"“前几月厦门出了一幅楼板价26000元/平的‘地王’。但这块地几年前以7000多/平底价卖的时候，都流拍了，这次地不仅被央企抢走了，价格还翻了几倍！”在克而瑞举办的二季度房地产金融会议上，来自福建的一家房地产公司的老总在谈及土地市场时，透露了这么一个略敏感的信息。当时，邦爷并没有觉得这事有多大。因为，这个“地王”早就发过公告，也被公开报道过。只不过，大家不知道这个“地王”原来还有过低价+流拍的“黑历史”。诡异的是，邦爷从主办方那里拿到的会议记录里，这个信息被一字不漏地全部删光了！不仅仅是这句内容，整个会议记录里，稍微有点价值的信息，全部都“失踪”了。这场会怎么搞得像国家**高机密级别的内部会议？！难道另有隐情...“地王”将成“禁用词”？指望周边房产发财难了！ 形势直转，“地王”成为“烫手山芋”？很难理解，为什么地产行业突然对“地王”讳莫如深？前几周，在上海刚刚拿下了一幅“地王”的开发商再三和邦爷强调，“那地我们是和别人一块拿的，操盘的不是我们。”似乎一心想和地王撇清关系。也就是6月中下旬，上海一家开发商的公告里说，他们在浦东拿的“地王”项目，要和一家来自北方的国企合作。在发布这个公告前不久，刚有传闻说，这家企业准备退地。在上述会议中，几家地产商的老总总结“地王”生成原因时，说到这样几个：一个是央企为了“保壳”。“地王”将成“禁用词”？指望周边房产发财难了！新一轮国资改革开始，那些地产业务规模较小的央企，有可能被国资委拿下，不让它继续在房地产行业发展。之前，中信和中海合并，中航地产也已经发布了和保利合并重组的公告。这些都给其他央企地产商信号：要是不迅速把规模做大，可能就面临合并的压力。所以有民营房企在私下场合说，有些央企的经理人不厚道，为了保住自己的饭碗，拿国家的钱去冒险。另外一个原因，则是开发商觉得安全的地方就是北上广深，以及几个热门的二线城市。于是，大家都抢到一块了，地价也就高得吓死人。不论是什么原因制造了“地王”，“地王”已经成为了让开发商寝食难安的“心魔”。易居中国执行董事、克而瑞董事长丁祖昱说，从他们**近几年的观测看，三年来唯一一个敢于公开的“地王”也就大宁金茂府，其他的“地王”项目还没有几家敢露面。几年前的“地王”尚且如此，现在的“地王”会更警惕。揭破谎言很难，但并非不可能现在的上海，拿地更多考验开发商的“想象力”。因为地价超过了新房价格的1.2倍。开发商需要预测几年后的房价，才能知道现在拿的地究竟值不值。这就像酒吧里的那种“吹牛”游戏，只要没人戳破谎言，牛会越吹越大。所有玩过“吹牛”游戏的人都知道，揭破谎言如果失败，会被罚酒；但如果自己吹的牛被人揭破，自己也要喝酒。对国家来说，这也是目前干预土地市场**大的难题之一。鉴于1—5月房地产开发投资仍然占据固定投资较高比例，所以国家并不希望地产商像去年那样不断缩小投资增幅，这会影响经济的增长。“地王”将成“禁用词”？指望周边房产发财难了！但国家也不愿意地价泡沫持续放大。这也是为什么上周南京八幅宅地出让七幅“熔断”，主持人多次警告“不要逼政府出政策”的原因。但是，随着“牛”吹得越来越大，每一个参与者的吹牛风险会越来越大，这时早一点揭穿别人吹牛，自己风险就越小。有数据就说明，国家目前有足够的底气来终结这场“吹牛”游戏。国土资源部的《中国国土资源2015》2015年报告隐藏的一组数据显示，一旦土地价格暴跌，可能带给房地产市场的冲击。截至2015年底，全国84个城市处于抵押状态的土地面积为49.08万公顷，抵押贷款总额11.33万亿。以上述数据统计，所有抵押土地获得的贷款额是2308.48元/平。但是，当年全国105个主要监测城市的综合地价、商服地价、住宅地价分别为3633元/平米、6729元/平米、5484元/平米。从这两组数据可以看出，目前我国的土地抵押风险不大，即使出现土地价格的调整，受影响的土地数量占已经被抵押给银行的土地总量，比例应该不会很多。在信贷确认安全同时，国家还需要确认一件事，干预过热城市的土地市场，不会给经济增长带来风险。另外，国家统计局的数据显示，开发商的土地购置面积，1-5月份同比下降5.9%，虽然降幅比上个月有些收窄，但还是在继续下降的，这使得房地产土地购置面积，在去年大幅下滑30%左右基础上继续下滑。联系到京沪之前对于耕地的指标调整，国家对土地市场的干预，也许会比我们想象得更快。 "
