根据GB/T50353-2005《建筑工程建筑面积计算规范》第3.0.1条规定应该是按照结构墙体外围水平面积计算，按照轴线计算是计算外墙的面积体积，同时还需要注意轴线是中等分轴线，还是偏心轴。
全部3个回答 >有谁知道建筑面积是按外墙外边线计算吗？
156****5475 | 2019-11-21 07:59:13
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153****7198 建筑面积：简单说是从建筑物外墙外边线开始向内计算的面积，这其中还会包含保温面积，抹灰面积不算，当然这其中也包含所有墙体的面积在内。（《建筑工程面积计算规范》2013对此概念的定义是：建筑物（包括墙体）所形成的楼地面面积）。
我们国家有个相关的规范《建筑工程面积计算规范》（2013），对于基于以上概念，对建筑的构建等部位还有补充（比如，阳台只有顶三面都没有外维护结构，面积计算一半；对于坡屋顶室内空间不一定全算建筑面积；对于地下室半地下室等计算方法不太一样，不一定全算面积）。
值得说明的是，新版本的《建筑工程面积计算规范》，对于“建筑面积”中保温的计算和以前很不一样，要详细的看规范。但总的来说，**上面的那句都是成立的。 2019-11-21 07:59:36 -
132****5355 建筑面积：简单说是从建筑物外墙外边线开始向内计算的面积，这其中还会包含保温面积，抹灰面积不算，当然这其中也包含所有墙体的面积在内。
（《建筑工程面积计算规范》2013对此概念的定义是：建筑物（包括墙体）所形成的楼地面面积）。我们国家有个相关的规范《建筑工程面积计算规范》（2013），对于基于以上概念，对建筑的构建等部位还有补充（比如，阳台只有顶三面都没有外维护结构，面积计算一半；
对于坡屋顶室内空间不一定全算建筑面积；对于地下室半地下室等计算方法不太一样，不一定全算面积）。值得说明的是，新版本的《建筑工程面积计算规范》，对于“建筑面积”中保温的计算和以前很不一样，要详细的看规范。
但总的来说，**上面的那句都是成立的。 2019-11-21 07:59:32 -
137****7453 挖土方量计算是按外墙外边线计算的。
1、清单规则：
⑴、计算挖土方底面积：
方法一、利用底层的建筑面积+外墙外皮到垫层外皮的面积。外墙外边线到垫层外边线的面积计算（按外墙外边线外放图形分块计算或者按“外放图形的中心线×外放长度”计算。）
方法二、分块计算垫层外边线的面积（同分块计算建筑面积）。
⑵、计算挖土方的体积：土方体积＝挖土方的底面积*挖土深度。
2、定额规则：
⑴、利用棱台体积公式计算挖土方的上下底面积。 V=1/6×H×(S上+ 4×S中+ S下)计算土方体积（其中，S上为上底面积，S中为中截面面积，S下为下底面面积）。
S下＝底层的建筑面积+外墙外皮到挖土底边线的面积（包括工作面、排水沟、放坡等）。 用同样的方法计算S中和S下
3、挖土方计算的难点
⑴、计算挖土方上中下底面积时候需要计算“各自边线到外墙外边线图”部分的中心线，中心线计算起来比较麻烦（同平整场地）。
⑵、中截面面积不好计算。
⑶、重叠地方不好处理（同平整场地）。 2019-11-21 07:59:27
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建筑面积 1楼和2楼以上不一样：第一层一般叫做首层平面，标准层是2层以上的，通用楼层才是标准层。所以首层面积和标准层面积肯定不同，住宅的话，首层有单元门入口，这个是算面积的。 建筑面积，是地产名词，与使用面积及使用率计算有直接关系。因应国家地区不同，其定义和量度标准未必一致。建筑面积一般大于使用面积。建筑面积是建设工程领域一个重要的技术经济指标，也是国家宏观调控的重要指标之一。建筑面积是指建筑物外墙勒脚以上的结构外围水平面积，是以平方米反映房屋建筑建设规模的实物量指标。 建筑面积亦称建筑展开面积，它是指住宅建筑外墙勒脚以上外围水平面测定的各层平面面积。它是表示一个建筑物建筑规模大小的经济指标。每层建筑面积按建筑物勒脚以上外墙围水平截面 计算。它包括三项，即使用面积、辅助面积和结构面积。在中国内地，与建筑面积有关的法规有《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》及现行的《建筑面积计算规则》。而在中国香港，建筑面积及使用面积的计算则需遵循香港测量师学会发布的《量度作业守则》。在中国台湾则有建筑技术规则，其第九章之容积管制即是关于容积率和建筑面积的规范。 工程的建筑面积和实际面积不一致。使用面积也叫地毯面积/净面积，就是往地下铺地毯，铺满以后地毯的面积 。 使用面积实际上就是套内面积而工程的建筑面积是在套内面积的基础上加上了每户所占的公摊面积。
