白鹿山小区产权是多少年?现在这个小区产权是多少年

• 147****7613 小区产权属于开发商的！你只有居住权！80年！ 2019-10-31 05:48:01
• 132****4719 所谓产权是指对房屋的所有权 ,而这个所有权是没有年限的 ;
  
  很多人说的70年产权, 其实是指房屋的土地使用年限 一般住宅的土地使用年限都是70年 ;
  
  如果购买的二手房之前已经居住了10年 ,那么, 这所房屋的土地使用年限还剩下60年 ;
  
  现在根据物权法规定 ,待70年使用期限满后 ,可以自动续期. 2019-10-31 05:47:57
• 145****5923 【1】小区住宅产权为70年。
  
  70年后产权到期，一是不需要提出续期申请；
  
  二是不收取相关费用；三是正常办理交易和登记手续。
  
  网页链接
  
  
  
  住建部提出了“两不一正常”的过渡性处理办法。一是不需要提出续期申请；
  
  二是不收取相关费用；三是正常办理交易和登记手续。
  
  这一办法公布后，得到了社会积极评价和普遍欢迎。
  
  对70年住宅土地使用权到期后的续期问题，我们正在深入调查研究，
  并将积极提出相关法律安排建议。请大家放心，居民购买住房，
  
  其财产一定会受到法律的充分保护。 2019-10-31 05:47:54
• 155****7004 据统计，2018年我国65周岁及以上人口已达16658万人，占总人口比重为11.9%。人口老龄化逐渐加剧，为此国家出台一系列政策，全面放开养老服务市场，推动养老事业发展，养老地产作为如今**火热的领域已成为社会各界关注的焦点。
  
  
  
  今天我们有幸邀请到金泰恒业党委书记秦达地产董事长王红兵女士，以及陕西广播电视台FM99.9以及FM89.6《hello好房》制片人&主持人：长安路房博士䶮君、西安资深地产媒体人吴铭，为大众深度解读养老地产行业发展，以及秦达白鹿溪谷相关的国际化养老配套。
  
  
  
  媒体问题梳理
  
  
  Q:
  按标准界定，当一个国家或地区60岁以上占总人口10%，或65岁以上占总人口7%，意味着人口进入老龄化；达到14%为深度老龄化，超过20%进入超老龄化。我们先看一组数据，2018我国60周岁及以上人口为24949万人，占总人口的比重为17.9%，其中65周岁及以上人口为16658万人，占总人口的比重为11.9%。按此趋势我国将很快步入超老龄化阶段，也就预示着养老这个话题距离我们越来越近，对此，您是如何理解养老地产的？
  
  A:
  传统房地产大家都很熟悉。养老地产可以直观理解为地产+养老，也就是在传统地产的基础上，附加了养老服务。
  
  这里还有一个概念，就是养老项目。养老项目不同于养老地产，它通常只提供房屋使用权和养老服务。像我们的白鹿溪谷国际颐养中心就属于养老项目，我们做的是机构养老，直观理解，就是铁打的养老院，流水的老人。
  
  养老地产通常是可供销售的70年产权住宅，同时附加了养老服务。可以是小区里设置嵌入式的社区养老，也可以是像我们白鹿溪谷这样，专门开发了占比70%的居家养老房，也就是说，你正常享受70年产权住宅的所有权益，还可享受小区内国际颐养中心所带来的养老配套设施和服务。
  
  
  
  
  Q:
  说到养老，根据预测，到2050年，我国将有34%以上的人口超过60岁，老年人口的继续增多，养老压力还将继续加大，这个趋势很难逆转。西安已经步入千万人口大城，但同样也面临严峻的老龄问题。2017年65岁以上人口达107.42万，占常住人口11.17%，也早已进入老龄化阶段。对于贵公司而言，是什么样的初衷来投入养老地产的行业当中呢？
  
  A:
  做养老地产，项目中就要配建养老设施，达到一定规模就构成养老项目。某种程度上讲，做养老项目与传统地产开发是相悖的。房地产开发“短平快”，短期收益明显。养老项目自持，长期经营，见效慢，但收益稳定。
  
  对于秦达来说，投身养老事业，既有主动性的思考，也有被动性的选择。
  
  主动性思考，是因为早在2008年，公司董事会就前瞻性地研判了市场，认为老龄化社会即将来临，4-2-1的家庭结构，独生子女的父母这一代，也就是50后、60后的养老一定是个问题，而这批人又是市场的消费主体，他们能接受购买社会服务等方式来养老，也就是说我们看到了未来的市场潜力。同时，我们的母公司陕西投资集团作为省属大型国企，向我们提出了“为老人服务、为儿女尽孝、为企业尽责、为社会分忧"的“四为”理念。记得几任领导都曾说过，未来养老一房难求时，我们总不至于把我们的员工养老推向社会，相反，我们要为社会尽些国企责任。所以选择了做养老地产。
  