全部5个回答 >雅安先锋小区产权多少年?为什么有些房子产权40年，有些产权70年？
136****2155 | 2019-10-31 06:03:08
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134****6527 1、土地性质不同
简而言之，40年产权的房子多用于商业、旅游、娱乐等商业性用地，一般民用住宅建筑年限为70年，这个好理解。
2、房屋价格不同
由于40年产权的房子和70年产权的房子的土地性质不同，所以它们的建筑成本、拿地成本也是不一样的。首先70年产权的房子的拿地成本**高，40年产权的房子的拿地成本相应的就会低一些。
也因此，70年产权的房子的房价要比40年产权的房子的房价高一些。即使是同一区域的房子，它们的价格也存在很大的差异，所以有些暂时可利用资金不是很充裕的购房者会选择购买40年产权的房子。 2019-10-31 06:03:30 -
133****6847 1、产权年限是指房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。产权年限是从开发商取得《国有土地使用证》的当天开始计算时间的。
2、按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。综合用地性质的建筑产权年限是50年。这个要具体看该项目的土地性质是属于什么性质的就清楚了，在国有土地使用证上是有具体的时间显示的。
3、住宅建设用地使用权期间届满，自动续期。 2019-10-31 06:03:25 -
141****9306 法拍房税费和贷款政策与一手房一样！
法拍房产，低价位！可按揭！办理全部手续，直至交房本交房！
重要提示：除个别房源需要购房资格外，其余一律不需要购房资格，标红房源为外地法院执行标的。
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徐先生-（微信）
序号
名称
起拍价(万元)
截止时间
拍卖时间
标的说明
1.
北京市昌平区蓝郡嘉苑9号楼801号（177.83㎡）
460
2019-07-04 10:00
1拍
朝向：南北 户型：3室2厅
性质：住宅 楼层：8/9层
区域：昌平-西关环岛 产权：商品
小区：蓝郡国际花园（2007年）
2.
北京市昌平区东小口镇天通苑一区8号楼5至6层2单元1号房地产（2525㎡）
568
2019-07-04 10:00
2拍
朝向：南北 户型：4室2厅
性质：住宅 楼层：5/6层
区域：昌平-天通苑 产权：商品
小区：天通苑本一区（2000年）
3.
北京市昌平区创新园14号楼27层2单元2703号（96.53㎡）
343
2019-07-04 10:00
1拍
朝向：南 户型：2室1厅
性质：住宅 楼层：27/28层
区域：昌平-昌平 产权：商品
小区：金隅万科城（2009年）
4.
北京市大兴区天华街9号院3号楼16层1905（63.48㎡）
130
2019-07-04 10:00
1拍
朝向：全向 户型：1室0厅
性质：写字楼 楼层：16/29层
区域：大兴-天宫院南 产权：商品
小区：珺悦国际（2014年）
5.
北京市平谷区平谷体育中心西路6号院1号楼1单元901（151.02㎡）
300
2019-07-04 10:00
1拍
朝向：南北 户型：3室2厅
性质：住宅 楼层：9/32层
区域：平谷-平谷 产权：商品
小区：天润香墅湾（2014年）
6.
北京市丰台区丰台南路甲108号院1号楼3层1-301号（98.8㎡）
335
2019-07-04 10:00
1拍
朝向：南北 户型：2室1厅
性质：住宅 楼层：3/7层
区域：丰台-看丹桥 产权：商品
小区：华林家园（2003年）
7.
