专家认为,房产税出台必须经历起草完善法律草案、重要问题论证、内部征求意见等多个阶段,年内落地可能性不大 “针对房产交易登记的督查并非初次,但将其列入国务院大督查,则进一步表明了政府对于房地产市场的重视程度。” 昨日,58安居客房产研究院首席分析师张波对《证券日报》如是说。 近日发布的《国务院关于开展2018年国务院大督查的通知》指出,今年将继续选取包括“房产交易登记”、“获得信贷”等7项指标,对31个省(自治区、直辖市)进行调查评价。 上海易居研究院智库研究中心总监严跃进在接受《证券日报》采访时表示,对于此次大督查来说,将房产交易登记纳入其中,主要是由于在房产交易过程中,涉及的程序较多,从交易环节入手进行管制和督导,有利于促进交易环节的高效运作,也有利于房屋买卖双方成本的降低。 事实上,在2017年国务院大督查时,就曾对18个省(自治区、直辖市)的“企业开办”、“投资项目报建审批”、“不动产交易登记”等3项指标进行了调查。 严跃进表示,从历年督查情况来看,虽然侧重点各有不同,但在房地产领域都有各类督促的内容,如去年强调的是不动产交易登记,今年强调的是房产交易登记。 事实上,有关不动产登记的时间表早在2014年就曾明确,即2014年,建立统一登记的基础性制度;2015年,推进统一登记制度的实施过渡;2016年,全面实施统一登记制度;2017年,不动产登记信息管理基础平台投入运行,不动产统一登记体系基本形成。而2018年6月份,自然资源部发布消息称,全国统一的不动产登记信息管理基础平台已实现全国联网,我国不动产登记体系进入到全面运行阶段。 缘何不动产登记、房产交易登记总能牵动各方神经? 在张波看来,全国范围的房地产数据联动,有助于摸清全国房地产市场的实际情况。从长远来看,一方面,更加及时、全面、准确的信息,会使得调控政策的出台更加有效和精准;另一方面,这也是推进房产税的必经之路。 “虽然不动产交易登记或房产交易登记能加强信息共享、推进存量数据整合,但这并不代表房产税马上就会落地。”张波认为,房产税出台有严格的程序规定,必须经历起草完善法律草案、重要问题论证、内部征求意见等多个阶段,年内落地的可能性不大。
全部3个回答 >湘湖9号产权是多少年的?房龄9年,但产权才过两年,这套房子还能住多少年?
136****0008 | 2019-10-30 07:21:37-
132****1664 要你持房子五年,缴纳土地出让金和契税等税费,才可以办理正规商品房房产证,此时才会有年限标注。
《经济适用住房管理办法》第三十条规定:经济适用住房购房人拥有有限产权。
购买经济适用住房不满5年,不得直接上市交易,购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的,由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。
购买经济适用住房满5年,购房人上市转让经济适用住房的,应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款,具体交纳比例由市、县人民政府确定,政府可优先回购;购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后,取得完全产权。
2019-10-30 07:22:03 -
151****6122 日本房产永久产权,包括土地完全属于个人私有。
日本房子都是按实际面积购买的,阳台、走廊不算使用面积。
日本的房子都是精装修的。 2019-10-30 07:21:58 -
142****3633 只要房子符合安全要求没有危险,就可以一直住下去,目前产权到期的房子采取的就是不交费自动续期,并且不影响交易的政策。 2019-10-30 07:21:52
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156****0642
对于杭漂来说
租房是永远绕不过的一座大山
每月的工资的三分之一甚至更多
都献给了房东爸爸
到底你的租房是不是足够物美价廉?
还有哪里更适合杭漂生活居住?
在杭州租房又有哪些补贴?
