父母去世后房产过户要多少钱？环京楼市燕郊二手房过户指导价就是成交价

• 135****0347 "签购房合同未过户就想转卖差价没赚到反而赔了6万如今，房屋买卖纠纷比较多，其中一类情形是签了合同没过户，买家就开始装修，也有的买家则想转卖赚差价，这时如果卖家反悔了，会是什么结果？日前，常熟法院审结了几起典型的房屋买卖合同纠纷案。未过户就装修，买家赔偿卖家才过户2017年初，小凌和老薛签订了二手房买卖合同一份，约定老薛将位于常熟富阳路的房屋卖给小凌。小凌按约定支付定金后，办理了网签，但并未进行过户。小凌想，这房子是买定了，就向老薛提议先住进去，老薛同意并把钥匙给小凌，但房屋内还放了家具。待老薛去搬家具时才发现，小凌已经在砸墙装修了。老薛不乐意了，买房款还没付清，家具还没搬走，怎么就开始装修了？到了双方约定的过户时间，房价也远远超过年初约定的价格，老薛要求小凌赔偿擅自装修给其造成的损失，并表示不同意过户。为此，小凌诉至法院，要求老薛继续履行合同并交付房屋。审理过程中，法官了解案情后组织调解，小凌同意赔偿老薛7.4万元，约定将剩余房款及赔偿款全部付清后，老薛协助小凌进行过户。目前，房屋已过户完毕。未过户就想转卖赚差价，反而赔了6万今年2月，老瞿与小邹、小唐夫妇签订了房屋买卖中介服务协议一份，将常熟黄河路的一套商品房出售给小邹、小唐。小邹、小唐付了定金6万元，由中介保管。后来小邹、小唐多次要求老瞿办理过户，但老瞿一直不现身。5月19日，夫妻俩将老瞿告上法庭，要求老瞿办理过户。庭审中，老瞿代理人称，在签订合同时，老瞿并不是这套房屋的产权所有人。他与原房主签订买卖合同后，付清了房款，只是还没过户。他原以为马上就可以过户的，怎料原房主要求与老瞿解除合同，所以现在无法将房屋过户给小邹和小唐。小邹、小唐当庭变更诉讼请求，要求取回在中介处的6万元，另外老瞿赔偿6万元。经法官组织调解，老瞿同意赔偿6万元，中介处的6万元也由他们自行取回。【法官提醒】《物权法》第九条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。上述案例中，购房合同虽已生效，但由于未办理过户，房屋的物权尚未发生变更，房屋所有人仍是原房主。因此，买家不能擅自装修，如果要装修的话，应与房主商量，并签好同意装修的协议。同样，在未取得房屋所有权之前，买方不能擅自转卖。
  
  
  
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  2019-11-22 05:54:20
• 146****9138 " （全媒体记者李栋 通讯员谢文任、张毅涛）购房人着急过户房产，网上急寻“民间借贷”过桥，却没想到被过桥出资人和售房人摆了一道！近日，广州增城警方侦破一起“过桥垫资”人与售房人合谋诈骗购房人的案件，抓获3名嫌疑人。房产产权争夺暗藏玄机2018年3月14日，广州市民李某向增城警方报称，其在购买售房人肖某位于新塘镇的一处房产过程中，被肖某伙同“过桥解押”人董某、梁某，以虚构借款合同、抵押合同及虚假诉讼等方式进行诈骗，造成该房产无法过户。接报后，增城警方经过分析发现，这起案件存在诸多疑点。为解开这些疑点，增城警方指令经侦大队成立专案组，对案件展开侦查工作。经过调查走访，专案组发现，该房产交易合同签订过去2年却始终无法过户，原因是该房产已被法院查封。原来在李某办理过户的期间，售房人肖某因欠一借款人董某的巨额借款而办理了抵押登记，还因欠另一借款人梁某的巨额借款而被告上了法院。经进一步侦查，专案组民警发现肖某所欠2笔巨额借款均是在2017年7月借的。“事主李某办理房产过户正是在2017年7月。同一个月里，售房人肖某一边协助办理房产过户，一边又两次大额借款？”警觉的专案组民警觉得其中必有蹊跷。缜密侦查摸清诈骗套路专案组民警调取了相关证据，通过比对分析发现，肖某欠董某、梁某巨额借款，均是从董某的银行账户流出，经过几次资金流转，**终又流回董某银行账户。也就是说，两次借款均是子虚乌有的。随着案件调查的深入，专案组逐步摸清了肖某、董某、梁某等人实施诈骗的套路：肖某等人在事前相互串通，签订虚假的《借款合同》，以虚构债权债务关系方式制造了虚假诉讼、虚假抵押登记，妄图利用法院拍卖该房产从中得利。掌握了肖某等人涉嫌诈骗的犯罪证据后，专案组于2018年11月至2019年1月，分别在福建省三明市、广州市等地，将肖某（男，31岁）、梁某（男，25岁）及董某（男，40岁）等3人抓获。经审讯，嫌疑人肖某等人供述，他们以虚构借款合同、虚假诉讼等方式，对事主进行诈骗。目前，嫌疑人肖某、董某及梁某已被移送起诉，该案仍在进一步审理中。名为过桥垫资 实为骗房原来，由于售房人肖某无法偿还其房产的按揭贷款，为了尽快促成过户，买房人李某于2017年6月通过网络，联系到从事民间借贷业务（即过桥垫资）的董某、梁某，以民间借贷过桥方式，从董某处借到过桥资金45万元。然而，董某、梁某等人背地里却动了歪脑筋，他们在掌握了售房人肖某的资料后，立即与肖某联系，承诺给予其高额回报，诱惑其与之合作。肖某与董某、梁某一拍即合。随后，他们合谋以虚构借款合同的方式，虚构了两次共计200多万元的借款，用于抵押及查封该房产，造成了事主李某无法过户该房产，再通过虚假诉讼的方式，企图拍卖该房产，从中牟取暴利。警方提醒民间借贷风险高应提高防范意识据侦办案件的民警介绍，董某等人利用事主李某不熟悉房产过户流程，与售房人肖某相互勾结，以虚构借贷合同、抵押合同和虚假诉讼等方式，步步设套，环环相扣，将事主李某玩弄于股掌之中，从而达到非法侵占他人财物的目的。警方提醒，民间借贷风险性高，广大市民应提高防范意识。应当通过正当渠道贷款，一旦发现可疑，立即报警。
  