  被动选择呢，也是基于房地产行业总是在找地—盖房—卖房—再找地的循环中周而复始，虽然短期收益高，但需求总会饱和。现在我们看到了，近年来一直在调控房地产行业，限购、限价、限贷…各房企其实都面临着转型升级。
  
  当然，我们选择了做养老地产，并不是一帆风顺。由于我们行动早了一步，市场上可供借鉴的案例不多，一直都是在摸索中，也走过弯路。感触较深的是，项目定位很重要，你要服务的人群是健康老人还是不能自理的老人？这与项目所处位置、周围环境等都有关系；选择运营合作伙伴也很重要，会对项目的运营理念、产品定位都有影响，一定要早做打算，避免反复。
  
  我们总结养老地产比较合适的做法是，项目中一部分销售，一部分自持，销售和自持比例可以是7：3，通过70%的产品销售取得开发收益，回补自持的养老项目投入。
  
  投资收益方面，初期没有住满时，可能现金流无法回正，但是长期来看，入住满后是会有稳定收益的。这就好比我们集团投资电厂，虽然初始投资很大，但是地产以后可以取得长期、稳定收益，另外，我们自持的房产也会增值。
  
  美国养老产业做的比较成功。作为投资性房地产，养老拥有丰厚的回报，还能抵抗经济危机，所以呢，商业银行和基金也愿意投他们，主要是看上了他们有稳定收益，行业也比较稳定。
  
  进入这样一个行业，我们感觉心里很踏实。一方面能有社会效益，另一方面会产生丰厚的经济效益。
  
  相信随着养老需求的不断增加，随着我们养老服务的不断完善，秦达的养老产业会越做越好的，明年上半年白鹿溪谷国际颐养中心开放时，欢迎大家都来实地考察。
  
  
  
  
  Q:
  如何让老年人安享晚年，是很多城市、甚至是整个社会需要共同面临的挑战。我们也都知道贵公司曾参与建设了西安的地标性建筑SKP，那么对于养老地产板块，贵公司又是如何规划的呢？
  
  A:
  这个问题问得好，南门外SKP是我们金泰恒业引进西安的，它已成为西安国际化大都市一张靓丽的名片，不但引进了1000多种世界一线品牌，也将时尚的国际生活方式引入西安。
  
  作为养老板块，我们同样引进了加拿大多伦多大学附属机构Baycrest。他们在脑病研究、老年病研究方面，拥有成熟的理论与经验，而且老人入住他们那里，寿命比其他机构能延长18个月。
  
  与Baycrest合作，一方面，他们带给我们正向的养老理念，即老人尽量做力所能及的事而不是一直被照护；养老公寓尽量营造“家”而不是“医院”的氛围。另一方面，我们能够学到和运用国际化标准的制度和流程。我们会派核心团队去Baycrest培训，他们也会到西安来进行辅导。
  
  这样，我们就能够以国际化标准的养老理念，来打造白鹿溪谷国际颐养中心，提供全功能、全龄化、全需求的养老服务，让老人有尊严的养老。同时覆盖更多居住在白鹿溪谷的人群，让他们能够实现居家养老。从这个角度讲，白鹿溪谷国际颐养中心又将是养老产业的一个SKP，我们有信心把它打造成养老项目标杆。
  
  未来秦达公司的愿景或者说规划，有以下几点想法：
  
  第一步，将白鹿溪谷建成旗舰养老基地，成功运营自持的白鹿溪谷国际颐养中心，为西安乃至西北树立良好的养老标杆。
  
  第二步，待机构养老运营成熟后，通过开发建设、收购、租赁等方式，实现多点复制。我们可以在市内找上一两个点，做认知症照护专区、社区日间照料中心，辐射到周边社区。我们还可以在安康、汉中这些山清水秀的地方，进行省内的养老复制。
  
  第三步，通过互联网+、金融+等手段，提供更灵活多样的养老收费和运营模式。针对活力老人，提供旅居度假养老服务、搭建异地交换养老平台，形成全国的运营网络。
  
  第四步，建设综合养老服务平台，对外提供养老服务输出、养老人才培训、房屋的适老化改造等，做一站式养老产业集成商。 2019-10-31 05:47:48