房屋所有权证的地址与实际情况不符,可以进行更改。 修改方法及手续:房屋所有权人本人可持身份证、产权证、地名办地址证明(在派出所开具)到发放房屋所有权证的市、区房产交易中心的受理窗口办理即可。 所需费用:50元的查档费和40元的登记费。
全部3个回答 >大连尚海湾房子和房产证不符怎么办？有没有什么影响吗？
141****0078 | 2019-11-05 10:06:39
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151****4891 1、只有五证齐全且小区通过综合竣工验收合格后的房子才可以办理房产证的，而新房通常三个月拿到房产证，二手房过户以后，一个月左右拿到房产证。
2、根据《商品房销售管理办法》的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起90日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续.
3、由于开发商的原因造成购房者未在合同约定的期限内取得房产证;或者期房预购人在房屋交付之日起90日内未取得房产证或者已竣工商品房的买受人自订立合同之日起90日内未能取得房产证的，开发商应当承担违约责任。
2019-11-05 10:06:59 -
131****9720 即使交订金，也应该有相应的协议书，通常协议书上一定会有针对产证面积是否属实的条款；如若没有协议书，就要靠沟通来解决问题了，建议买房下订金之前也一定要先看到房产证，哪怕是复印件，确认所有利益信息后，再下订金。处理过于草率，后面肯定会麻烦不断的。
2019-11-05 10:06:55 -
136****5142 面积不符是有的，而且很常见，一般开发商都在合同上约定多退少补，这些问题不是出现在交房的时候，而是在办理房产证时，房产部门对房屋测量之后。
2019-11-05 10:06:47
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回迁房产权年限要看其《国有土地使用证》上的土地性质是什么性质的才可以确定的：1、如果回迁房是用作住宅的话，那么产权年限是70年；
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合同只规定了面积，交款时间和交房时间的违约责任，没有对房屋层高违约做约定还有，开发商请来房屋交易中心的专家来测量后说，斜屋面的屋顶只要平均达到2.1米就符合规范，
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你说的问题比较复杂，严格来讲，房产出现面积差异问题，房产部门应该给予更改，当然，也是合法的建筑，有关手续齐全。房屋拆迁一般来讲是按照产权证所载面积进行补偿，如果改不了房产证，可能会导致补偿面积相应较小，但是也不决定，还要看拆迁部门具体的补偿方案。
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可以关注房产交易中心,也可以通过各大二手房网站了解。二手房交易十大注意事项：一、房屋产权是否明晰有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。二、土地情况是否清晰二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。
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