杭州各区县租房行情
分享给大家
以下租房数据来源于中国房价行情网
仅供参考
目前全市住宅平均租金水平为53.68元/㎡
按照人均居住面积30㎡来计算
每月平均租房成本在1610元
如果租一套两居室的房子
每月就需要约4294元
当然,不同的区域
受交通、生活配套等因素的影响
房租的价格也是相差极大
一起看看不同板块的平均租金吧~
↓↓↓
上城区
平均租金 :67.71元/㎡
平均总价:5125元/月
上城区有完善的城市配套服务
医院、**、超市、商场等一应俱全
但由于发展较早,出租房屋房龄较高
多以老小区偏多,电梯房较少
地铁开通之后
上城区的近江、南星附近租房需求较高
这些地方往往生活还是很便利的
老小区各种设施、生活配套也很完善
热门租住地
2019-10-30 07:21:48 -
131****0474 近日,一篇《70年产权瘦身为55年 业主不满要求退房》的报道引起不少购房人的关注,事件中的王女士直到签订正式合同时才发现合同中土地性质为综合用地,土地使用年限由**初的70年变为55年,整整减少了15年。
而今天,小编将会为大家普及下房龄相关知识,并为大家揭晓长春部分楼盘房龄都过了几年了。
在大部分朋友眼中,房龄和房子的产权年限是相等的,普通新的商品房产权就是70年,可事实上所谓的70年产权年限并不是你所拥有的房屋使用年限,而是你房屋所在国有土地的使用年限。70年的产权不是入住时间,而是从开发商拿地算起的。比如说开发商拿到地后一直不动工或是拖延至10年之后才将房子卖给你,那么你买到的房子就是60年的产权。所以说,你买到的房子的土地使用年限虽然为70年,但到各位购房者手里后总会被打则扣。
其次,正如小编上文所说的那样,不同土地类型的土地使用年限是不同的。其中居住用地是70年,各位购房者日常看到的普通商品房的土地就属于居住用地;工业工地、商业、旅游、娱乐用地40年;;教育、科技、文化、卫生、体育、综合或者其他用地为50年。
长春房龄较大的一手房
高新怡众名城
实际年龄:11
分析师点评:项目周边环境良好,配套齐全,临近欧亚卖场,交通便利。但该楼盘地块成交于2004年,土地年限距今已过去近11年。
中信城
实际年龄:9
分析师点评:该楼盘是净月区体量**大,产品类型**丰富的项目之一。但该楼盘地块成交于2006年12月28日,土地年限距今已过去近9年。
首地首城
实际年龄:7
分析师点评:该楼盘处于世纪广场核心地段,并引进东北师大附属**教育体系。但该楼盘地块成交于2008年10月7日,土地年限距今已过去近7年。
房龄缩水有哪些影响?
在小编看来,房龄缩水对购房者影响并不大。《物权法》第一百四十九条规定,住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。《城市房地产管理法》第二十一条也有规定:土地使用权出让合同约定的年限届满,土地使用者需要继续使用的,应当至迟于届满前一年申请续期,除根据社会公共利益需要收回该幅土地的,应当予以批准。
因此大家不要怕辛辛苦苦赚了大半辈子钱买的房**后后却要流落街头,第一,现如今的房子基本上到不了50年就会被翻新,第二,购房者所买到的房子的使用权永远都是自己的,有期限的只是土地使用年罢了。
当然如果说房龄缩水真的一点影响也没也不切实际。一般情况下,商业用地上的房屋所需要缴纳的水电费要比普通商品房贵许多。因此当大家买到房龄缩水的房子时,首先要看看这套房子还有多说年可以使用,如果超过50年,就不必计较,如果相差很多就要拿起法律的武器来维护自己的权利了。
如何才能规避这些风险呢?
