商品房的产权年限一般是70年，50年或者是40年产权年限的不同，主要是商品房性质不同所导致的，主要分为以下的这几种：1、住宅用房产权年限是70年，主要用途是家庭和个人生活居住使用的房屋。2、商用房产权年限是40年，建设在商业，工业，旅游用地上的房子，企业主要目的就是办公和经营。3、商住两用性质的房屋大多数是50年的产权，一般都是建设在综合用地上的房子。商品房的产权年限时间是从开发商拿地当天开始进行计算的，如果只是用来居住的话，尽可能的要选择70年的住宅，香港商业性质的住房，虽然看上去价格比较便宜，但因为产权的时间比较短，在到期之后需要提前一年的时间申请续期，并且要支付比普通住宅更高的土地出让金，否则到期之后土地被收回的话，土地上的建筑物也同样会被收回。
商品房是多少年的产权呢？都有多少年的呢？
144****7865 | 2019-03-21 20:24:16
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147****9900 商业配套40年，办公50年，比住宅的70年缩水严重；
产权时间我理解应该是土地使用权时间，不是房屋产权时间。因为房屋购买后，房屋产权就属于你了，但土地你只有使用权，无所有权，土地所有权属于国有。国家规定纯住宅的土地使用权年出让年限限**高为70年，商业用地**高出让年限为40年。所以，住房只有40年的土地使用权时间也有可能出现。40年后，国家有权收回土地及地上附着物。50年和70年听起来好象对现业主影响不大，但因为《物权法》对综合用地上的房产使用权是否能够自动续期规定并不明确，因此，购买综合用地上的商住住宅还是有一定风险。 2019-03-21 20:24:47 -
152****7681 一是普通住宅商品房，使用年限70年。二是商住两用商品房，使用年限50年。三是纯商业商品房，使用年限40年。 2019-03-21 20:24:35
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151****2460 70年指的是该地块的国有土地的使用年限，并不是房屋所有权的年限。 国家规定，城镇建设用地土地实行国有，个人和企业可以有偿使用以及交易使用权。 住宅用地的土地使用年限是70年，从该地块取得之日起算。 而所购买的房产只要拥有合法的产权证，就是个人的私有产，只要房产还存在，个人就拥有该房产的所有权。 《城市房地产管理法》第二十一条规定：土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。
续期的，应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。"这一条规定说明，土地使用年限届满时，使用者要继续使用土地的可以申请继续使用。 2019-03-21 20:24:30
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我国房产的产权是永久。所谓70年、50年其实不是房屋产权，而是土地使用年限。根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，各类土地的使用年限分别是：居住用地70年;工业用地50年;教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;商业、旅游、娱乐用地40年;仓储用地50年；综合或者其他用地50年。
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商品房产权年限一般有70年、50年、40年三种说法，商品房产权年限具体是多少年是和商品房的性质密切相关的。商用的是40年的、商住两用的是50年的、商品房居住是70年的、房子到期后可以交土地出让金继续和国家续签。
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商品房产权70年，但实际使用中，产权到期可续期，不必过于担心。
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住宅70年，商业40年。
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