产权车位多少年？产权到期房子归谁？谬传混淆土地和房屋权利

• 137****6067 "海外房产投资渐火
  　　2014年，王女士听说了韩国济州岛的一个投资移民政策：为招商引资，对投资购买济州岛指定地区休养型度假公寓的外国人，只要花费三四百万元人民币，并保有该房产5年，就可以获得永久居住权。
  　　济州岛空气好、从北京坐两个小时飞机就到，另外这里还有一个国际英语教育城，孩子可以在这里读书，王女士就通过中介在济州岛买了一套房。“我买的房子150平方米，是三层六户式公寓，约合400万元人民币——这个价位要比同期当地房价贵1倍，但因为能获得永久居留权，我还是接受了。”和王女士想法类似的人不少，近两年不少中国人纷纷到济州岛买房，也有一些中国开发商到济州岛开发房地产项目。
  　　意外飞来“重税”
  　　每年都要飞过去住几个月的王女士，已经开始喜欢上了这种候鸟式生活。直到**近，一个意外《通知》，让她的神经开始紧张起来。
  　　今年5月中旬，王女士收到一张《关于别墅地方税减免到期的通知》，大概内容是，非用来长期居住的别墅项目，优惠税费在2015年10月已经到期，今后将逐年提高税率，到2019年，每年要缴的财产税从现在的0.1%至0.4%涨到4%；再上市的所得税从现在的1%到3%，涨到9%到11%。
  　　拿到这张《通知》，王女士当时就蒙了，不明白自己的房子怎么就成了别墅。“首先我买的房子从建筑形式上，就不是传统意义上的别墅，而是三层六户的住宅；第二，从购房到现在，无论是当地政府，还是中介、开发商都没有提过‘别墅’这个词，而是叫休养型度假房。”
  　　和几个中国业主多方打听，王女士才理解，当地人说的“别墅”是指税收上的概念，只要是非日常居住所用、满足休养避暑休闲等需求的建筑物就算，包括他们投资的高档公寓，这个别墅概念主要是针对房屋空置而言的。之前，济州岛经济不景气，在1999年曾推出了一个别墅财产税、房产税税收减免的优惠政策，这个政策在2015年10月9日到期。他们这些中国人买的休养型度假房，买的时候正好赶上税收优惠，如今优惠期结束，因为很多人不常住，而被当地政府判定为别墅，未来可能被征收重税。
  　　买房人进退两难
  　　“这个消息在我们小区的业主微信群一发布，大家就都炸了。因为在购买时，开发商、中介、当地政府，都没有提醒过我们房子未来可能被征收重税。”王女士介绍说。按照济州岛政策，他们如果常住，可以去申报税费减免。“税务局是通过水电费单和登门拜访来判断你是否常住，当地人购买二套房时，通常都是通过出租来避税。但中国人不行，按照韩国投资移民法，在5年内没有取得永居权的，所购房屋不可以出租、经营、抵押。”
  　　王女士认为，自己和邻居们已经陷入进退两难的尴尬境地：“不卖，很快就要面临高额税收；想卖，但由于当时买的贵、又没有了投资移民资格等天然缺陷，房子并不好出手。”
  　　近两年，到海外投资买房的中国人越来越多。通过这次海外购房，王女士也想给准备到海外买房的投资者提个醒：海外房产投资虽然看上去很美，但一定不能只看到便宜、环境好等优势，还要多了解当地经济税收政策及法律。
  
  
  
