loft的产权多少年？冬奥会来袭环保旅游五大主题迎契机

• 146****7936 "10月23日，万科企业股份有限公司公告称，拟发行第二期住房租赁专项公司债券。据悉，万科本期债券发行规模不超过20亿元，票面利率询价区间为3.50%-4.80%；期限方面为5年期。万科方面表示，该债券的募集资金拟用于住房租赁项目建设及补充营运资金。
  
  10月份以来，多家房地产企业先后公布了发债计划，富力地产、华夏幸福基业、蓝光发展等企业陆续公布了超过150亿人民币的发债计划。
  
  不过，由于今年以来房地产行业的融资环境持续收紧，有关部门出台多项政策防范房地产行业的债务风险。尤其是近段时间，“长租公寓”市场的风险引起业内普遍重视。在此背景下，多家房企发债受阻，其中不乏“长租公寓”项目的融资计划。
  
  克而瑞地产研究中心近日发布的统计数据显示，今年以来已经有多家企业的公司债被叫停，其中包括合生创展100亿元住房租赁专项公司债券、富力60亿元住房租赁专项公司债券、鸿坤20亿元住房租赁专项公司债券、中骏40亿元私募公司债券、建发45亿小公募公司债、金融街50亿元小公募公司债等。
  
  10月13日，据上交所披露信息，雅居乐一笔拟非公开发行的2018年公司债被终止发行，债券规模为80亿元。
  
  “不仅是境内多家房企的公司债因限制增多被迫中止，房企在境外发债也开始受到限制”。克而瑞地产研究中心一位分析人士指出，不仅如此，从可比较数据来看，今年前9月，83%的企业债券发行成本较2017年全年有所增加。多家房企表示，融资成本到2018年底的时候还会有所上升。
  
  该人士表示，“就整体市场而言，对房企融资监管的力度仍然没有放松，尤其是大额融资公司债，通过难度更高”。
  
  中原地产首席分析师张大伟认为，在资金压力下，多数房企对融资的需求依然很大，10月以来，多家房企在资本市场开启融资动作。“现在来看，2018年四季度，房地产企业**重要的工作将是融资”。
  
  他认为，随着监管层严控银行信贷和信托资金违规进入房地产市场，房企融资难度越来越大。同时，在各类调控政策持续加码的趋势下，许多房企依然在加速拿地。“拿地越多，也推动了房地产企业的融资需求”。
  
  “从资金情况看，目前房地产企业的资金压力相比2015-2016年有非常大幅度的收紧”。张大伟分析认为，从各地楼市调控政策效应来看，预计房企的资金还会继续受到压力。“与此同时，发债等渠道还有可能继续收紧。综合来看，对房企来说，2018年将是**近4年来资金压力**大的一年”。
  
  
  
  
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  2019-11-22 06:31:51
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  据沧州日报消息，沧州市出台《沧州市完善促进消费体制机制实施方案（2019-2020年）》。探索发展共有产权房，多渠道解决群众住房问题；鼓励错峰休假和弹性作息，探索实施“2.5天小长假”政策措施；每年推广新能源汽车（标准车）3500辆左右等，不断满足人民日益增长的美好生活需要。
  
  放宽服务消费领域市场准入
  
  旅游领域方面，支持青县、南大港产业园区等创建省级全域旅游示范区，启动以吴桥杂技大世界5A级景区创建为引领的高品质景区创建工作。支持大运河周边发展文化体验、休闲度假、康体疗养、健康运动等旅游产品。探索开发适合旅游消费需要的金融产品。鼓励有旅游资源的地区在一定规范条件下成立民居共享平台，吸引京津游客来沧。鼓励错峰休假和弹性作息，探索实施“2.5天小长假”政策措施。
  
  文化领域方面，建成一批集阅读学习、展示交流、聚会休闲等功能于一体的复合式文化场所。加快建设体育场馆、体育小镇，引导体育与文化、旅游、医疗、会展等融合发展。开展全民健身模范市（县）创建，积极创建地方、民间自主品牌体育赛事活动。
  
  健康养老领域方面，鼓励社会资本开办健康体检、家庭医生等服务载体，进一步放宽市场准入。逐步将符合条件的互联网诊疗服务纳入医保支付范围。推进任丘、泊头、青县、黄骅养老服务业创新发展，加快形成一批康养休闲示范基地。
  
