雅安先锋小区产权多少年？《市共有产权住房管理暂行办法》9月30日起开始正式实施

• 132****8224 "“前几月厦门出了一幅楼板价26000元/平的‘地王’。但这块地几年前以7000多/平底价卖的时候，都流拍了，这次地不仅被央企抢走了，价格还翻了几倍！”
  
  在克而瑞举办的二季度房地产金融会议上，来自福建的一家房地产公司的老总在谈及土地市场时，透露了这么一个略敏感的信息。
  
  当时，邦爷并没有觉得这事有多大。因为，这个“地王”早就发过公告，也被公开报道过。只不过，大家不知道这个“地王”原来还有过低价+流拍的“黑历史”。
  
  诡异的是，邦爷从主办方那里拿到的会议记录里，这个信息被一字不漏地全部删光了！不仅仅是这句内容，整个会议记录里，稍微有点价值的信息，全部都“失踪”了。
  
  这场会怎么搞得像国家**高机密级别的内部会议？！难道另有隐情...
  
  “地王”将成“禁用词”？指望周边房产发财难了！
  
  　　形势直转，“地王”成为“烫手山芋”？
  
  很难理解，为什么地产行业突然对“地王”讳莫如深？
  
  前几周，在上海刚刚拿下了一幅“地王”的开发商再三和邦爷强调，“那地我们是和别人一块拿的，操盘的不是我们。”似乎一心想和地王撇清关系。
  
  也就是6月中下旬，上海一家开发商的公告里说，他们在浦东拿的“地王”项目，要和一家来自北方的国企合作。在发布这个公告前不久，刚有传闻说，这家企业准备退地。
  
  在上述会议中，几家地产商的老总总结“地王”生成原因时，说到这样几个：
  
  一个是央企为了“保壳”。
  
  “地王”将成“禁用词”？指望周边房产发财难了！
  
  新一轮国资改革开始，那些地产业务规模较小的央企，有可能被国资委拿下，不让它继续在房地产行业发展。之前，中信和中海合并，中航地产也已经发布了和保利合并重组的公告。这些都给其他央企地产商信号：要是不迅速把规模做大，可能就面临合并的压力。
  
  所以有民营房企在私下场合说，有些央企的经理人不厚道，为了保住自己的饭碗，拿国家的钱去冒险。
  
  另外一个原因，则是开发商觉得安全的地方就是北上广深，以及几个热门的二线城市。于是，大家都抢到一块了，地价也就高得吓死人。
  
  不论是什么原因制造了“地王”，“地王”已经成为了让开发商寝食难安的“心魔”。
  
  易居中国执行董事、克而瑞董事长丁祖昱说，从他们**近几年的观测看，三年来唯一一个敢于公开的“地王”也就大宁金茂府，其他的“地王”项目还没有几家敢露面。几年前的“地王”尚且如此，现在的“地王”会更警惕。
  
  揭破谎言很难，但并非不可能
  
  现在的上海，拿地更多考验开发商的“想象力”。因为地价超过了新房价格的1.2倍。开发商需要预测几年后的房价，才能知道现在拿的地究竟值不值。这就像酒吧里的那种“吹牛”游戏，只要没人戳破谎言，牛会越吹越大。
  
  所有玩过“吹牛”游戏的人都知道，揭破谎言如果失败，会被罚酒；但如果自己吹的牛被人揭破，自己也要喝酒。
  
  对国家来说，这也是目前干预土地市场**大的难题之一。鉴于1—5月房地产开发投资仍然占据固定投资较高比例，所以国家并不希望地产商像去年那样不断缩小投资增幅，这会影响经济的增长。
  
  “地王”将成“禁用词”？指望周边房产发财难了！
  
  但国家也不愿意地价泡沫持续放大。这也是为什么上周南京八幅宅地出让七幅“熔断”，主持人多次警告“不要逼政府出政策”的原因。
  
  但是，随着“牛”吹得越来越大，每一个参与者的吹牛风险会越来越大，这时早一点揭穿别人吹牛，自己风险就越小。
  
  有数据就说明，国家目前有足够的底气来终结这场“吹牛”游戏。国土资源部的《中国国土资源2015》2015年报告隐藏的一组数据显示，一旦土地价格暴跌，可能带给房地产市场的冲击。
  