北京市昌平区回龙观镇天龙苑25号楼2层3单元202号（186.04㎡）
556
2019-07-04 10:00
1拍
朝向：南北 户型：4室2厅
性质：住宅 楼层：2/7层
区域：昌平-回龙观 产权：商品
小区：天龙苑（2004年）
8.
北京市朝阳区八里庄西里72号楼7层708号（138.5㎡）
660
2019-07-04 10:00
1拍
朝向：西南 户型：3室1厅
性质：住宅 楼层：7/30层
区域：朝阳-四惠 产权：商品
小区：远洋天地（2002年）
9.
北京市朝阳区和平街西苑乙5楼9层906室（114.46㎡）
644
2019-07-04 10:00
1拍
朝向：全向 户型：3室1厅
性质：住宅 楼层：9/12层
区域：朝阳-和平里 产权：商品
小区：和平西苑（2001年）
10.
北京市大兴区庆祥南路29号院4号楼8层802室（138.97㎡）
208
2019-07-04 10:00
1拍
朝向：全向 户型：1室0厅
性质：住宅 楼层：8/12层
区域：大兴-天宫院 产权：商品
小区：金隅I立方（2012年）
11.
北京市东城区朝阳门南小街18号楼3单元901号住宅房地产（69.53㎡）
510
2019-07-04 10:00
1拍
朝向：南北 户型：2室2厅
性质：住宅 楼层：9/18
区域：东城-朝阳门内 产权：商品
小区：朝阳门南小街（2004年）
12.
北京市东城区新中街68号1号楼1层1-17号（249.67㎡）
913
2019-07-04
10:00
2拍
朝向：全向 户型：1室
性质：商铺 楼层：1/9
区域：东城-工体 产权：商品
小区：聚龙花园（1996年）
13.
北京市朝阳区广渠路21号7号楼5层0510的房屋（153.70㎡）
899
2019-07-05 10:00
1拍
朝向：南北 户型：3室2厅
性质：住宅 楼层：5/25层
区域：朝阳-百子湾 产权：商品
小区：金海国际（2005年）
14.
北京市房山区长阳镇嘉州水郡168号8层1单元802号（89.4㎡）
225
2019-07-05 10:00
1拍
朝向：东南 户型：2室1厅
性质：住宅 楼层：8/14层
区域：房山-长阳 产权：商品
小区：加州水郡（2011年） 2019-10-31 06:03:21 -
152****3245 政府工作报告
（2019年1月22日）
在成都市第十七届人民代表大会第二次会议上
成都市人民政府市长 罗 强
各位代表：
现在，我代表市人民政府，向大会报告工作，请予审议，并请市政协委员提出意见。
2018年工作回顾
2018年是成都发展史上极不平凡的一年。习近平总书记亲临四川视察，嘱托成都加快建设全面体现新发展理念的城市，为新时代治蓉兴蓉指明了前进方向、提供了根本遵循。省委十一届三次、四次全会首次把成都定位为全省“主干”，支持成都跨越龙泉山向东发展，为成都发展开创了历史机遇。市委十三届三次、四次全会为实现新时代成都“三步走”战略目标明晰了实践路径。
一年来，我们以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导，深入学习贯彻党的十九大和十九届二中、三中全会精神，在党中央国务院、省委省政府和市委坚强领导下，在市人大、市政协的监督支持下，紧紧依靠全市人民，推动全市高质量发展取得积极进展。全年各项经济指标全面完成，预计地区生产总值超过1.5万亿元、增长8%，全社会固定资产投资增长10%，社会消费品零售总额增长10%，一般公共预算收入同口径增长9.4%，城乡居民人均可支配收入分别增长8.2%、9%。切实履行政府职能，按照“全面落实年”部署，重点开展了以下工作：
（一）推动经济高质量发展。
加快产业功能区建设。实施高质量现代化产业攻坚计划，加快构建“5+5+1”现代产业体系，制定66个产业功能区总体规划，编制“两图一表”，新开工建设标准厂房510万平方米、园区配套住房907万平方米。
不断提升制造业能级。电子信息、装备制造、医药健康、新型材料、绿色食品五大产业增加值增长10.8%，占全市工业增加值比重达82%。电子信息产业支撑有力，新型显示、软件、信息安全等领域跻身全国前列。汽车产业稳步发展，整车产量达130万辆。轨道交通产业已具备地铁、有轨电车、悬挂式单轨等整车制造和维保能力。生物医药产业加快发展，投资、主营业务收入均增长20%以上。医美产业快速突破，新增医美机构131家、增长48.7%。氢能产业链初步形成。
