更加清晰，政府和购房家庭之间是双向选择，可自由退出，政策弹性高，可操作性强。北京市房协秘书长陈志表示，北京推出的共有产权住房制度在探讨房地产市场长效机制的推进上，又迈出了一大步。从使用人的角度上看，它有同质同权的创新，房屋的质量、环境以及将来物业费的缴纳等等，各个方面都透露出同质同权的意图。共有产权住房制度兼顾了属地原则，兼顾了职住平衡的原则，而且特别强调了对“新北京人”的同权意义。"
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要你持房子五年，缴纳土地出让金和契税等税费，才可以办理正规商品房房产证，此时才会有年限标注。《经济适用住房管理办法》第三十条规定：经济适用住房购房人拥有有限产权。购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购；购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。
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大产权是指开发商的整体产权，比如这个小区一共5万平方，那么开发商的产权证就是5万平方的，开发商在办理产权分户的时候会根据每家的产权面积进行分户， 使用年限是根据土地性质来的，比如土地性质是住宅的话使用年限是70年，其他年限如下： 根请问，房子大产权是多少年，小产权是多少年
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中海阅湘台的房屋产权是70年。这个项目的特色之一是景观独特，通过三层台地式递进式景观和五大水系点缀，打造出亦居亦藏的度假式隐奢生活体验。此外，项目还是长沙首个折叠山水园林项目，采用四重境折叠山水园林的设计，给居民带来独特的视觉享受。
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