  截至2015年底，全国84个城市处于抵押状态的土地面积为49.08万公顷，抵押贷款总额11.33万亿。以上述数据统计，所有抵押土地获得的贷款额是2308.48元/平。但是，当年全国105个主要监测城市的综合地价、商服地价、住宅地价分别为3633元/平米、6729元/平米、5484元/平米。
  
  从这两组数据可以看出，目前我国的土地抵押风险不大，即使出现土地价格的调整，受影响的土地数量占已经被抵押给银行的土地总量，比例应该不会很多。
  
  在信贷确认安全同时，国家还需要确认一件事，干预过热城市的土地市场，不会给经济增长带来风险。
  
  另外，国家统计局的数据显示，开发商的土地购置面积，1-5月份同比下降5.9%，虽然降幅比上个月有些收窄，但还是在继续下降的，这使得房地产土地购置面积，在去年大幅下滑30%左右基础上继续下滑。
  
  联系到京沪之前对于耕地的指标调整，国家对土地市场的干预，也许会比我们想象得更快。
  
   
  
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  2019-11-24 16:44:35
• 144****9072 伴随着我国商品房市场的蓬勃发展，人民对居住美好的追求，促进房屋品质变化，有更多选择途径去实现“住有所居”。据国家相关政策号召房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，这就需要房地产服务行业提供更多好的房子，提**介交易服务的品质。 据相关数据显示，改革开放初期，1978年，全国城镇居民人均建筑面积大约只有7平方米左右。中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌讲述。1998年国务院颁发了《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》，取消福利分房，实行住宅货币化分配，推进了住房的商品化、私有化和市场化，使得在新中国延续了近半个世纪的福利分房制度寿终正寝，市场化的商品房、政府提供的保障房相结合的住房市场成为了住房发展的主旋律。 现在中国城镇人均住房建筑面积达到36平方米以上。短短四十年中，我们人均住房面积增加5倍。如今的一线城市，房地产市场已经进入以存量房交易为主的时代，北京、上海存量房交易已达三分之二，部分二、三线城市的存量房交易甚至过半。顾云昌介绍，随着时代发展，存量房市场比重还会增加。从世界各国看，成熟的房地产市场都是以存量房交易为主。二手房成为居民置业的重要选择部分。原本只是开发商与购房人甲乙双方的交易，正逐渐成为房主、购房人、中介甲乙丙三方的买卖，然而，不论市场如何发展与变化，居民对于“家”、对于美好生活的向往从未停止过。作为中间人的房产经纪公司无疑在这场交易中有着举足轻重的作用。 进入存量房时代，居民对于对住的各种服务，将提出更多要求，需要更多的品牌中介商和服务商。因为存量房市场更加需要全面、透明、准确、实时的大数据。房地产中介作为“住”的服务提供者，在满足百姓对房屋美好需求上，充当起了非常重要的角色：首先，品牌房产中介公司提供真实房源，使二手房交易信息更透明，解决了买卖双方信息不对称的问题，提升买卖双方体验；同时，运用大数据产品并将交易过程互联网化，让买卖双方实时了解行情和房源、房价；**后，房产中介通过完善的服务保障可以让买卖双方都更加安心。以链家为例，作为行业**企业率先做到全渠道真房源，推出多款大数据产品并履行八大安心服务承诺，可以给用户带来良好的服务体验，并**大程度上降低了用户在交易中所面临的风险。 同样，房产中介作为居间服务商，需要承担起让流通更顺滑、保护交易安全、稳定交易市场的责任。近几年来，以链家为首的房产经纪公司开创了房产大数据产品化的先河，依托互联网和大数据，完善自身服务体系，促使消费模式和服务方式的优化，让信息无差别分享，让房源房价更透明，真实反应市场，同时随着员工素质与服务意识的不断提升，可有效帮助消费者决策，提升购房体验，使其对住的需求会得到更品质的满足。 据顾云昌讲述，就二手房本身而言，房屋成新率、产权性质、楼层、朝向及户型格局都能影响其价格。商品房不仅是房子，还是商品，真正决定其价格的是供求关系。 目前，国家提出要大力发展租赁市场，开发和推进租购并举的住房制度，这就迫切需要，通过国家制定相关条例，以及品牌服务商的自我约束、自我规范，来建立健康、正规的市场秩序。作为品牌服务商，需要肩负起这样的责任：既要努力推动市场发展，又要促进行业进步。
  2019-11-24 16:44:32
