商品房的产权年限一般是70年，50年或者是40年产权年限的不同，主要是商品房性质不同所导致的，主要分为以下的这几种：1、住宅用房产权年限是70年，主要用途是家庭和个人生活居住使用的房屋。2、商用房产权年限是40年，建设在商业，工业，旅游用地上的房子，企业主要目的就是办公和经营。3、商住两用性质的房屋大多数是50年的产权，一般都是建设在综合用地上的房子。商品房的产权年限时间是从开发商拿地当天开始进行计算的，如果只是用来居住的话，尽可能的要选择70年的住宅，香港商业性质的住房，虽然看上去价格比较便宜，但因为产权的时间比较短，在到期之后需要提前一年的时间申请续期，并且要支付比普通住宅更高的土地出让金，否则到期之后土地被收回的话，土地上的建筑物也同样会被收回。
商品房是多少年的产权呢？都有多少年的呢？
144****7865 | 2019-03-21 20:24:16
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147****9900 商业配套40年，办公50年，比住宅的70年缩水严重；
产权时间我理解应该是土地使用权时间，不是房屋产权时间。因为房屋购买后，房屋产权就属于你了，但土地你只有使用权，无所有权，土地所有权属于国有。国家规定纯住宅的土地使用权年出让年限限**高为70年，商业用地**高出让年限为40年。所以，住房只有40年的土地使用权时间也有可能出现。40年后，国家有权收回土地及地上附着物。50年和70年听起来好象对现业主影响不大，但因为《物权法》对综合用地上的房产使用权是否能够自动续期规定并不明确，因此，购买综合用地上的商住住宅还是有一定风险。 2019-03-21 20:24:47 -
152****7681 一是普通住宅商品房，使用年限70年。二是商住两用商品房，使用年限50年。三是纯商业商品房，使用年限40年。 2019-03-21 20:24:35
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151****2460 70年指的是该地块的国有土地的使用年限，并不是房屋所有权的年限。 国家规定，城镇建设用地土地实行国有，个人和企业可以有偿使用以及交易使用权。 住宅用地的土地使用年限是70年，从该地块取得之日起算。 而所购买的房产只要拥有合法的产权证，就是个人的私有产，只要房产还存在，个人就拥有该房产的所有权。 《城市房地产管理法》第二十一条规定：土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。
续期的，应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。"这一条规定说明，土地使用年限届满时，使用者要继续使用土地的可以申请继续使用。 2019-03-21 20:24:30
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我国房产的产权是永久。所谓70年、50年其实不是房屋产权，而是土地使用年限。根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，各类土地的使用年限分别是：居住用地70年;工业用地50年;教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;商业、旅游、娱乐用地40年;仓储用地50年；综合或者其他用地50年。
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商品房产权年限一般有70年、50年、40年三种说法，商品房产权年限具体是多少年是和商品房的性质密切相关的。商用的是40年的、商住两用的是50年的、商品房居住是70年的、房子到期后可以交土地出让金继续和国家续签。
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一，房子是没有使用年限限制的，只要具备使用条件，就可以继续使用。二，我们常说的使用年限是指土地的使用年限，是根据不同的土地性质来决定，根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二行规定：土地使用权出让**高年限按下列用途确定：（一）居住用地70年；（二）工业用地50年；（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；（四）商业、旅游、娱乐用地40年；（五）综合或者其他用地50年。三，土地使用年限到期以后怎么办，目前国家没有政策出台，不过根据物权法第一百四十九条之规定：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
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商品房一般分为70年，50年和40年，产权年限主要是和商品房的性质相关，如果说所购买的房屋是普通住宅用地上所建造的房屋，供家庭和个人生活居住使用，产权就是70年。像是工业旅游，办公经营，这些土地性质的房屋大多都是40年，城市综合体类的楼盘，一般都是在综合用地上所见到，产权就是50年。商品房产权年限是从开发商拿地当天开始进行计算的，而不是购房人房产证上的拿证时间，所以一些购买二手房的购房者一定要了解清楚房子的真实使用年限还有多少，在申请贷款的时候，房屋的年限会直接影响到房屋申请的额度和能够申请办理的期限，房龄越长能够申请到的期限就越短，而且房龄太长的话，住不了多久就需要办理续期，还要再交一笔土地出让金，无形之中会增加购房的成本。
