商品房的产权年限一般是70年，50年或者是40年产权年限的不同，主要是商品房性质不同所导致的，主要分为以下的这几种：1、住宅用房产权年限是70年，主要用途是家庭和个人生活居住使用的房屋。2、商用房产权年限是40年，建设在商业，工业，旅游用地上的房子，企业主要目的就是办公和经营。3、商住两用性质的房屋大多数是50年的产权，一般都是建设在综合用地上的房子。商品房的产权年限时间是从开发商拿地当天开始进行计算的，如果只是用来居住的话，尽可能的要选择70年的住宅，香港商业性质的住房，虽然看上去价格比较便宜，但因为产权的时间比较短，在到期之后需要提前一年的时间申请续期，并且要支付比普通住宅更高的土地出让金，否则到期之后土地被收回的话，土地上的建筑物也同样会被收回。
商品房的产权是多少年?怎么解决产权问题?
152****2110 | 2019-03-30 09:58:58
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148****3924 商品房的住宅房是70年，商铺是50年年限后政府会和住户协调，但要收回应该会有补偿，70年后的事谁能说清楚呢
二手房 的年限和新房一样的，从建成就开始算年限了，你买的房子有20年房龄了，你就还有50年的使用权。你就记着一点，正常的住宅房屋，年限是70年；
现在的新房产证上面都会显示房屋建筑年代，以这个年代为准，比如房产证上写 房屋年代 是2000年，那现在过了10年了。
就是还有60年的使用年限，就这么简单，我做二手房这么长时间，没听说过房产证上还有有效期的说法的，就算有也跟那个没关系；
跟你之前的房主了多长时间以及你自己住了多长时间都没关系；
只与你的房屋性质（是住宅还是商用还是其他）和建筑年代（现在房产证上面都有的，在翻开后的右面写 着的）有关系。 2019-03-30 09:59:31 -
155****8686 1、房屋产权70年、40年、50年土地使用期满后，土地收归国有，但是房屋仍属业主所有。
2、房屋产权到期后，房屋业主可向房屋所在地的土地管理部门提出续期申请，申请获得批准之后，重新签订土地有偿使用合同，并根据当时的签合同时的地价水平，补缴土地出让金，从而重新获得土地使用权。
3、具体产权的价格应该有很多因素决定，不能简单的依据时间来换算，建议你参考当地同类房价。 2019-03-30 09:59:23
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商品房一般分为70年，50年和40年，产权年限主要是和商品房的性质相关，如果说所购买的房屋是普通住宅用地上所建造的房屋，供家庭和个人生活居住使用，产权就是70年。像是工业旅游，办公经营，这些土地性质的房屋大多都是40年，城市综合体类的楼盘，一般都是在综合用地上所见到，产权就是50年。商品房产权年限是从开发商拿地当天开始进行计算的，而不是购房人房产证上的拿证时间，所以一些购买二手房的购房者一定要了解清楚房子的真实使用年限还有多少，在申请贷款的时候，房屋的年限会直接影响到房屋申请的额度和能够申请办理的期限，房龄越长能够申请到的期限就越短，而且房龄太长的话，住不了多久就需要办理续期，还要再交一笔土地出让金，无形之中会增加购房的成本。
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商品房产权是永久的，但我们经常所说的房屋使用年限其实指的是商品房所处土地使用权的年限，根据所处土地性质的不同，分为70年，40年，50年不等，时间比较长的70年是指的住宅用地，在住宅用地上所建造的普通住宅，使用年限是70年，到期之后会自动续期，而且住宅用地上的住房在购买时能够享受到相应的优惠政策，到期之后所缴纳的土地出让金价格也会比较低。按照国家的相关规定，工业用地的出让时间是50年，教育、科技、文化等多种类型的用地，出让时间也是50年，而商业用地和娱乐用地的出让时间是40年，所以很多商铺和公寓的使用时间就是40年或50年，而且在到期之前需要提前一年的时间向国家提出申请，通过审批之后才能够进行续期续期的出让金价格也会比普通住宅要高。
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房屋使用年限分两个概念：一个是房屋本身的使用年限，另一个是土地使用年限。住宅用地的土地使用年限是70年，从该地块取得之日起算。70年指的是该地块的国有土地的使用年限，并不是房屋所有权的年限。房屋是你的私人财产，享有永久的所有权和使用权。土地是国家的，一般说的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限，这是土地出让过程中确定的(商业用地40年、综合用地50年、住宅用地70年、工业用地50年)。实际上，现在的商品房的土地使用年限很少有70年的，大部分在30-60年左右。因为使用年限是从国家出让时开始计算，加上开发周期，**短也得1-2你年，到你手里使用年限就不到70了，如果开发商再囤积一段时间或者几经转手，就更短了。有可能是30几年、60几年的。房屋产权是指房屋建筑产权的归属年限，按建筑类型用地性质不同可划分为民用住宅建筑，商用建筑和工业用建筑。一般情况下，住宅用地产权年限是70年; 综合用地产权年限是50年; 商业用地产权年限是40年。
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根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定，土地使用权出让**高年限按下列用途确定：居住用地为70年。一般商品房的土地用途为居住，则产权年限为70年。
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