车位产权多少年

车位的产权年限和购买房屋的产权年限是一致的，比如所购买的房子是普通住房，所出售的车位有产权，那么车位的产权年限就是70年，像是一些没有产权的车位是不能够出售的，比如说大多数小区当中的人防车位只能够通过租赁的方式来获取使用权，使用权最长的时间是20年。有产权证的车位可以进行产权交易，而且也能够对车位实施使用权和继承权，没有产权的车位就只能够通过租赁的方式来转让车位的使用权。像小区的地下车位，有一些就是人防车位，开发商是无权出售的，所以在购房的时候，要向开发商提前了解一下车位的性质，如果说开发商已经把修建地下车库的费用计算到了开发的成本当中，这部分的车位没有个人产权，但是车位的产权归属于全体业主所有，出租收取的收益是分给全体业主的。

高档小区有产权车位 70年产权

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没有产权的车位买卖其实就是一种租赁行为，车位如果和房屋一体卖业主，业主有房屋所有权，就同时拥有车位。如果是租用车位，租赁合同期限**长20年，超过的期限不受法律保护。这种买卖合同，实质上是地下停车位租赁合同，而根据《合同法》第214条规定：“租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。”即：消费者租赁车位（库）（就是所谓的销售使用权），**长期限只有20年，20年后是不受法律保护的。业主在签合同时首先要问清“年限”。

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如果没有产权的车位买卖，只能算是一种租赁行为。本质上讲是停车位的租赁合同，而根据《合同法》第214条的规定：“租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。”即：消费者租赁车位(库)(就是我们通常所说的销售使用权)，**长得期限只能是20年，20年之后不受法律保护。即使你掏了这个车位的钱，还签了合同，物业还说你有无限期的使用权，但是，20年后，你所签的合同就没有法律效益了，不换物业还好，一旦物业更换了，你的车位就会陷入纠纷，到时候就算打官司也赢不了。如果是小区没产权的地下车位，产权属于人防办，物业先和人防办签订租赁合同，租赁合同的租期**长是20年，签完合同后，再转卖给业主，说是卖的，其实没有过户手续，业主没有产权，更没有产权证，只有个发票，车位的流转就能靠发票的交换，再去物业登个记。如果20年期满后，物业可以重新续签租赁合同，这时候你的车位还是你的车位，没什么影响。如果期间发生了战争、地震之类的天灾人祸，人防办有权收回车位。如果期间物业换了，那么，你的车位很可能就有纠纷。如果业主和物业干起来了，主张车位是小区的公共资源，物业无权出售，那么就尴尬了。综合起来，个人建议，如果是新小区，租赁期还有18-20年，价格合理，可以考虑购买（虽然本质是租的，但是国情就这样，大家也都在租）如果是老小区，还有几年就到20年期限了， 那还是先等等吧。

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"海外房产投资渐火　　2014年，王女士听说了韩国济州岛的一个投资移民政策：为招商引资，对投资购买济州岛指定地区休养型度假公寓的外国人，只要花费三四百万元人民币，并保有该房产5年，就可以获得永久居住权。　　济州岛空气好、从北京坐两个小时飞机就到，另外这里还有一个国际英语教育城，孩子可以在这里读书，王女士就通过中介在济州岛买了一套房。“我买的房子150平方米，是三层六户式公寓，约合400万元人民币——这个价位要比同期当地房价贵1倍，但因为能获得永久居留权，我还是接受了。”和王女士想法类似的人不少，近两年不少中国人纷纷到济州岛买房，也有一些中国开发商到济州岛开发房地产项目。　　意外飞来“重税”　　每年都要飞过去住几个月的王女士，已经开始喜欢上了这种候鸟式生活。直到**近，一个意外《通知》，让她的神经开始紧张起来。　　今年5月中旬，王女士收到一张《关于别墅地方税减免到期的通知》，大概内容是，非用来长期居住的别墅项目，优惠税费在2015年10月已经到期，今后将逐年提高税率，到2019年，每年要缴的财产税从现在的0.1%至0.4%涨到4%；再上市的所得税从现在的1%到3%，涨到9%到11%。　　拿到这张《通知》，王女士当时就蒙了，不明白自己的房子怎么就成了别墅。“首先我买的房子从建筑形式上，就不是传统意义上的别墅，而是三层六户的住宅；第二，从购房到现在，无论是当地政府，还是中介、开发商都没有提过‘别墅’这个词，而是叫休养型度假房。”　　和几个中国业主多方打听，王女士才理解，当地人说的“别墅”是指税收上的概念，只要是非日常居住所用、满足休养避暑休闲等需求的建筑物就算，包括他们投资的高档公寓，这个别墅概念主要是针对房屋空置而言的。之前，济州岛经济不景气，在1999年曾推出了一个别墅财产税、房产税税收减免的优惠政策，这个政策在2015年10月9日到期。他们这些中国人买的休养型度假房，买的时候正好赶上税收优惠，如今优惠期结束，因为很多人不常住，而被当地政府判定为别墅，未来可能被征收重税。　　买房人进退两难　　“这个消息在我们小区的业主微信群一发布，大家就都炸了。因为在购买时，开发商、中介、当地政府，都没有提醒过我们房子未来可能被征收重税。”王女士介绍说。按照济州岛政策，他们如果常住，可以去申报税费减免。“税务局是通过水电费单和登门拜访来判断你是否常住，当地人购买二套房时，通常都是通过出租来避税。但中国人不行，按照韩国投资移民法，在5年内没有取得永居权的，所购房屋不可以出租、经营、抵押。”　　王女士认为，自己和邻居们已经陷入进退两难的尴尬境地：“不卖，很快就要面临高额税收；想卖，但由于当时买的贵、又没有了投资移民资格等天然缺陷，房子并不好出手。”　　近两年，到海外投资买房的中国人越来越多。通过这次海外购房，王女士也想给准备到海外买房的投资者提个醒：海外房产投资虽然看上去很美，但一定不能只看到便宜、环境好等优势，还要多了解当地经济税收政策及法律。 "

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