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一般按建筑套内面积算，也就是外墙体的中心线为基线，所占的面积，比建筑面积减去公摊面积小，比室内使用面积大。全包的话，按建筑面积算，材料自购的话，按实际项目的实际面积算。套内面积就是户型外墙中线以内的面积，设计和装修施工按这个面积计算，才是合理的，按哪个面积算实际上牵涉到一个价格问题。按套内面积计算，把设计单价提高，实际上的价格是没有区别的。设计公司所以按建筑面积算，就是想表面上看起来单价不高，用一种低开高走手法迷惑一些业主罢了。扩展知识：1、套内面积套内房屋使用面积为套内房屋使用空间的面积，按以下规定计算：（1）套内使用面积为套内卧室、起居室、过道、厨房、卫生间、贮藏间、壁柜等空间面积的总和；（2）套内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；（3）不包括在结构面积只的套内烟囱、通风道、管道井均计入使用面积；（4）内墙面装饰厚度计入使用面积。2、建材面积商品房的套内建筑面积是指成套商品房（单元房）的套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积之和。套内建筑面积不等于地毯面积，完全属于买房人个人私有；与套内使用面积相比，更能完事地反映买房人个人私有部分的产权。
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成套房屋的套内面积不包括外墙面积，但包含隔墙面积，与隔壁邻居相邻的墙体算一半面积，阳台算一半面积。外墙应算在公摊面积中。1、阳台封了没有,封了就算，如果没封就不算在套内面积里。2、成套房屋的套内建筑面积(GB/T 17986.1-2000 B1.1) 由套内房屋使用面积，套内墙体面积，套内阳台建筑面积三部分组成。3、套内的使用面积(GB/T 17986.1-2000 B1.2)： 套内房屋使用面积为套内房屋使用空间的面积，以水平投影面积按以下规定计算：a.套内房屋使用面积为套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、储藏室、壁橱等空间面积的总和。b.套内内部楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积。套内面积c.不包括含在结构面积内的套内内部烟囱、通风道、管道井均计入使用面积。d.内墙面装饰厚度计入使用面积4、套内墙体面积(GB/T 17986.1-2000 B1.3)： 套内墙体面积是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积，其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔以及外墙(包括山墙)等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自由墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。5、套内阳台建筑面积(GB/T 17986.1-2000 B1.4)： 套内阳台建筑面积均按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积的1/2计算。综上所述，套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。
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其实并没有统一的市场计算方法，因为都是根据公司自己的定额和计算方式来计算，不同的装修公司在报价的时候，为了使自己的报价上面具有市场优势，所以在报价的时候就会有很多的小动作，站在工程的角度上，国家也是允许有这种不平衡报价的方式。 至于装修是按建筑面积算还是使用面积算？后80装修队小河的看法就是不管如何计算，反正装修公司不会吃亏，说个实话，别人要赚钱，比如单价低了，那么面积肯定就会多些吧。而这种面积的计算多数是指套餐，但是套餐又有很多的东西需要注意，而不是面积这个因素。 如果一个工程我们的业主老是去看什么单价，总价，不去看工艺，材质，其实面积按照什么来计算，其实就相当于顾头不顾尾。装修面积是按建筑面积计算还是实用面积计算要根据你找的装饰公司定位，有的安建筑面积计算，有的安实际面积计算，有的安套内面积计算，具体双方共同约定， 但项目一样，材料差不多的情况下，整体价格差不多，高矮不过5%。 如果你是指装修公司的计算，但是大多数装潢公司应该是按使用面积计算。这个使用面积应当是指设计师到现场测量后的实际尺寸(不能算墙体)。 一，装修面积是指计算家庭装修中所需要测量的内容大致分为墙面、天棚、地面、门窗等几个部分。 二，装修面积计算方法： 1、人工铺贴地砖：实际安装面积，长×宽 2、人工铺贴墙砖：实际安装面积，长×宽，扣除门窗面积，周边展开计算（或门窗洞口面积减半） 3、强化木地板：实际安装面积+实际安装损耗+收口条，踢脚线等辅料 4、实木地板：实际安装面积+实际安装损耗 5、墙面乳胶漆：实际涂刷面积，长×宽，扣除门窗面积，周边展开计算或门窗洞口减半计算（不扣除0.3 m2以内的孔洞所占面积,不扣除阴角线及踢角线高度） 6、顶面乳胶漆：实际涂刷面积，长×宽 7、墙纸：按实际铺帖面积（不扣除0.3 m2以内的孔洞所占面积,不扣除阴角线及踢角线高度） 8、窗帘盒：按实际米数计算，乳胶膝另计 9、天棚吊顶：平顶按实际面积计算，造型按展开面积计算（乳胶漆另计），扣板吊顶按实际面积+损耗计算。 10、水电改造费：按实际发生改造米数使用材料费收取，改造人工费按实际改造工程量计算。
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