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2019-10-30 07:21:44
![](https://mimages.jiwu.com/images/v7.0/jlq2.png)
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"昨日,《北京市共有产权住房管理暂行办法》正式面向社会公开征求意见。对此,专家指出,北京市共有产权住房政策准入条件更加严格,聚焦无房家庭首次购房需求,有利于解决住房民生问题,建立购租并举的住房制度。昨日,《北京市共有产权住房管理暂行办法》(以下简称“办法”)正式面向社会公开征求意见。这意味着自住房将被共有产权住房替代。办法指出,各区人民政府根据共有产权住房需求等情况合理安排共有产权住房用地,其中,满足在本区工作的非本市户籍家庭住房需求房源应不少于30%,即“新北京人”分配不少于30%。市住建委相关负责人表示,共有产权住房政策,通过实行政府与购房人按份共有产权方式,政府将其持有的部分产权的“使用权”让渡给首次购房人,进一步降低了房屋出售价格,**大限度支持夹心层首次购房需求,满足无房家庭住房刚需,政府和老百姓一起努力解决住房困难。单身人士申购共有产权房需年满30岁那么,谁可以购买共有产权住房?《办法》明确,共有产权房的供应对象为符合本市住房限购条件且家庭成员名下均无住房家庭。其中,单身家庭申请购买的,申请人应当年满30周岁。一个家庭只能购买一套共有产权住房。《办法》要求从严限购条件,已签订住房购买合同、征收(拆迁)安置房补偿协议、有住房转出记录等情况的申请家庭不得购买共有产权住房。另外,申请家庭有违建未拆除的不能申购;有住房家庭夫妻离异单独提出申请,申请时点距离婚年限不满三年的也不能申购。申请家庭承租公共租赁住房、公有住房(含直管和自管公房等)后又购买共有产权住房的,应在购房合同网签前书面承诺腾退所租住房屋。从职住平衡的角度考虑,房源优先配售给项目所在区户籍和在项目所在区工作的本市其他区户籍无房家庭,以及符合本市住房限购条件的、在项目所在区稳定工作的非本市户籍无房家庭。共有产权住房价格将低于同地段商品房根据《办法》,共有产权住房项目的销售均价,应低于同地段、同品质普通商品住房的价格,以项目开发建设成本和适当利润为基础,并考虑家庭购房承受能力等因素综合确定。 购房人产权份额,参照项目销售均价占同地段、同品质普通商品住房价格的比例确定;政府产权份额,原则上由项目所在地区级代持机构持有,也可以由市级代持机构持有。已购共有产权住房不满5年不得转让在房屋转让的规范方面,《办法》规定,已购共有产权住房不满5年的,不允许转让房屋产权份额,满5年的,可按市场价格转让所购房屋产权份额。购房人取得不动产权证满5年,也可按市场价格购买政府份额后获得商品住房产权。共有产权住房购买5年后,可按市场价格转让所购房屋产权份额。同等价格条件下,代持机构可优先购买,继续作为共有产权住房使用;代持机构放弃优先购买权的,购房人转让对象应为其他符合共有产权住房购买条件的家庭。此举有利于实现共有产住房循环使用,更大程度上发挥保障作用。共有产权住房出租购房人按份额获取租金共有产权住房能否出租,《办法》并未反对出租,但是规定已购共有产权住房用于出租的,购房人和代持机构按照所占房屋产权份额获得租金收益的相应部分,具体应在购房合同中约定。《办法》要求从严查处虚假申购和违规使用行为,禁止10年内再次申请本市各类保障性住房和政策性住房。申请家庭成员在本市信用信息管理系统中有违法违规或严重失信行为的,将限制购买共有产权住房。征求意见稿提出,购房人应在市级代持机构建立的网络服务平台发布房屋租赁信息,优先面向保障性住房备案家庭或符合共有产权住房购房条件的家庭出租。也就是说,今后的共有产权房只能放在这平台上出租。而且,中介不得违规代理共有产权住房出售、出租等业务。这个平台由北京市保障房建设投资中心建立,为共有产权住房的出租和再上市出售服务,具体的实施细则由市住建委另行制定。财经聚焦自住型商品房将何去何从?市住建委相关负责人介绍,共有产权住房是对原自住型商品房政策的进一步调整、优化、升级、规范,不论从建设品质、管理水平、供应规模上均会进一步提高。那么,原有的自住型商品房将何去何从?市民已经购买的自住房将受到何种影响?对此,市住建委相关负责人表示,新老政策衔接方面,《办法》施行前已销售的自住型商品住房项目出租、出售管理,仍按照原规定执行;《办法》施行后,未销售的自住型商品住房均按本《办法》执行。共有产权住房有助于进一步平抑房地产价格。