小区的单元号有可能是开发公司按照项目的楼栋来排列的，房产证上的门牌号是通过开发商递交门牌号审批表审批下来的也。或者看看别人家是否也存在同样的情况，如果你家是个例，则有可能是信息录入错误可以到房产局办理更正
全部3个回答 >翡翠东湾房子和房产证不符怎么办？有没有什么影响吗？
148****2415 | 2019-11-21 16:22:54
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157****2039 一、过户先要准备些啥二手房办理过户手续前，卖方需要提供合法的证件，如不动产权证，身份证等。只有提供了房屋的合法证件，购房者才可以交纳购房定金 2019-11-21 16:23:12
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145****3699 2、如果你的房子（户门内的专属部分）和楼上的（二楼）除房间门(电梯间附近)之处不同，其他部分的水平投影完全相同的话，正常情况下你的建筑面积和楼上肯定不同。因为正常情况下你说的1.2米*1.2米的空间应属于公共空间，不属于专有空间，是应该公摊的。
3、如果开发商仅凭一份错误的房产测量报告来向你索要房款的话是不对的，你不应交这个钱。
4、在这个问题没有解决之前，根本谈不上“面积差异处理”的相关规定。
解决方法：
1、找到房产测量单位及测量人员，给其讲清情况，要求其纠正错误的测量结果并道歉。
2、如果第1条要求得不到满足的话，找其领导，说清情况，并重复第1条要求。 2019-11-21 16:23:05
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1、只有五证齐全且小区通过综合竣工验收合格后的房子才可以办理房产证的，而新房通常三个月拿到房产证，二手房过户以后，一个月左右拿到房产证。2、根据《商品房销售管理办法》的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起90日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续.3、由于开发商的原因造成购房者未在合同约定的期限内取得房产证;或者期房预购人在房屋交付之日起90日内未取得房产证或者已竣工商品房的买受人自订立合同之日起90日内未能取得房产证的，开发商应当承担违约责任。
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你说的问题比较复杂，严格来讲，房产出现面积差异问题，房产部门应该给予更改，当然，也是合法的建筑，有关手续齐全。房屋拆迁一般来讲是按照产权证所载面积进行补偿，如果改不了房产证，可能会导致补偿面积相应较小，但是也不决定，还要看拆迁部门具体的补偿方案。
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可以关注房产交易中心,也可以通过各大二手房网站了解。二手房交易十大注意事项：一、房屋产权是否明晰有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。二、土地情况是否清晰二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。
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合同只规定了面积，交款时间和交房时间的违约责任，没有对房屋层高违约做约定还有，开发商请来房屋交易中心的专家来测量后说，斜屋面的屋顶只要平均达到2.1米就符合规范，
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