白鹿山小区产权是多少年？远郊三盘1755套共有产权房6月3日启动二次申购

• 147****8520 "个人出租房屋是指个人产权的房屋出租，应区分“住房”出租和“非住房”出租两种情形：
  
  （一）如果个人出租的房屋是住房，即房产证上注明的房产用途为“住宅”的，可按5%的综合征收率，综合缴纳增值税、个人所得税、房产税、城镇土地使用税、印花税、城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加等各项税费。
  
  例如：赵某将位于丰台区某住宅小区的两居室对外出租,提供的租赁合同标明月租金收入8000元（不含税），问赵某需要缴纳多少税款？
  
  答：因赵某出租的房屋是住房，应按5%综合征收率缴纳税款。即赵某应纳税额=8000×5%=400(元)
  
  （二）如果个人出租的房屋是非住房，即房产证上注明的房产用途不是“住宅”或“商住两用”的，而是商业、办公、工业等类型，按7%或12%的综合征收率，综合缴纳增值税、个人所得税、房产税、城镇土地使用税、印花税、城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加等各项税费。个人出租非住房月租金收入（不含税）在30000元（含）以下的，按7%综合征收率计征税款；个人出租非住房月租金收入（不含税）在30000元（含）以上的，按12%综合征收率计征税款。
  
  例一:假设王某将位于新华大街一层的商业用房3间出租给别人经营，租赁合同标明月租金收入（含税）10500元,问赵某需要缴纳多少税款？
  
  答：因王某出租的房屋是非住房且月租金收入在30000元以下，应按7%综合征收率缴纳税款。第一步：将含税租金收入换算成不含税收入（假设增值税率5%）=10500/（1+5%）=10000（元）；
  
  第二步：王某应纳税额=10000×7%=700(元)
  
  例二:假设李某将位于丰台北路一层的商业用房5间出租给别人经营，租赁合同标明月租金收入（含税）52500元,问赵某需要缴纳多少税款？
  
  答：因李某出租的房屋是非住房且月租金收入在30000元以上，应按12%综合征收率缴纳税款。第一步：将含税租金收入换算成不含税收入（假设增值税率5%）=52500/（1+5%）=50000（元）；
  
  第二步：李某应纳税额=50000×12%=6000(元)
  
  
  
   "
  2019-11-24 16:36:17
• 136****7088 作为房屋买卖、租赁的服务提供者，房地产中介行业快速发展。近三年，丰台检察院共办理房地产中介人员犯罪案件20件，23人次。经调研，丰台检察院发现，由于房地产中介行业从业门槛低，行业管理不规范，导致乱象丛生，违法犯罪案件多发。 案例1：中介骗取客户钱财 由于房屋交易涉及合同、定金、监管基金、房款、贷款、税款、物业保证金、中介费等多项内容，流程繁琐，部分中介人员便利用客户不熟悉交易流程，以代缴购房款、税费为由诈骗客户钱款。2016年，某房地产中介石某利用客户周先生不熟悉房屋交易流程的情况，在还没有签订授权委托书时，便以缴纳税费为由，骗取周先生25.6万元。随后，又利用周先生不放心将监管基金放入虚拟监管账户的心态，以帮助监管资金为由，骗取80万元。这些钱，全部被石某个人挥霍。 案例2：恶意竞争暴力抢单 由于中介行业各公司竞争激烈，部分中介人员为了争夺房源、客源，不惜大打出手。 2016年底，某房地产中介业务员在小区门口招揽客户时，与另一公司的房产中介发生肢体冲突。区域经理白某纠集30余名公司员工到对方门店内斗殴，造成多名人员受伤，店内物品损坏。 案例3：“黑中介”改头换面 在办案中，检察官发现，除了少数规模较大的房地产中介公司严格实行特许加盟模式外，很多小的中介公司广泛采用挂靠加盟或经营权转让模式，使得很多资质不全的非法中介机构以合法形式进入市场，且在被举报后还可以重新注册新公司继续经营。 检察官：加强监管完善制度 丰台法院检察官薄亮表示，对中介机构的乱象，首先应加强对相关交易、纳税等重要环节的监管，探索产权变更信息、纳税信息等房地产交易相关信息的互联互通。此外，应加强房地产中介行业准入审核和备案管理，强化房地产交易资金监管，中介行业协会加强行业自律，畅通群众举报渠道，加大“黑中介”曝光力度，探索强制退出机制。 中介公司内部也应完善财务管理和审核制度，设立专门资金账户，细化重大服务事项书面授权机制，加强员工法制教育，加强自身管理。
  2019-11-24 16:36:15
• 156****9206 "11月16日：看房选房不只是要挑选房屋楼层和户型，购房者还应该注意某些类型的房子不能买。你也许知道小产权房不能买，那其他一些不能买的房子是什么？
  
