集体土地使用权如何转让？需要哪些条件？

• 144****4254 土地承包权不能转让，但可以流转。
  法律依据《农村土地承包经营权流转管理办法》
  第十一条 承包方与受让方达成流转意向后，以转包、出租、互换或者其他方式流转的，承包方应当及时向发包方备案；以转让方式流转的，应当事先向发包方提出转让申请。
  　　第十二条 受让方应当依照有关法律、法规的规定保护土地，禁止改变流转土地的农业用途 2019-11-21 15:43:15
• 153****5556 《中华人民共和国土地管理法》
  
  第六十三条规定：农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。
  
  《中华人民共和国村民委员会组织法》
  
  第十八条规定：村民委员会向村民会议负责并报告工作。村民会议每年审议村民委员会的工作报告，并评议村民委员会成员的工作；村民会议由村民委员会召集。有十分之一以上的村民提议，应当召集村民会议。
  
  第十九条规定：涉及村民利益的下列事项，村民委员会必须提请村民会议讨论决定，方可办理：
  
  (一)乡统筹的收缴方法，村提留的收缴及使用；
  
  (二)本村享受误工补贴的人数及补贴标准；
  
  (三)从村集体经济所得收益的使用；
  
  (四)村办**、村建道路等村公益事业的经费筹集方案；
  
  (五)村集体经济项目的立项、承包方案及村公益事业的建设承包方案；
  
  (六)村民的承包经营方案；
  
  (七)宅基地的使用方案；
  
  (八)村民会议认为应当由村民会议讨论决定的涉及村民利益的其他事项。　 2019-11-21 15:43:09
• 142****5805 　可以转让，主要受到以下几点的制约：
  　　1、仅能转让给本集体成员。
  　　2、不可以转让用于非农业建设。
  　　土地管理法
  　　第二条　中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。
  　　全民所有，即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。
  　　任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。
  　　国家为了公共利益的需要，可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。
  　　国家依法实行国有土地有偿使用制度。但是，国家在法律规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。
  　　第六十三条　农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。 2019-11-21 15:42:55
• 158****1064 按现在国家规定，农村户口的居民只能一户有一处宅基地，如果你是农村户口，原来的也是农村户口的户主的房屋是可以过户的。
  当然你那的户口不重要，关键是你购的那个房也只是地面上的建筑物，也没有产权证，只有土地使用权证。如果你不是农村户口过户，就要到国土局办理土地的出让手续，走拍卖的程序后，在这块地挂牌出让时，没有人购买，你才有机会购买成立，当有人对你挂牌出让的地块有购买的意向时，只要举牌，就会上涨地价，直至无人再举牌参与竟拍为止。
  只有这样才会取得该项土地的使用权，修建的房屋才会有产权，才能办理土地使用权证和产权证。这时才能自由买卖这个房屋，也才能自由过户（当然还有契税）。 2019-11-21 15:42:51