小区车位产权多少年

1、办理房地产权证的，车位使用年限与所在土地使用权年限一致。2、没有办理房地产权证的，使用年限不超过20年。购买车位时注意事项：一、看能否办理产权证：业内人士指出，衡量车位、车库可否销售的唯一标准是能否办理产权证，若购买的车位、车库不能办理产权证，则说明该车位或车库是不能销售的。二、租赁车位有限期20年：租赁车位、车库**长有效期只有20年。根据《合同法》第214条规定：“租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。”三、人防车库禁止买卖：根据现行的小区规划法规，小区共用场地、计入公摊面积的车位和车库属全体小区业主所有，人防工程等配套设施也是禁止买卖的，开发商或者物业公司无权出售。四、买车位不能用公积金贷款：购买车位、车库的时候不能使用公积金贷款。公积金贷款不能用于购买除自住房以外的东西，当然就不能用于购买车库。五、应将车位相关细则写进合同：为了避免不必要的纠纷，购房者**好将车位细则写进合同。如果购房者在签订购房预售合同的时候。

全部3个回答 >

关于这个问题你需要找开发商明确，因为地下停车场一般是有产权的，和房屋使用年限一致。是可以办理产权证和土地使用证的。但是有种情况除外，就是开发商把地下本来预留来作为人防（人民防空）的空间改为地下停车场。这种是办不到产权的，此种车位紧紧是开发商私自出售使用权。所以，你只需问开发商车位能否办理产权及土地证就可以明确了。

全部3个回答 >

一般来说，小区的地下车位是属于小区的公共财产，但是和小区一样是有产权的，时间也是和小区的产权时间一致。一般来说，住宅性质是70年，商业性质是40年。目前所谓的卖停车位实质上是长租，因为车位是属于小区共有的财产，从法律的角度上来看是不能买卖的。

全部3个回答 >

40年到70年不等。车位产权一般是40年--70年，使用年限是根据不同的土地性质来决定。40年的是商业性质的，70年的是住宅性质的，至于20年的车位其实不是产权而是租赁年限最长是20年，因为20年之后就不受法律保护了。

有产权的车位和房屋的产权年限一样同为70年，但也有一些车位属于人防车位，没有产权只有使用权限，只能够通过租赁的方式来取得使用权，使用年限**高为20年，针对于有产权的车位，可以通过正常的交易手续来变更产权，取得专属的产权之后，对车位的所有权使用权继承权都得到了法律的保障。针对于没有产权的车位，只能够转让使用权，而且当租期届满后，使用权也就随之消失。一般来说小区的车位只要不属于人防工程范围之内，并且是由开发商投资建造，未计算在建设成本当中的车位都能够取得合法的产权。对于开发商在计算公摊面积时，已经将车库的面积计算在其中，并且将成本核算在住宅开发成本之内，根据相关的法律规定，此类产权归全体业主所有不能够进行买卖。