产权车位的产权是多少年？三年解决近10万户“有房无证”问题

• 158****6102 "**近，网络上盛行着这样一则传言，“十年后一般城市家庭将平均拥有五套房”。这道数学题的算法很简单粗暴，人均五套房是这样算出来的：爷爷奶奶留一套、姥姥姥爷留一套、父亲母亲岳父岳母各一套，加上自己的住房，未来老人不在了，这些房子将都汇到个人名下，如此一来房产过剩，未来房子将一文不值。事实果真这样么？答案是：这么想的人真是图样图森破，我们来看看业内人士怎么说。
  
  反驳一：房屋产权到期后如何续期暂未有明确规定
  
  不久前，有媒体报道温州出现了20年住宅用地使用权年限到期，又要花几十万元“延期”的新闻。此消息一出，在房地产市场上引起轩然大波。虽然后来经过调查核实得知，“收取几十万元出让金才能续期”是对信息的误读，但房屋产权年限到期后如何续期的问题却在全国不少城市上演，比如深圳和青岛，也都有类似的问题曾经出现。
  
  据悉，我国物权法目前规定，住宅建设用地使用权届满自动续期，但“自动续期”该如何续期，目前国家尚未出台相关实施细则。
  
  业内人士分析，从目前情况来看，**好的情况是房产70年到期前，国家收回土地，对房屋所有者进行赔偿或者安置。然而还有一种情况是房屋产权到期后，房屋所有者需要再缴纳一笔费用，但缴纳多少，可以延期多久都没有法律明文规定。因此网络传言十年后人均房产将过剩的观点，首先在房屋产权年限的限制之下就站不住脚。
  
  反驳二：二孩政策导致“十年后一般家庭平均五套房”不成立
  
  小编通过查阅资料发现，其实网络上关于十年后一般城市家庭将平均拥有五套房的传言由来已久，从2014年开始每间隔一段时间就会被炒作。然而随着我国逐渐放开的“二孩政策”，“十年后一般家庭将平均拥有五套房”的传言将被打破。
  
  传言称，计划生育导致的“4-2-1”家庭结构（4个老人1对父母1个孩子），使未来的中国人户均能够拥有好几套房子，导致未来的房子一文不值。因此中国房地产泡沫必破，未来20年，大量的家庭将有几套房：爷爷奶奶留一套、姥姥姥爷留一套、父亲母亲岳父岳母各一套、加上自己的住房，一般城市家庭将有五套房。
  
  然而，随着全国全面二孩政策的放开，上述观点将不再成立。从青岛市卫计委统计户籍人口出生数据看，2016年1-4月份，全市共出生27448人，较去年同期增加6407人，增幅为30.45%。其中男孩14184人、女孩13264人，出生人口性别比为106.94。综合考虑近几年青岛市出生人口数据情况，预计青岛市今年户籍人口出生有可能达到10-12万，较去年增加50%以上。在全市各医疗机构生育的人数可能达到13.5万。
  
  反驳三：二孩政策将导致大部分家庭对大户型的需求
  
  随着全国二孩政策的放开，二孩政策对楼市的影响也将在不久的将来显现出来。业内人士分析，随着首批二孩的呱呱落地、并长大，未来楼市对大户型的需求将会越来越明显。
  
  有业内人士分析：第二个孩子的出现很可能给家庭带来住房成本的提升，未来五年之内，70-90㎡的小户型将成“鸡肋”，140-160平方米的大户型才是市场主流。这是因为置业需求从“套二是刚需、套三是改善”直接跳跃到“套四是刚需、套五是改善”，除了自住外还要预留一间保姆房。
  
  然而调查发现，在经济条件的制约下，很少有家庭现在能够一步到位购买适合两个孩子居住的“套四”或者“套五”户型，不少家庭都选择先购买小户型，后期再“以小换大”。因此在这种背景下，笼统说十年后人均房产将过剩的观点有些欠妥。
  
  反驳四：未来“住好房”将取代“有房住” 过剩与短缺并存
  
  如果上述三个观点还不能够令人信服，那么来自中国社会科学院的一项调查研究将为十年后房产过剩的言论一个有力回击。
  
  研究表明，未来十年，中国楼市发展背景正在悄然发生深刻的转变，“结构性过剩与结构性短缺并存”取代“总量供不应求”，成为未来十年中国楼市发展的大背景。“住好房”将取代“有房住”，成为未来十年中国住房发展主线。
  
  根据一般的消费规律，当总量短缺问题解决后，对高品质的诉求将提升。城镇居民的住房消费重点，将由拥有商品住房，转变为不断改善现有居住条件。中国城镇人均住房面积虽然达到33平方米以上，但多数人对自身的住房条件难言满足。紧凑型公寓楼仍是当前城镇住宅存量的主体，多代人共居一户现象较为普遍，居民改善住房条件的期望仍很迫切。挤住在小房子里的渴求搬入大房子，多代共居的希望能够独立居住以减少家庭摩擦，住公寓的期望拥有别墅，住普通社区的向往住进高档社区，住在偏远郊区的希望能够搬进主城区减少通勤时间，在城内有房还想要有个更接近自然的度假房产，这些都构成了潜在的住房改善需求。
  
  虽然从量的方面看，中国城镇商品住房已经出现结构性过剩。但从质的方面看，很大一部分家庭居住条件仍然较差，狭小公寓、老旧公寓或不成套住宅占存量住房的比重很大。随着人们收入的增长和对生活品质要求的进一步提升，对优质住房的需求还将稳步增长，优质住房仍然是稀缺资源，不会过剩。
  
  
  