市住建委相关负责人说,本市正在深入推进房地产市场调控工作,通过共有产权住房政策推出,通过合理定价,分配更加公平合理,坚决抑制投资投机性购房需求,将对本市房价平稳运行起到有效推动作用。共有产权住房土地如何供应?共有产权住房会不会都位于偏远地区?共有产权住房土地如何供应?对此,《办法》规定,共有产权住房结合城市功能定位和产业布局进行项目选址,优先安排在交通便利、公共服务设施和市政基础设施等配套设施较为齐全的区域,推动就业与居住的合理匹配,促进职住平衡。土地供应方面,共有产权住房建设用地采取“限房价、竞地价”、“综合招标”等多种出让方式,遵循竞争、择优、公平的原则优选建设单位,并实行建设标准和工程质量承诺制。另外,市住房城乡建设委会同市规划国土委制定共有产权住房建设技术导则。相关管理部门将严格按标准进行规划设计方案审查,并依法进行日常监督。专家观点共有产权住房强调对“新北京人”的同权意义首都经贸大学教授、北京市房地产法学会副会长赵秀池表示,北京市共有产权住房政策准入条件更加严格,聚焦无房家庭首次购房需求,有利于解决住房民生问题,建立购租并举的住房制度。尽管目前高房价下租房居住更划算,但由于受传统观念和一些客观因素影响,人们还是习惯买房居住。但是,由于目前北京房价较高,使很多人没有购房能力,望房兴叹。通过提供共有产权住房,明确了政府和个人持有的产权份额,降低了购房人的出资额,有助于百姓住房梦的实现。国务院发展研究中心研究员刘卫民表示,北京市共有产权住房政策的针对性和目的性都很强,就是为了解决刚需家庭的住房困难;北京市通过共有产权住房政策统筹各类销售型保障房,有利于制度的规范统一,住房制度也更加简洁明晰。政策明确了政府与购房家庭所持份额,对政府与购房家庭的权利界定更加清晰,政府和购房家庭之间是双向选择,可自由退出,政策弹性高,可操作性强。北京市房协秘书长陈志表示,北京推出的共有产权住房制度在探讨房地产市场长效机制的推进上,又迈出了一大步。从使用人的角度上看,它有同质同权的创新,房屋的质量、环境以及将来物业费的缴纳等等,各个方面都透露出同质同权的意图。共有产权住房制度兼顾了属地原则,兼顾了职住平衡的原则,而且特别强调了对“新北京人”的同权意义。"
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大产权是指开发商的整体产权,比如这个小区一共5万平方,那么开发商的产权证就是5万平方的,开发商在办理产权分户的时候会根据每家的产权面积进行分户, 使用年限是根据土地性质来的,比如土地性质是住宅的话使用年限是70年,其他年限如下: 根请问,房子大产权是多少年,小产权是多少年
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中国买套商品房的产权:民用住宅建筑权属年限为70年,商用房屋建筑权属年限为40年。所谓的商品房产权年限70年并不是房屋所有权年限为70年,而是购买者房屋所在国有土地的使用年限时间。房屋所有权(即房产权)是永久的,没有期限限制,只要房产没有完全毁损就可以一直享有,土地使用权是有期限的。国家通过土地有期出让的方式,授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。房屋产权到期了,如果房子还在其使用权还是你的,只是要补交土地税。只要房子还在个人就拥有房子的所有权,房子是个人的私有财产,不属于国家。
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小产权房是村集体违反国家法律规定出售农村宅基地,所以小产权房是不受国家法律规定的,只要是村集体想收回土地,随时可以收回小产权房,也就是说是小产权房使用年限是不定的。简介:小产权房,是指在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,所以叫做“乡产权房”,又叫“小产权房”。“小产权房”不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。乡镇政府发证的所谓小产权房产,实际上没有真正的产权。拓展资料:国家发产权证的叫“大产权房”,国家不发产权证的叫“小产权房”。大、小产权房的争议不在房屋所有权,而是土地使用权。对小产权的解释主要有3种:1. 是针对发展商的产权而言,将发展商的产权叫大产权,购房人的产权叫小产权,这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的。
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