小区产权车位多少年

• 147****1167 1、办理房地产权证的，车位使用年限与所在土地使用权年限一致。
  
  2、没有办理房地产权证的，使用年限不超过20年。
  
  购买车位时注意事项：
  一、看能否办理产权证：业内人士指出，衡量车位、车库可否销售的唯一标准是能否办理产权证，若购买的车位、车库不能办理产权证，则说明该车位或车库是不能销售的。
  
  二、租赁车位有限期20年：租赁车位、车库**长有效期只有20年。根据《合同法》第214条规定：“租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。”
  
  三、人防车库禁止买卖：根据现行的小区规划法规，小区共用场地、计入公摊面积的车位和车库属全体小区业主所有，人防工程等配套设施也是禁止买卖的，开发商或者物业公司无权出售。
  
  四、买车位不能用公积金贷款：购买车位、车库的时候不能使用公积金贷款。公积金贷款不能用于购买除自住房以外的东西，当然就不能用于购买车库。
  
  五、应将车位相关细则写进合同：为了避免不必要的纠纷，购房者**好将车位细则写进合同。如果购房者在签订购房预售合同的时候。 2018-07-07 14:29:59
• 148****6370 从出让土地到造好房子一般要三到五年时间，对于住宅用地，出让年限**长也就是70年，所以不管怎么样都会少于70年。
  而地下车位，从物权法出台到现在，应该说已经非常明确：为了个人（业主）的利益，除非有约定，否则，地下车位就是作为配套设施一同出售给业主的。
  假如已有约定，那么地下车位不作为附属设施的话，那如果开发方要卖70年也是合法的。
  以上是我个人对现行法律的现解，仅供参考，希望可以帮到你 2018-07-07 14:29:49
• 138****2899 一般来说，小区的地下车位是属于小区的公共财产，但是和小区一样是有产权的，时间也是和小区的产权时间一致。一般来说，住宅性质是70年，商业性质是40年。目前所谓的卖停车位实质上是长租，因为车位是属于小区共有的财产，从法律的角度上来看是不能买卖的。至于五和业主签订的所谓“车位买卖”合同，应该是没有产权证的，至于使用权的期限，要以合同签订为准 2018-07-07 14:29:33