• 145****2501 怎样申请共有产权住房？共有产权住房销售价格和个人持有份额怎么确定？共有产权住房不动产证满5年后出售时，有哪些具体规定？近日，针对共有产权住房的热点问题，北京市住建委作出了权威解答。为保障共有产权房真正让“夹心层”受益，北京在共有产权住房的出租、回购、再上市以及后期监管等方面实现了创新、突破和提高，共有产权住房的“共有产权”性质在上市后不会变更，真正实现“封闭管理、循环使用”。 共有产权住房，是指政府提供政策支持，由建设单位开发建设，销售价格低于同地段、同品质商品住房价格水平，并限定使用和处分权利，实行政府与购房人按份共有产权的政策性商品住房。北京市住建委相关负责人表示，“截至2017年10月27日，北京已经供地尚未开始申购的共有产权住房项目共26个”。 按照此前披露的《北京市共有产权住房管理暂行办法》，一个家庭只能购买一套共有产权住房。申请家庭承租公共租赁住房、公有住房后又购买共有产权住房的，应在购房合同网签前书面承诺腾退所租房屋。该负责人表示，共有产权住房具备申请条件后，由项目所在区住建委或房管局在其网站上发布申购公告，网上申购期限不少于15日。符合申购条件的家庭，可以在规定的时间内在线如实填写家庭资料并提交审核。申购过程全程在线办理，一般不需要提交其他书面材料。 对于购房款怎么算，物业费怎么交等细节问题，该负责人表示，购房人购买共有产权的价款，是项目销售单价与房屋建筑面积相乘总数。如：项目售价是22000元每平方米，购房人选择80平方米（建筑面积）的住房，总价款就是1760000元。共有产权住房购房人应当按照本市商品住宅专项维修资金管理规定，全额缴纳住宅专项维修资金。共有产权住房的物业服务费，由购房人承担，并在购房合同中明确。 对比此前的自住型商品房，共有产权住房新政对再上市、出租都有明确规定。根据规定，拿证满5年后，虽可按市场价格转让所购房屋产权份额，但要么是同等价格条件下被代持机构优先购买，要么是转让给其他符合共有产权住房购买条件的家庭。个人份额无论是出售给代持机构，还是出售给其他符合条件的购房人，都不涉及出售和购买共有产权住房的政府份额。“新购房人获得房屋产权性质仍为‘共有产权住房’，所占房屋产权份额比例不变。”该负责人说。 不仅如此，虚假申购、违规使用的成本和惩戒措施也比此前有所提高。共有产权住房新政规定，申请人不如实申报、变更家庭户籍、人口、住房、婚姻状况等，伪造或提供不真实证明材料的，禁止其10年内再次申请北京各类保障性住房和政策性住房。共有产权住房购房人、同住人违反购房合同约定，且拒不按代持机构要求改正的，可以责令其腾退住房，禁止其10年内再次申请本市各类保障性住房和政策性住房。
  2019-11-24 16:44:29
• 142****1150 "房价与地价你追我赶 一线城市调控目标难完成
  土地热卖、调控升级、精装分拆、以房养老、自住型商品房、小产权转正……这些陌生或熟悉的词汇,谱写了2013年中国楼市的奏鸣曲。这一年,绝大多数城市房价依旧延续着“边调控边涨价”的规律。开发商一再声称自己不再是暴利行业,但却勇敢地在各地争抢“地王”。面粉贵过面包了,面包还在限购中。五味杂陈,一间房子仍是希望与绝望的混合载体,有房的和没房的,都在期待着楼市2014的变革。
  失控的调控目标
  2013年楼市,以土地市场的热闹开局。仅1、2月份,北京土地成交额已达230亿元,超过2012年全年土地出让金收入的一半。在此背景下,2月20日,国务院会议确定五项加强房地产市场调控的政策措施,即史上**为严厉的“国五条”,正式拉开了新一轮楼市调控的序幕。
  “国五条”出台后一个月,各地细则纷纷落地,北京版“京五条”将调控政策执行得**彻底。4月1日,是新旧政策的节点,之前没赶上完成交易的二手房主,不得不缴纳20%的个人所得税,二手房市场因此短暂遇冷。不过,从来是“上有政策下有对策”,“聪明”的房产经纪人想到了合理避税的方法,一场轰轰烈烈的假“离婚潮”于是上演了。
  “聪明”的不只是房产经纪人,开发商们更不逊色。为了规避“限价”,开发商们一起玩起了“精装分拆”的游戏,即买房人在签购房合同交**的同时,还必须交一笔几十万的装修费,说白了,就是曲线涨价。
  直到10月23日,北京出台以“自住型商品房”政策为核心的“京七条”,叫停了“精装分拆”的违规销售办法。各地也纷纷出台加强版调控政策。不过,这一轮轮的调控之手,并没能把全国大多数城市的房价按下去,北上广深连续3个月房价同比上涨超过20%。包括21世纪不动产、中原地产等多家机构断言,一线城市今年无法完成房价调控目标。
  