  1、小产权房
  
  小产权房虽然，但也不能轻易就购买。因为现在国家已经出台了相关的法律法规，严令禁止小产权房的交易。而且小产权房存在太多的不规范性，不论是新房还是二手房，如果轻易购买可能会造成损失。
  
  2、“黑房”
  
  卧室、客厅、厨房等空间太过闭塞，一天到晚都采不到光，并且需要照明，这种黑房对人的身体健康很不利，并且居住成本也会增加。因此，你买房时千万不要图而买下这种黑房，不然就会影响生活质量。
  
  3、虎头蛇尾房
  
  虎头蛇尾房指的是房屋周边的配套设施在出售时看似正常运作，可是当你入住后就发现那只不过是假象。当你看到房屋周边那些太过美好的配套设施时，应冷静分析这些配套设施存在的可能性和合理性，不为表面现象所迷惑。
  
  4、被抵押的房子
  
  ①存在抵押的二手房不能买，因为不能办理过户。
  
  ②新房里面也有抵押房。一些售房者因为资金问题，会将房产抵押给银行，但是之后也会选择隐瞒房屋已经抵押的事实，将房屋低价出售出去，所以购房者千万不要购买这样的房子，因为就算你掏钱买了，这房子还是不属于你。
  
  所以，建议购房者：在买房之前，好去房屋所在地的房地产交易查询到房屋权属、抵押情况等相关信息。
  
  5、逃债房
  
  逃债房容易被售房者的债主上门追债，搅得自己不得安宁，购房者千万不要购买这样的房屋。购房者在购房之前，一定要核查售房者的身份以及债务情况，如果担心售房者不说实话，也可以向领居打听。
  
  "
  2019-11-24 16:36:13
• 148****3683 "
  
  把房子抵给保险公司，每月领养老金，身故后房子归保险公司
  武汉或将推出“以房养老”保险
  据武汉晨报报道 老人将自己拥有完全产权的房子抵押给保险公司，每月领取一笔养老金或接受老年公寓服务用于养老直至身故，老人身故后房子归保险公司所有，武汉老人或将有机会尝试“以房养老”保险这种时尚的养老方式。
  近日，中国保监会向各保险公司下发《关于开展老年人住房反向抵押养老保险试点的征求意见稿》(以下简称《征求意见稿》)，武汉名列“以房养老”保险首批试点城市。
  武汉一保险公司相关负责人表示，已收到该《征求意见稿》，产品何时上市尚未确定。以房养老保险也称“倒按揭”，投保人是60岁以上的老人。“以房养老”保险试点产品将分为参与型和非参与型两种。参与型产品指保险公司可参与分享房屋的增值收益，非参与型产品指保险公司不参与分享房屋增值收益，抵押房增值部分全归投保人。
  
  
  
  "
  2019-11-24 16:36:10
• 152****4647 "
  