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  2019-11-22 06:31:23
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  据江南晚报报道，“房子被拆掉好几年了，怎么这套房还显示在我名下?”近日有市民反映，因没及时到产权登记部门去注销被拆的老房子，而无法享受到首套房的优惠政策。
  年过六旬的周先生反映，他被拆的住房位于南长区。2007年原住房被拆后，周先生就成了无房户。由于家中没别的人，子女也都结婚有房了。所以他一直租房住。今年2月，靠着拆迁款，加上两个子女的资助，周先生在原先被拆迁的老房子附近买了套60平米的二手房。欢欢喜喜地拿到了新房钥匙，近日便想去房管部门将房产证拿了。周先生说，之前听中介公司介绍过，称唯一一套住房可以享受免征契税的优惠。但他在房产档案馆查询时，却被告知该套房是二套房，需缴纳3个点的契税。“房屋早已拆除，哪来的二套房说法呢?”周先生为此有些摸不着头脑。窗口的工作人员告知他，需要先将被拆的老房子的房产证注销掉，然后才能享受到首套房的各项优惠并顺利办到房产证。
  “在日常办理房产证过程中，经常会遇到类似周先生这样的情况。即实际上房屋早已拆除，而房产档案仍记载的是拆除前的房屋状况。”无锡市产权监理处相关人士介绍，这不仅给原产权人带来了不必要的麻烦，也使得房屋登记簿的记载与实际不符。因为房屋拆迁(征收)注销登记办理是否及时有效，直接影响房屋登记簿的准确性和时效性，也会极大影响权利人的合理利益。据了解，随着近几年无锡城市的开发建设，老城区、棚户区的改造已成为房产开发的重点，很多居民的房屋被拆除、征用后选择的是货币补偿安置的方式。但如果没有及时办理注销登记，原住房信息依然滞留在房屋登记簿内，会误导相关部门对购置首套房的判断。即在重新购房过程中，因“名下有房”致使新房被作为“二套房”对待，在贷款利率、缴税方面均不能享受相关优惠。
  不仅如此，由于老证未注销，大量的房屋权属证书流落在社会上。不法分子利用已拆除房屋的权属证书，造假、持假骗取登记，以及持此类证书骗取民间抵押，会造成第三人的经济损失。为进一步规范拆迁房屋权属管理，更好地维护产权人的合理利益，根据今年5月1日即将实施的《无锡市房屋登记技术规程》规定，拆迁后被拆除房屋要及时办理注销登记。办理注销登记时，市民除带好二代身份证明及房屋所有权证之外，还要带好注销原因文件如拆迁(征收)补偿协议，征收决定或拆迁许可证等。2010年之前集体土地上的拆迁项目如无拆迁许可手续的，应提交当地政府出具的已经拆迁补偿完成的证明。
  
  
  
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  2019-11-22 06:31:21
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  这桩不到三年的合作**终还是以分手而告终。
  5月15日，杭州滨江房产集团股份有限公司发布公告称，与浙江万科南都房地产有限公司签订《权益转让协议书》，将其持有的兴业国际信托有限公司股权信托合同项下所持信托100%受益权和委托人的权利义务(即交易标的)转让给万科南都。
  万科南都应向滨江集团支付的价款合计约9.19亿元，其中，标的权益转让款为2000万元。万科南都代东尚置业向滨江集团归还财务资助款项本金及利息合计约8.99亿元。
  滨江集团表示，本次交易完成后，将提前收回向东尚置业提供的财务资助款项和取得的利息收益，并获得约9.19亿元的资金，进一步增强公司的资金实力。
  这次合作源于2010年万科南都拿下的一块地。2010年5月，万科南都以12.922亿竞得杭州草庄25号地，此前就有消息人士透露，原本准备和万科南都同台竞技的滨江并未争夺，这幅地块有可能会一起合作开发。
  当年7月，这一消息被证实。通过联华国际信托有限公司作为股权信托的受托人，滨江和万科南都各出资1000万，分别持有东尚置业50%的股权，滨江集团通过收购的方式，取得联华国际信托项下东尚置业50%股权中100%的委托权和转让权。
  “东尚置业”成立于2010年6月，注册资本2000万元，是为开发杭政储出[2010]25号草庄地块而成立的项目公司。
  通过这一资本运作，滨江集团实质上取得东尚置业50%的股权。
  现在要放弃的，也正是这一部分股权。“这是一笔信托转让，等于我们现在收回财务资助款。”滨江集团相关负责人对透露。
  事实上，滨江集团并未把这一土地列入滨江的土地储备，而且对这笔投资的说法是“财务资助款”，似乎早在合作之初，滨江集团就没有合作开发之意。
  当时公告中提及，根据上述合作，经公司与万科南都初步测算，东尚置业在具备向金融机构贷款条件前，万科南都和滨江分别需要投入约7亿元的资金。“实际上投入不到7个亿。”消息人士称。
  事实上，滨江集团今年土地储备较多，总销售金额预计600亿元左右，能够充分保证未来3~5年的发展需要，估计和万科南都合作开发的可能性微乎其微。
  （来源：第一财经日报）
  
  
  
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  2019-11-22 06:31:18