  
  
  
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  2019-11-24 16:44:26
• 152****0722 "
  
  “在处理国有房产出租价格的问题上,我们要把出租定价权交给市场,通过有资质的社会中介机构评估确定。”日前,温州市鹿城区机关事务管理局局长陈建光在接受中新网采访时表示,该局通过严格的评估机制,确保国有房产租金定价的客观公正,杜绝“人情租”、“权力租”以及私设“小金库”等违纪违法现象。
  作为温州市的主城区,鹿城区商业繁荣,店铺连绵,有的地段寸土寸金。长期以来,由于行政事业单位房产的管理权限分散在各行政事业单位,各单位往往将其视为弥补财政经费不足的重要来源,宁可将其出租,也不愿统筹使用,严重削弱了政府对房产的统一调控监管能力,也带来了家底不清、收支混乱、浪费严重等一系列问题。
  一面是多余的房产被拿来出租,另一面却是办公用房不够的部门单位向外租借,造成不少的浪费。鹿城区委、区政府对此高度重视,积极探索并推行行政事业单位房产统一监管新模式,将它作为深化改革的重点项目来推进,对区属行政事业单位及下属机构的房产进行逐项调查核实,并通过保障原权属单位的收益权等政策,将这些房产全部收归区里,由区机关事务管理局统一管理,实行集中管理、阳光运作,实现国有资产保值、增值,收益**大化。
  经统计,目前鹿城区行政事业单位房产总面积130.2多万平方米,其中可用于出租的房产面积约18.96万平方米,占全部公房面积的14.56%。
  国有房产统一管理后,如何实现国有资产保值、增值,使收益能得到**大化?又该如何杜绝集中管理后可能滋生的腐败问题呢?
  陈建光告诉,该局通过摸索建立了一套管理制度:首先,在全区范围调查核实各单位实际用房情况,争取政策支持办理房产证件,建立健全房产档案;第二,选取多家有资质的中介评估机构,对现有的房产进行租金评估,客观确定租赁价格;第三,进行公开招租,将可出租房产的相关信息公布在鹿城区公务网及机关事务局网站上,供大家选择参与竞价及监督;第四,严格执行财经制度,按照收支两条线管理租赁经费;第五,强化监督,年租金30万以上的房产租赁,都要报区监察局备案;每月的租赁情况,均报送局纪检组,自觉接受监督。
  通过中介评估和公开招租机制,有效地提高了房产租赁收益。陈建光给举了个例子:在统一管理国有房产前,西城路上一间出租公房的年租金为18万,并且五年不变。统一管理后,经中介机构评,该房产当年的租金上升到了39.6万元。通泰景苑的一处房产,原年租金仅3万多元,评估后达13万多元。
  据鹿城区机关事务局测算,2014年,全区可用于出租的公房为区财政带来了约3300万收益,预计比2013年增长了9.8%。在近年楼市不景气的形势下,还能实现收益稳定上涨,这也是令人出乎预料的。
  除了富余房产出租管理外,统一管理也促进了房产资源的整合与统筹利用,自2012年以来,为全区机关事业单位统筹调配办公和业务用房近2万平方米,为财政节约了760万元。
  关于下一步如何推进房产管理工作,陈建光表示,要加强与街镇和部门合作,将现有房产管理系统与原来产权单位直接互通,让各单位实时了解房产租赁情况,有利于及时沟通,也有利于对房产管理部门的监督。同时,要进一步加强内部管理和考核,不断提高国有房产租赁效益。
  
  
  
  
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  2019-11-24 16:44:23