积极推进5G产业布局，建成全国首个5G示范街区，二环快速公交成功实现全球首例户外5G测试。项目支撑切实强化，签约引进京东方高世代AMOLED、安谋科技、比亚迪新能源汽车、国科量子通讯设备等先进制造业重大项目195个，药明康德生命健康产业园、紫光成都存储器制造基地等143个重大项目开工建设，中电熊猫成都8.6代液晶面板生产线等120个重大项目竣工投产。规模以上工业增加值增长8.5%。
提升发展服务业。大力发展金融服务、现代物流、会展经济、文化旅游、生活服务五大新兴服务业，服务业增加值增长9%。加快建设西部金融中心，本外币存款余额3.8万亿元、贷款余额3.3万亿元，新增上市公司11家，深交所西部基地落户运营。高起点建设世界旅游名城，签约引进中旅集团等知名企业，大力开展主题营销，实现旅游总收入3712.6亿元，旅游总人数2.4亿人次，其中入境游客340.6万人次。高水平建设国际会展之都，成功申办第六十届泛美开发银行理事会年会，成功举办中国西部国际博览会、蓬皮杜“全球都市”国际艺术双年展等重大展会活动689个，会展总收入增长17.2%。高标准建设国际美食之都，推广特色街区餐饮标准化管理、精细化标示，餐饮收入增长13.7%。电子商务交易额达1.7万亿元、增长27%。
加快发展都市现代农业。着力推进现代农业产业功能区（园区）建设，新建高标准农田43万亩，粮食安全得到有效保障。“三品一标”认证数达1347个。农商文旅体加快融合发展，农业增加值增长3.6%。
2019-10-31 06:03:15
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答
四十年产权的房子和70年产权的区别：1、使用年限分别：商用性质的房子，土地使用年限为40年(部分50年)。住宅性质的房子，土地使用年限为70年。2、税费、土地出让金：商用房子交纳的税费和土地出让金都比住宅要高。3、按揭方式购买：商用性质的房子，不能使用公积金贷款。使用商业贷款的，购买**须为总价五成，商业贷款年限为10年，贷款利率上浮10%。住宅性质的房子，可以选择公积金贷款或商业按揭。选择商业按揭的，首套房**至少三成，贷款年限**长为30年，贷款利率为基准利率或更低;二套房**至少为四成。4、使用水电：商用性质的房子按照商用水、电标准收取，价格较高。住宅性质的房子，价格标准相对比较低。5、落户上学：商用性质的房子，不能落户，也不划分学区。住宅性质的房子，可以落户，并可划分学区。
全部3个回答 > -
答
公寓分住宅公寓以及商业公寓。住宅公寓的性质是住宅，产权就是70年。其规划用途为公寓，实际用途是住宅。之所以没有直接规划为住宅，是因为其在采光、楼间距方面的建设方面，达不到住宅的规划设计要求。而40年的公寓是因为产权性质是商业的，所以只有40年产权。
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答
农村房产证有效期限是： 1、长期有效。 2、房产证上有记载。 3、房产证是没有有效期的;即使以后要换发新证，也是要凭老证才可以更换的。 4、房产的使用期限： 一般来说，在通过批租等市场化手段取得的土地上建设的住宅类项目，期限为70年;商业类40年;综合类50年。但由于需要建设周期等各种因素，实际使用年限一定会低于理论年限。
全部5个回答 > -
答
车库的产权一般是50年。《物权法》第74条第2款规定：“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定”。因此，建筑区划内规划车位、车库的产权归开发商，房地产开发商在取得相关的规划许可，按规划许可进行开发建设后，即可以按程序取得产权，可以进行出售、附赠或出租。车库证和房产证是性质完全不同的两种证件，前者通过合同形式确认，后者通过国家法定机构确认。对于居住使用是一样的，买卖交易、拆迁补偿方面，都按市场价值为基础进行，通行商品交换等价补偿的原则。
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