  
  
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  2019-11-22 05:54:18
• 156****1508 "据了解，福建、江西、江苏、浙江、重庆5省市已经登记结婚的夫妻，上支付宝搜“电子结婚证”，进入当地一网通办小程序，选择电子证件，刷脸就能领取到和实体证相对应的电子结婚证。同时也可办理补领婚姻证预约、婚姻登记信息核验等服务。
  
  昨日，支付宝宣布，已有5省市上线电子结婚证。电子结婚证效用等同于结婚证，可用于购房贷款办理、房产过户、继承遗产、财产公证、子女入学等。
  
  作为婚姻关系证明，结婚证常用于购房贷款办理、房产过户、继承遗产、财产公证、子女入学等，有了电子证件后，就可随用随领，不怕忘、不会丢。
  
  除了电子结婚证外，全国已经有超 200 城市支持 90多种“电子证照”，包括电子社保卡、电子身份证、电子驾驶证、电子行驶证、电子学生卡等类型，覆盖了购票出行、酒店住宿、网吧登记、看病购药等领域。
  
  支付宝副总裁杨鹏认为，电子证件技术已经成熟，随着更多城市、办事机构的加入，能让更多人享受到互联网+带来的便利。同时，电子证件还能很好地加速推进区域一体化。“比如电子社保卡，有望成为打通异地就医、结算的新途径。目前，台州人已经可实现电子社保卡跨省就医、报销。”他说。
  
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  2019-11-22 05:54:12
• 147****0798 "
  
  要买二手房的市民注意了，存量房资金托管出新规。5月23日，市住房保障和房产管理局出台存量房交易资金托管服务新规。与过往先过户再抵押贷款不同，新规要求银行贷款审批后买卖双方才能办理过户。2005年10月，合肥出台了《关于推行存量房资金托管工作的通知》(合房〔2005〕123号)，在全国率先开展存量房资金托管工作。“原有规定与市民对简化和优化房屋交易服务的需求存在一定差距，此次出台新规是为了市场管理的现实需求。”市住房保障和房产管理局在调研中发现不少服务痛点：按揭贷款审批与房屋交易流程设置不合理，资金托管服务网点少、信息化程度不高，房屋交易和银行按揭、纳税、办证信息需要进一步共享，资金托管市场竞争和监管机制需要进一步建立……新的《办法》将原来的“政府托管、银行配合”的存量房资金托管模式，调整为“银行托管、政府监督”模式。对于办事市民来说，二手房交易市场会更加规范，交易手续更简单，交易耗时更少。根据新规，符合条件的商业银行可按程序申请开展二手房交易资金托管。与此同时，新规还鼓励商业银行利用其服务平台，开展APP办理、网上办理、不见面办理、上门办理等业务。打破之前的壁垒，商业银行需提高开展存量房交易按揭贷款积极性方能赢得客户，这无形中促使银行加大存量房按揭贷款支持力度，缩短房屋交易全流程的时间。过去二手房交易，买卖双方过户后办理贷款手续，偶尔会遭遇“贷款无法办理”的窘况。这类情况未来将不会出现，新的资金托管模式将遵循“谁贷款、谁托管”的原则——商业银行先行贷款审批，确保贷款额度。贷款审批之后，买卖双方再办理过户手续。另一方面，托管资金在托管账户滞留期间按照银行同期活期存款挂牌利率结息，利息和本金一并划转。这意味着，买方的托管资金存入账户后将有利息收益。
  
  
  
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  2019-11-22 05:54:07