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  2019-11-22 06:31:00
• 151****6858 坊间一直有人发布似是而非的消息,说小产权房可以通过缴纳部分“差价款”,而纳入不动产登记范围,以“洗白”其尴尬身份。鉴于此,《通知》再打一剂预防针,坚决杜绝个别地方政府乱开口子搞下不为例,如果有人不识时务为小产权房搞变通,执纪执法必将双管齐下。 国土资源部和住房与城乡建设部近日发布《关于房屋交易与不动产登记衔接有关问题的通知》,要求各地依法妥善处理“开发商没了、土地信息资料不见了”等一系列百姓不动产登记困扰,为百姓不动产依法登记排忧解难。《通知》对小产权房问题单列一章,再次强调“防止小产权房通过不动产登记合法化”。 上述《通知》要求各地在本月底前保质保量完成住房确权登记,对确权过程中出现的、非居民个人原因造成的“疑难杂症”的处置,作出了原则性规定。之所以要对小产权房问题单列一章,主要就在于,坊间一直有人发布似是而非的言论,说什么小产权房可以通过缴纳部分“差价款”,而纳入不动产登记范围,以“洗白”其尴尬身份。同时,《通知》也是要再打一剂预防针,坚决杜绝个别地方政府乱开口子搞下不为例,如果个别地方不识时务为小产权房搞变通,执纪执法必将双管齐下,且执纪严于执法。 小产权房主要分布在一些大城市和特大城市的城乡结合部,其持有的“乡级产权证”不被国家承认。小产权房与城镇商品房的主要差别是:小产权房占用农村集体土地而建,城镇商品房征用国有土地而建,获国有土地使用权法律许可;小产权房未缴纳土地出让金等一系列法定规费,因而售价远比商品房便宜;小产权房的建造与交易均不合法,它只有使用权而无所有权,而商品房“两权”统一,因而小产权房不受现行所有房地产法律法规的保护。 我国从上世纪九十年初开始探索住房市场化改革,成绩有目共睹。目前,全国至少有3.5亿个城乡家庭拥有一套或多套自有商品住房(不包括农村农户的自有住房),城镇每万户自有商品住房拥有量在全球大国中排名第一。与此同时,中国社会同时出现了高房价(以及主要受高房价催逼而产生的小产权房)和大量的投机性炒房。由于许多工薪家庭对高房价不满、无奈,人们往往将高房价与住房制度改革联系起来,把改革的部分原因归结为前者所致,部分民众确有为小产权房非法身份鸣冤叫屈的意见,以至于房地产调控每有风吹草动,小产权房的命运总是受到舆论的格外关注。 其实,高房价也好,工薪阶层买房压力大也好,近些年一些地方炒楼成风且炒楼者每每斩获暴利,这些都与住房制度改革没有必然联系,而更多地与造成“两头亏中间赚”(“两头”指被征地的农民和高房价买房的城镇居民,“中间”指依赖卖地财政的地方政府和开发商)的城镇国有土地供给制度之弊端有关,也与**近十余来年愈刮愈甚的金融“脱实玩虚”歪风有关。有鉴于此,且充分考虑到总量占比不高的小产权房和占比很高的商品房之较大差价,倘若对小产权房搞下不为例式的“网开一面”,那么不但可能颠覆多年来住房制度改革的成果,政府也无法向高价购买商品房的城镇居民,作出合理的解释和负责任的交代。 国内房地产市场积累经年,沉疴并非无药可治。去年以来,以限购和限贷政策为主药,外加中央强调“房子是用来住的,不是用来炒的”,调控效果日益显现,而且顺势推出了两味“治本药”:一是对上海等近十年来大城市试行的共有产权房进行大范围推广,二是指定北京等13个大中城市开展利用集体建设用地(主要指农村土地)建设租赁住房试点,以解决中低收入群体的住房刚需,通过释放这部分刚需来平抑商品房价格。在房地产调控取得切实成效的背景下,所谓小产权房的存在及其附加的诸多问题,已经显得越来越不重要了。 控制大中城市房价过快增长,与解决小产权房的“出路”原本无关,但如果把大中城市房价过快增长势头真正控制住了,所谓小产权房“转正”的“理由”就更不能成立。结合近十几年来中央和有关职能部门对小产权房不能“转正”的多次重申,以及这次两部委《通知》的再次重申,公众和市场应当对小产权房持何种认知态度,也就不言而喻了。
  2019-11-22 06:30:58
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  广西北海一家度假酒店近期推出“共享度假”旅游房产投资产品，将100套酒店客房平均分为若干份出售，购买者只需交付两万元，就可享有相应的房产权，并在今后50年内可分享收益35万元。“共享度假”旅游房产投资受到不少人青睐，这家酒店首本“共享旅游”房产证由44人共有，被人们称为“史上**牛房产证”。
  投入两万元，真能赚得35万元？“共享度假”旅游房产投资产品背后有哪些风险？对此进行了深入调查。
  “史上**牛房产证”44人共有一房
  广西北海是全国重点旅游城市，每年都能吸引不少北方游客。近年来，旅游房地产市场兴起迅速，“共享度假”旅游房产投资就是其中之一。
  “共享度假”到底是一种什么样的旅游房产投资产品？
  酒店置业顾问张永华介绍，酒店将出售的每个套间拆分为51份，每份认购价为19800元，每名业主拥有50年产权，酒店每年返给业主每份1680个消费点。
  “业主可以凭借消费点数在酒店消费，也可以通过产权式酒店度假交换平台，搜索国内可选的目的地酒店，用消费点在交易平台上预订、支付其他酒店的房费。”张永华说，消费点可累计两年，也可以透支消费一年。酒店在淡季、旺季每天房费需要分别消耗100个和300个消费点。此外，若业主推荐客人入住酒店还可获得其消费金额5％的消费点返还。
  
  
  
  
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  2019-11-22 06:30:55