产权车位的产权是多少年?车位有几年的产权，没有产权的车位买来能使用多少年

• 148****7527 小区停车位（是事业单位家属区，但停车位要卖8万块）
  有没有国土证：如果有就是.有产权的
  一般70年 2019-10-30 07:02:05
• 133****3416 总体上来说，车位可以地简单分为两种，一种是能办出产权证的，另一种是不能办出产权证的。所以在大家购买车位的时候一定要擦亮眼睛了解清楚，你签署的是《机动车位购置协议》，还是《车位租赁协议》或《使用权转让协议》。
  常见的不能办出产权证的车位也可以地简单分为两种。一种是已经列入公摊面积的车位。只要列入了公摊，从法律上来说就属于不能办出产权证的车位，因为是全体业主共有。因此该类车位不可以购买产权但可以租赁。另一种是人防车位。
  人防车位不同于其它车位，有着其特殊性。因为人防车位所占的面积属于人防工程，而人防工程又是属于人民防空工程建设的，根据有关规定，国防资产属于国家所有。此外，建设部相关条例已明确规定，作为人防工程的地下室不计入公用建筑面积。因此，人防车位既不属于开发商，也不属于全体业主共有，该类车位也不可以购买产权。
  那人防车位可不可以进行租赁呢？根据目前的司法实践，对人防车位的租赁主要有两种观点:
  观点一、部分法院认为，任何单位和个人无权出售和转让人防工程的产权和使用权，转让人防工程车位的行为损害了国家利益和买受人利益，即使双方签订了车位使用权转让协议，该协议也是无效的。
  观点二、按照“谁投资谁受益”的原则交由开发商开发管理的，开发商可以通过租赁人防车位获得租金，但使用人防工程必须办理登记手续。
  因此，如要租赁人防车位**好先取得人防部门的许可。而且，租赁人防车位存在着因战争、自然灾害等不可抗力导致该车位被政府部门无偿征用的可能性。
  **后，大家在约定租赁期限还要注意，依照《合同法》第二百一十四条规定：“租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。 2019-10-30 07:02:01
• 131****3117 如果没有产权的车位买卖，只能算是一种租赁行为。本质上讲是停车位的租赁合同，而根据《合同法》第214条的规定：“租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。”即：消费者租赁车位(库)(就是我们通常所说的销售使用权)，**长得期限只能是20年，20年之后不受法律保护。即使你掏了这个车位的钱，还签了合同，物业还说你有无限期的使用权，但是，20年后，你所签的合同就没有法律效益了，不换物业还好，一旦物业更换了，你的车位就会陷入纠纷，到时候就算打官司也赢不了。
  如果是小区没产权的地下车位，产权属于人防办，物业先和人防办签订租赁合同，租赁合同的租期**长是20年，签完合同后，再转卖给业主，说是卖的，其实没有过户手续，业主没有产权，更没有产权证，只有个发票，车位的流转就能靠发票的交换，再去物业登个记。
  如果20年期满后，物业可以重新续签租赁合同，这时候你的车位还是你的车位，没什么影响。
  如果期间发生了战争、地震之类的天灾人祸，人防办有权收回车位。
  如果期间物业换了，那么，你的车位很可能就有纠纷。
  如果业主和物业干起来了，主张车位是小区的公共资源，物业无权出售，那么就尴尬了。
  综合起来，个人建议，如果是新小区，租赁期还有18-20年，价格合理，可以考虑购买（虽然本质是租的，但是国情就这样，大家也都在租）
  如果是老小区，还有几年就到20年期限了， 那还是先等等吧。 2019-10-30 07:01:56
• 134****9241 近日内，茜茜发现一个有趣的现象：河西某大厦一名工作人员刚办完离职手续，其车位迅速脱手。
  
  
  于是，茜茜前去采访了河西的一位上班族刘先生，刘先生说：“我平时在公司租地上车位，300元/月。”
  
  我还采访了河西南的一位业主贾女士，采访得知，贾女士并没有购买地下车位，平时在小区租地下车位350元/月。
  
  
  
  
  
  伴随着私家车的迅速普及，车位需求也在与日俱增，越来越多的市民朋友们不得不面临新的问题：
  
  我买了车，但我的车停在哪里？这就好比是，我有家了，我的车有“家”了吗？
  
  车位，显然已经成为当今社会的必需品，而由于土地的稀缺性和不可再生性，车位已然成为一种稀缺品。
  
  河西作为南京的明星热门板块，十几大品质社区汇聚，未来，车已成为每个家庭的标配。租车位还是买车位，对于河西的业主来说，是一个值得深思的问题。
  
  
  
  
  
  茜茜想要真实地了解目前入住的河西业主更倾向于租车位还是买车位，特意在朋友圈发起了一个小调查，半小时内有几十位业主参与了互动，我截取了部分有代表性的观点。如下图所示：
  
  2019-10-30 07:01:53
• 137****7638
  过年前小区车位4万多一个，过年后，准备入手，立马涨到小6万，家人抱怨说没早一点入手，现在亏大了，不过，我们看的很开，对于没有产权的车位，不买也罢，为什么呢？
  
  很多车主纠结，买来房子，当然也要买车位，要不然爱车停路边，逢年过年天天贴罚单，谁受得了，不过，纠结的就是小区的车位没产权，物业方面表示，买过来就是你的，我们签合同。这种情况下，你还卖吗？
  
  
  
  小区车位能不能卖？
  
  现行法律下，有产权的车位可以买卖，无产权的车位规定是不能买卖的。也就是说，没有产权的车位是不能买卖的，只能转让，但是这与物业说的签了合同就是你的又自相矛盾。这是为什么呢？
  
  
  
  我们都知道房屋的产权是分为房产证和土地证，房产证的期限是永久的，土地证则是有期限的。车位也是如此，车位的产权作为物权拥有其期限是无限长的，但车位所在的土地使用权是有使用年限限制的，年限与车位所在的土地使用权年限一样长。
  
  
  
  但是如果没有产权的车位买卖，只能算是一种租赁行为。本质上讲是停车位的租赁合同，而根据《合同法》第214条的规定：“租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。”即：消费者租赁车位(库)(就是我们通常所说的销售使用权)，**长得期限只能是20年，20年之后不受法律保护。即使你掏了这个车位的钱，还签了合同，物业还说你有无线期的使用权，但是，20年后，你所签的合同就没有法律效益了，不换物业还好，一旦物业更换了，你的车位就会陷入纠纷，到时候就算打官司也赢不了。
  
  所以说，车位没产权其实是不具备出售条件的，车位没产权其实是不建议大家购买的，大家在购买前一定要向开发公司了解清楚，以免造成损失。
  
  
  
  2019-10-30 07:01:49