  北京学区房跳水 年内难有反弹
  “几乎所有房源都有降价，还有部分急用钱的房主在交易时会进一步降价，降价幅度可达50万元。”北京市海淀区八一**附近的房产中介对中国证券报说，与北京“3·17”新政前相比，附近住宅包括学区房每平方米平均降价一两万元。业内人士表示，包括学区房在内的住宅价格逐渐回归合理，四季度北京房价或继续下降。随着租购同权的落实，房地产市场将更趋平稳。
  成交均价继续走低
  中国证券报在调研中发现，近期北京市学区房价有所降温。在西城区金融街附近，有房产中介称，“在新政前这片都是20万元/平方米，现在差不多在17万元/左右。有些重点炒作的学区房，每平方米下跌了10%。”比如，对口宏庙**的丰汇园小区，3月均价为186979元/平方米，8月均价则降至166051元/平方米。
  链家数据显示，8月北京链家二手房成交均价环比下跌2%，与7月相比跌幅扩大1.7个百分点；链家二手房挂牌均价环比下跌0.58%，且该指标已连续4个月下跌。
  有购房者向表示：“前期房价过高，不敢‘出手’。现在市场平稳了，大家不那么躁动了，又开始犹豫房价会不会更低，不想这么快‘出手’。更何况，在多校划片政策下，我们花了大价钱也并不一定能上理想的**。”
  中国社科院财经战略研究院日前发布的住房市场发展月度分析报告也显示，近三个月来，作为重要学区的北京市东城区、西城区和海淀区房价分别累计下跌13.17%、12.77%和12.28%，跌幅居北京市各区前三位。
  从总房价来看，北京西城区师范**附属**附近，原本销量**多的60平方米到90平方米的学区房，平均交易总价下降50万元到100万元。而且，房屋降价具有传染性，某套房源降价会传导至周围房子，降价房屋会越来越多。
  房价反弹可能性较低
  “近期北京东西城区房价有较大降幅是‘3·17’调控政策见效的表现。”中国国际经济交流中心副总经济师徐洪才表示，当下东西城等地区房价降幅大的原因也包括之前房产泡沫过大，如今市场开始回归理性。
  中原地产研究中心统计数据显示，截至8月30日，北京二手房8月成交量为7289套，预计8月合计成交7600套，连续3个月成交量低于万套。此前亚豪机构数据显示，今年3月成交量曾高达近2.6万套。
  有房产中介对表示：“房屋交易数量从五六月开始逐渐减少，到七八月越来越少。”
  从房价来看，伟业我爱我家集团控股公司副总裁胡景晖预计，北京房价在四季度将继续下降，但降幅会逐步放缓直至趋于稳定。此次降价，既与北京市的限购政策有关，也与逐步推行的租售同权政策有关。
  “政府会保持政策的连续性。从市场数据来看，有必要继续维持现有的调控政策不放松，种种迹象表明，后续调控政策会保持稳定。”易居研究院研究员赖勤表示，在严厉的楼市调控政策和日益趋紧的金融环境下，未来半年内房价难以出现明显反弹。
  学区房方面，房天下副总裁司智认为：“北京的住房购买力非常强，无论是刚需还是刚改，学区房降温更多的是行政限价导致的，并不是市场供求关系的真实体现。如果坚持现有政策，学区房价格难以反弹，但进一步下跌空间不大。”
  加快推进租购同权
  近几个月以来，倡导租购同权以及租售并举的政策不断出台，对平抑房价以及打击“炒房”有明显抑制作用。日前住建部等九部委联合印发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，将采取多种措施加快推进租赁住房建设，培育和发展住房租赁市场。
  各省市租赁新政也在积极跟进：上海接连推出只租不售地块；合肥提出建立购租并举的住房制度，鼓励住房租赁消费；杭州支持个人闲置房源改造，强调租购同权；南京提出要研究建立承租人权利清单；济南提出取消投资纳税、购买房屋等落户限制等。
  赖勤认为，从长期来看，租购同权体现了政府大力发展和完善住房租赁市场的决心，有助于让房价回归正常。随着教育制度的改革和教育资源的增长，学区房将逐渐淡化学区概念，房价会趋于合理。
  但租购同权面临难以落实的困难。胡景晖称，我国公共资源较为紧张，切实落实教育、医疗等方面的租售同权尚存难度。近日国土部、住建设部联合印发《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》会对房价产生平抑作用。
  中国社科院财经战略研究院城市与房地产经济研究室研究员邹琳华表示，由于租售比过高，民营租赁企业很难盈利，需要政府组建国企介入该市场，并辅以相应的长期融资手段支持房屋租赁国企的发展。比如，发展以租赁房产为抵押的长期融资债券及其二级市场等。由于出租的投资回报期较长，政府会相对深度介入，并承担相应的社会责任。
  
  
  
  "
  2019-11-24 16:36:07