公寓房40年产权到期后需交多少钱？

　晕，问题真多啊 哎。。。一样一样给你答　　我倒着答吧　　1、40年产权房跟小产权没有关系，凡是被冠称为小产权的，都是违法的，是某些乡村大队或者产业园区用国家不允许出售的土地按住宅出售给用户的，是没有合法房产证的。40年产权房是大产权，是有合法销售手续的，住户也能取得合法产权证。　　2、国家为什么会有40、50、70年产权房的区别呢，这是由土地功能划分决定的，就是说，国家先规划好某块地，到底是做住宅用还是盖商场，还是盖写字楼，这是政府先确定好的，然后把这块地放到土地交易市场，卖给开发商。而根据目前国家规定，规划成住宅的地都是70年产权，规划成写字楼和酒店就50年，规划成商场的话是40年。　　所以，开发商在拿地的时候，就决定他拿的地是多少年年限。拿到商场地块，就是40年年限，拿到写字楼地块，就是50年年限。　　但为什么写字楼和商场能被开发商当做住宅来卖呢？这是因为我国住宅市场比较火爆，很多开发商看到住宅卖得好，就把自己手里的商场或者写字楼地块擅自修改建筑标准，按照住宅的模样和功能来建，然后充作住宅卖给购房者，购房者拿到手里房产证之后，就能看到自己买的到底是什么了，房产证不会骗人，上面是商场就是商场，是公建就是公建，是酒店就是酒店。　　这也就是，很多人不明白，为什么4、50年产权房子不能落户的原因，因为它根本不是住宅，当然不能落户。　　3、为什么买40年产权房的人会小心许多？　　这个问题答案有几个方面，第一，40年产权房子很有可能是水电费都是按商用标准收取，也就是说，可能比民宅多上一倍。这牵扯到居住成本，购房人不能不小心，有个别项目能做到民用标准，也是因为跟政府关系好，或者背景雄厚。而且在规划中，这种房子没有燃气，除非开发商有特硬的背景，否则很难见到燃气。

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1、40年产权房跟小产权没有关系，凡是被冠称为小产权的，都是违法的，是某些乡村大队或者产业园区用国家不允许出售的土地按住宅出售给用户的，是没有合法房产证的。40年产权房是大产权，是有合法销售手续的，住户也能取得合法产权证。2、国家为什么会有40、50、70年产权房的区别呢，这是由土地功能划分决定的，就是说，国家先规划好某块地，到底是做住宅用还是盖商场，还是盖写字楼，这是政府先确定好的，然后把这块地放到土地交易市场，卖给开发商。而根据目前国家规定，规划成住宅的地都是70年产权，规划成写字楼和酒店就50年，规划成商场的话是40年。所以，开发商在拿地的时候，就决定他拿的地是多少年年限。拿到商场地块，就是40年年限，拿到写字楼地块，就是50年年限。但为什么写字楼和商场能被开发商当做住宅来卖呢？这是因为我国住宅市场比较火爆，很多开发商看到住宅卖得好，就把自己手里的商场或者写字楼地块擅自修改建筑标准，按照住宅的模样和功能来建，然后充作住宅卖给购房者，购房者拿到手里房产证之后，就能看到自己买的到底是什么了，房产证不会骗人，上面是商场就是商场，是公建就是公建，是酒店就是酒店。这也就是，很多人不明白，为什么4、50年产权房子不能落户的原因，因为它根本不是住宅，当然不能落户。3、为什么买40年产权房的人会小心许多？这个问题答案有几个方面，第一，40年产权房子很有可能是水电费都是按商用标准收取，也就是说，可能比民宅多上一倍。这牵扯到居住成本，购房人不能不小心，有个别项目能做到民用标准，也是因为跟政府关系好，或者背景雄厚。而且在规划中，这种房子没有燃气，除非开发商有特硬的背景，否则很难见到燃气。第二，40年产权房不能落户，这对有孩子上学需要或者落户需要的购房者来说，不能不考虑。第三，40年产权房物业费高。第四，40年产权房，很多格局是一梯好几十户，这是为了应付政府规划，你想，如果把个商场改造成住宅的话，难免会一层N多户，这样的话，虽然面积和民宅相等，但密度太高，居住氛围和品质就下降了。第五，40年产权房使用率低，一般民宅面积使用率能达到80%，而40年产权房因为公摊大，使用率能达到65%就不错了。4、为何商业产权房均价低于住宅呢?你说的赔率的事我不清楚，但假定赔率的事是真的，那么，这个赔率也跟房屋价值并不完全成正比。如果是正常商业，就是说严格按照规划建造的，不存在开发商私自修改规划的情况，那么，房屋价值比较纯粹，就是商业和投资价值，你也可以按照纯商业或者纯写字楼的价值去衡量它。

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公寓房40年产权到期后可以进去续期，因为在我国土地永远都归属于国家所有，人们购买房屋只是购买房屋的所有权，对于房屋所属建筑所在的土地只有相应的使用权而没有所有权，所以当土地使用期限到期之后，需要续期，并且缴纳相应的土地出让金。在到期之后，如果有相关的约定，则按照约定执行，如果没有约定，国家会对土地进行回收。目前我国市面上所流通的房屋，住宅的年限是70年，而公寓类型的时间是40年。无论是40年还是70年，都是从开发商拿地的日期开始进行计算，特别是购买的二手房时间会更短，所以在购房之前要对房屋的产权时间进行调查，尽可能的选择产权时间比较长的房屋。而且公寓性质的房子在缴纳土地出让金时，标准会高于普通的民用住房。

公寓到期之后是可以续期的，但是不能够自动续期，因为按照国家现在的规定，只有住宅建设用地在到期之后才能够自动续期公寓，一般都是非住宅用地，在使用期到了之后，要按照当时的法律规定进行办理，有约定的按照约定执行，没有约定的话看当时国家对于该土地是否需要进行回收，回收的话会对购房人给予一定的补贴，不打算回收的话，按照相应的要求缴纳土地出让金，可以继续使用。40年的公寓，一般都是综合用地或者是商业用地，使用年限是从开发商拿地的时间开始进行计算的，建造公寓也需要一定的时间，所以到购房者手上真正的使用年限可能也只有三十五六年，如果是打算用来投资的话，公寓并不是很好的选择，因为面临后续的费用会比较多，加上一些交易的费用，可能不如住宅要合适。

公寓40年产权到期后是需要提前续期的，按照国家现在的规定住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期，非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。针对于这部分的土地，如果根据规划需要，国家需要收回土地和地上建筑物的业主也可以享受相应的经济补偿，参考现在的安置方法。40年产权的公寓值得买吗是否值得购买，也要结合自己的实际情况，有优点也有缺点，具体分析就是以下的这几个方面。1、公寓具有面积小、总价低、地段好的优势，而且区别于普通的住宅可住可办公，比较好出租。2、因为本身公寓是商业用地房，所以拆迁补偿费高，按照城市拆迁补偿管理办法有关规定，商业用地拆迁补偿资金是远高过普通住宅。3、水电费比普通住宅要高，除此之外，像物业费方面也会比普通住宅要高一些，如果没有办法接受的话，可以选择普通住宅。4、40年产权指的是开发商获得土地使用权的那一天，再加上公寓的建筑时间，对于购房者来说实际的使用时间只有30多年，如果是二手房的话，时间会更短，也就面临着需要再次缴纳土地出让金。5、公寓的投资价值主要看地段，好地段+低总价是公寓的一大优势，但公寓没有学区，而且不能够落户。