谁知道按套内建筑面积计算还是按建筑面积计算？

• 158****3217 一般按建筑套内面积算，也就是外墙体的中心线为基线，所占的面积，比建筑面积减去公摊面积小，比室内使用面积大。全包的话，按建筑面积算，材料自购的话，按实际项目的实际面积算。
  套内面积就是户型外墙中线以内的面积，设计和装修施工按这个面积计算，才是合理的，按哪个面积算实际上牵涉到一个价格问题。按套内面积计算，把设计单价提高，实际上的价格是没有区别的。设计公司所以按建筑面积算，就是想表面上看起来单价不高，用一种低开高走手法迷惑一些业主罢了。
  扩展知识：
  1、套内面积
  套内房屋使用面积为套内房屋使用空间的面积，按以下规定计算：
  （1）套内使用面积为套内卧室、起居室、过道、厨房、卫生间、贮藏间、壁柜等空间面积的总和；
  （2）套内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；
  （3）不包括在结构面积只的套内烟囱、通风道、管道井均计入使用面积；
  （4）内墙面装饰厚度计入使用面积。
  2、建材面积
  商品房的套内建筑面积是指成套商品房（单元房）的套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积之和。套内建筑面积不等于地毯面积，完全属于买房人个人私有；与套内使用面积相比，更能完事地反映买房人个人私有部分的产权。 2019-11-24 14:01:53
• 158****2930 这两种方法都是可以的。
  
  根据建设部、国家工商总局印发的《商品房买卖合同》示范文本规定：
  
  1、按建筑面积计算：
  
  即：建筑面积= 套内建筑面积+公共分摊建筑面积。
  
  2、按套内建筑面积计算：
  
  即：套内建筑面积= 套内使用面积+套内墙体建筑面积+阳台建筑面积。 2019-11-24 14:01:48
• 137****2637 都可以。
  
  按建设部、国家工商总局印发的《商品房买卖合同》示范文本第四条之规定，现行商品房计价方式有如下四种：
  
  1、按套内建筑面积计算：
  
  即：套内建筑面积= 套内使用面积+套内墙体建筑面积+阳台建筑面积；
  
  2、按套（单元）计算：
  
  即：等于是买卖双方的协商价，与面积无直接关系；
  
  3、按建筑面积计算：
  
  即：建筑面积= 套内建筑面积+公共分摊建筑面积。
  
  4、其它：
  
  除以上三种方式外，买卖双方另外之约定。 2019-11-24 14:01:40