  家政领域方面，选择基础较好、积极性高的企业开展家政服务标准化试点示范建设工作，加强家政服务从业人员培训，建立家政服务人员评价考核制度，支持家政服务知名品牌建设。
  
  教育培训领域方面，围绕我市亟需学科领域，积极引进优质教育资源，建立更多高质量的合作办学机构和项目。深化京津沧教育培训对接合作，加快与京津共建教育培训基地。
  
  完善租赁市场、新能源车、数字创意等实物消费结构升级
  
  《方案》提出，针对住房租赁市场，通过强化政策支持力度，加大租赁住房供应。加快建设政府主导的住房租赁管理服务平台。探索发展共有产权住房，多渠道解决群众住房问题。积极落实新能源汽车车辆购置税优惠政策，每年推广新能源汽车（标准车）3500辆左右。加快推进新能源汽车充电基础设施建设，统筹优化充电基础设施全市布局，推进充电设施互联互通。积极推进城市停车场和停车信息平台建设，增加停车位供给。
  
  《方案》指出，我市要创建一批绿色商场，引导流通企业增设绿色产品专区，扩大绿色产品销售。探索建立我市绿色消费积分制度，形成绿色消费有效保障。推动互联网、大数据、人工智能和实体经济深度融合，提升新型信息产品供给能力。开展企业上云系列推进活动，引导企业上云。创新发展生活类信息消费，重点发展面向社区生活的线上线下融合服务、面向文化娱乐的数字创意内容和服务、面向便捷出行的交通旅游服务。做好省级信息消费试点示范市、县（市、区）争创工作。
  
  支持黄骅市创建省级跨境电子商务园区，布局建设一批海外仓和特色产品展销中心，提升城镇居民跨境消费服务水平。支持培育建设一批高水平高品位的步行街，促进线上线下互动、服务体验融合、商旅文体协同、购物体验结合。加快京津现代服务业转移基地等项目建设，进一步放大“沧州现象”效应。拓宽农村居民消费领域，搭建和完善农村电子商务平台，实现网上平台交易与线下物流配送无缝衔接。推进盐山、海兴电子商务进农村综合示范县建设。加强农村供销系统、邮政系统等物流服务设施的建设与衔接，畅通农产品进城和工业品下乡的城乡双向流通渠道。
  
  推进重点领域产品和服务标准建设
  
  《方案》提出，我市将内外销产品“同线同标同质”工程实施范围逐步由食品农产品领域向消费品等其他领域拓展，持续提升无公害农产品、绿色食品、有机农产品和地理标志农产品总量规模和水平。引导社会和企业主导或参与制（修）订国家、行业标准，全面实行企业标准自我声明制度，培育一批在国内有影响力的标准领跑企业，推动企业由“对标”向“创标、制标”转变。在旅游、养老、家政、餐饮等重点领域开展服务质量标杆单位遴选活动，选择部分服务业领域探索开展服务标准准入制试点。
  
  《方案》提出，通过积极开展质量提升行动，农业标准化生产覆盖率达到70%以上，农产品质量监测合格率保持在98%以上，实现农产品质量安全县全覆盖。加强物流标准化建设，提高物流全链条服务质量；鼓励盐山新发地、黄骅鑫茂、泊头亚丰等冷链物流企业品牌化发展，培育一批农产品冷链物流标准化示范企业。全面推行企业质量首负责任制，开展服务质量监测分析，健全以质量管理制度、诚信制度、监管制度和监测制度为核心的服务质量治理体系。到2020年，消费品质量省级监督抽查合格率稳定在93%以上。
  
  根据《方案》要求，我市持续实施品牌创建工程。将选择部分重点行业和重点产品，加大新产品开发、名牌产品培育力度，推动“沧州产品”向“沧州品牌”转变，打造一批影响力大、生命力强的知名品牌。加强对中华老字号、非物质文化遗产、地理标志、驰名商标等品牌的培育和保护。到2020年，培育消费类省级知名品牌70项以上。
  
