商品房的产权是多少年

商品房一般分为70年，50年和40年，产权年限主要是和商品房的性质相关，如果说所购买的房屋是普通住宅用地上所建造的房屋，供家庭和个人生活居住使用，产权就是70年。像是工业旅游，办公经营，这些土地性质的房屋大多都是40年，城市综合体类的楼盘，一般都是在综合用地上所见到，产权就是50年。商品房产权年限是从开发商拿地当天开始进行计算的，而不是购房人房产证上的拿证时间，所以一些购买二手房的购房者一定要了解清楚房子的真实使用年限还有多少，在申请贷款的时候，房屋的年限会直接影响到房屋申请的额度和能够申请办理的期限，房龄越长能够申请到的期限就越短，而且房龄太长的话，住不了多久就需要办理续期，还要再交一笔土地出让金，无形之中会增加购房的成本。

商业配套40年，办公50年，比住宅的70年缩水严重； 产权时间我理解应该是土地使用权时间，不是房屋产权时间。因为房屋购买后，房屋产权就属于你了，但土地你只有使用权，无所有权，土地所有权属于国有。国家规定纯住宅的土地使用权年出让年限限**高为70年，商业用地**高出让年限为40年。所以，住房只有40年的土地使用权时间也有可能出现。40年后，国家有权收回土地及地上附着物。50年和70年听起来好象对现业主影响不大，但因为《物权法》对综合用地上的房产使用权是否能够自动续期规定并不明确，因此，购买综合用地上的商住住宅还是有一定风险。

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根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定，土地使用权出让**高年限按下列用途确定：居住用地为70年。一般商品房的土地用途为居住，则产权年限为70年。

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商品房产权是永久的，但我们经常所说的房屋使用年限其实指的是商品房所处土地使用权的年限，根据所处土地性质的不同，分为70年，40年，50年不等，时间比较长的70年是指的住宅用地，在住宅用地上所建造的普通住宅，使用年限是70年，到期之后会自动续期，而且住宅用地上的住房在购买时能够享受到相应的优惠政策，到期之后所缴纳的土地出让金价格也会比较低。按照国家的相关规定，工业用地的出让时间是50年，教育、科技、文化等多种类型的用地，出让时间也是50年，而商业用地和娱乐用地的出让时间是40年，所以很多商铺和公寓的使用时间就是40年或50年，而且在到期之前需要提前一年的时间向国家提出申请，通过审批之后才能够进行续期续期的出让金价格也会比普通住宅要高。

房屋使用年限分两个概念：一个是房屋本身的使用年限，另一个是土地使用年限。住宅用地的土地使用年限是70年，从该地块取得之日起算。70年指的是该地块的国有土地的使用年限，并不是房屋所有权的年限。房屋是你的私人财产，享有永久的所有权和使用权。土地是国家的，一般说的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限，这是土地出让过程中确定的(商业用地40年、综合用地50年、住宅用地70年、工业用地50年)。实际上，现在的商品房的土地使用年限很少有70年的，大部分在30-60年左右。因为使用年限是从国家出让时开始计算，加上开发周期，**短也得1-2你年，到你手里使用年限就不到70了，如果开发商再囤积一段时间或者几经转手，就更短了。有可能是30几年、60几年的。房屋产权是指房屋建筑产权的归属年限，按建筑类型用地性质不同可划分为民用住宅建筑，商用建筑和工业用建筑。一般情况下，住宅用地产权年限是70年; 综合用地产权年限是50年; 商业用地产权年限是40年。

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