商品房产权70年，但实际使用中，产权到期可续期，不必过于担心。
全部4个回答 >商品房的产权年限是多少年？
158****0961 | 2025-01-31 08:37:44
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151****2048 住宅70年，商业40年。 2025-02-01 23:29:17
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180****1469 商品房产权年限住宅为70年，商业为40年。产权到期后，业主有权申请续期，保护业主合法权益。 2025-01-31 16:50:26
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158****9138 在中国，商品房的产权年限通常分为两种：住宅用地产权年限为70年，商业用地产权年限为40年。产权年限从开发商取得土地使用权之日起计算。住宅产权到期后，业主可以申请续期，具体政策依据《物权法》和相关法规执行。 2025-01-31 10:54:53
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我国现行的法律规定了建设用地使用权的期限，居住用地是70年，工业用地50年，商业用地40年，综合用地50年。
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商业配套40年，办公50年，比住宅的70年缩水严重；产权时间我理解应该是土地使用权时间，不是房屋产权时间。因为房屋购买后，房屋产权就属于你了，但土地你只有使用权，无所有权，土地所有权属于国有。国家规定纯住宅的土地使用权年出让年限限**高为70年，商业用地**高出让年限为40年。所以，住房只有40年的土地使用权时间也有可能出现。40年后，国家有权收回土地及地上附着物。50年和70年听起来好象对现业主影响不大，但因为《物权法》对综合用地上的房产使用权是否能够自动续期规定并不明确，因此，购买综合用地上的商住住宅还是有一定风险。《物权法》第149条规定：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。。**可能的方案是：到期后，你再次向国家交纳土地出让金，国家再次出让土地使用权。所以，你不会赔30年，但会多缴一些土地出让金，因为40年后的土地出让金肯定会比现在的贵！
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商品房使用年限指的是房屋土地使用权权年限，商品房分三种：一是普通住宅商品房，使用年限70年。二是商住两用商品房，使用年限50年。三是纯商业商品房，使用年限40年。一般商品房土地使用权年限为70年，70年后，国家如果对该幅土地有其他用途，则将土地使用权收回，对地上建筑物的残值部门进行赔偿。如果国家不收回这幅土地使用权，房屋所有权人应按当时的土地出让金标准向国家缴纳土地出让金。
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听说商品房产权是70年，但具体怎么算，我还得再问问。
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