  来源：沧州日报
  
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  2019-11-22 06:31:46
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  发展以房养老保险发挥养老金融优势李雨薇党的十九大报告指出，我国要积极应对人口老龄化，构建养老、孝老、敬老的政策体系和社会环境，建成覆盖全民、城乡统筹、权责清晰、保障适度、可持续的多层次社会保障体系。为响应这一号召，中国银保监会2018年8月发布《关于扩大老年人住房反向抵押养老保险开展范围的通知》，决定将老年人住房反向抵押养老保险(简称“以房养老保险”)在全国范围内推广。这是深化商业养老保险供给侧结构性改革、拓宽养老保障资金来源、发挥保险业资金融通优势，满足老年人差异化、多样化养老保障需求的有益尝试。以房养老保险是将“住房抵押”与“终身养老年金保险”相结合的创新型商业养老保险业务。它运行的基本逻辑是：老人将拥有完全产权的房产抵押给保险公司，从保险公司领取养老金直至身故，这期间房屋占有、使用、收益的权利仍归属老人，但处分房屋须经保险公司同意，保险公司在老人去世后获得抵押房产处分权，处分所得将优先用于偿付养老保险相关费用。这意味着老人在居家养老的同时能收到额外的养老金，产权人也可将自己的房子发租出去，拿着租金和保险金住条件更好的养老院。《中国养老金融调查报告2017》投放的46000份问卷调查显示，我国60岁以上老人拥有一套住房的比例为50.5%、两套住房的比例为22.5%、三套及以上住房的比例为10.5%，远超许多欧美发达国家。湖南房价一直处于全国价值洼地，加上教育资源雄厚，因此很多在外打拼的湘籍人士纷纷回乡置业，以致我省住房拥有率较高。在我省目前退休工资不到在职工资60%的大背景下，利用金融保险提升老年人收入保障大有可为，应从多方面着手推进。——培育公众新型养老观念。湖湘文化中有置办家业、庇护子孙的传统。而在现代社会，老年人通过以房养老保险盘活自有房产、维持应有消费，既能有效提升晚年生活质量、不依赖子女赡养，也可督促子女自立自强。相关职能部门应通过网络、电视、自媒体等多种渠道积极宣传以房养老理念，提高以房养老模式的透明度和社会认知度。同时从社区入手，利用张贴海报、举办公益讲座、志愿者上门等方式宣传以房养老在国外和先行城市的成功实践，近距离化解老年人对以房养老的偏见，激发他们寻求多层次养老保障的意识。要倡导老年人对子女适度放手，激励年轻人“美好的生活是自我奋斗出来的”。老年人要结合自身实际学习、选择理财方式，注重增强风险防范意识，谨防金融诈骗。——开发多元稳健的养老金融保险。老年人投资应将稳健性、安全性放在首位。金融保险企业应针对老年人不同需求细分市场、创新业务种类，乃至推出个性化定制产品。比如目前以房养老保险市场刚刚兴起,仅有不能分享房产增值收益的非参与型养老保险产品——也就是说未来房产处置时，在归还保险公司的相关开支后，房屋价值增长全部归属于投保人或其继承人。为提高老人收益并吸引保险公司参与，可考虑设计与房价波动有机结合的以房养老保险产品，即保险公司能够分享房产增值收益,同时与老人共同承担房价下跌风险。此外，目前的以房养老保险产品并不涉及房产所有权转移，如果所有权能交易的话，可引入第三方投资者，用他的钱来提高老年人养老收入，减少保险公司的现金流压力。——构建全面完善的监管配套政策。以房养老保险以房子为标的，整个交易时间跨度长、涉及金额大、交叉行业多，存在不法分子打着以房养老旗号进行诈骗的空间。因此，要进一步激活以房养老保险市场，应由政府牵头并参与构建全面完善的配套保障。首先，应在中国银保监会的统一领导下，对以房养老保险予以专门立法，对交易双方的权利义务、违约责任和处罚机制等给予明确规定;其次，保险行业协会应就新型保险协调制定统一的行业规则和风险防范机制，增加其可信度和可操作性;还要建立可视化的第三方监督体系和信誉背书体系，确保整个交易过程公平合理，维护申请人和保险机构的合法权益;可借鉴国外经验，成立独立于反向抵押贷款机构之外的专业性咨询机构，负责向申请人、潜在申请人详细介绍住房反向抵押贷款的利弊，保证潜在客户获得全面准确的信息。(作者单位：湖南省中国特色社会主义理论体系研究中心省社科院基地)
  
  
  
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  2019-11-22 06:31:44