土地出让金如何返还？土地出让金的返还方式是如何的？

• 139****2071 　土地出让金有以下返还方式：
  　　第一、政府主导拆迁，土地出让金返还用于建设购买安置回迁房.
  　　第二、政府主导拆迁，土地出让金返还用于拆迁(代理拆迁、拆迁补偿).
  　　第三、政府主导拆迁，土地出让金返还用于开发项目相关的基础设施建设.
  　　第四、土地出让金返还用于建设公共配套设施(**、医院、幼儿园、体育场馆).
  　　第五、政府将土地出让金返还给其它关联企业或个人.
  　　第六、政府主导拆迁，土地出让金返还未约定任何事项，只是奖励或补助. 2019-11-20 16:37:42
• 155****8078 禁止土地出让金的返还，不过可以通过从先租后转，或者工程进行中以提供配套建设基金的名义进行间接上的资金支持。
  
  根据国土资源部2014年第61号令《节约集约利用土地规定》，其中有以下规定：
  
  第二十二条 经营性用地应当以招标拍卖挂牌的方式确定土地使用者和土地价格。
  
  各类有偿使用的土地供应不得低于国家规定的用地**低价标准。
  
  禁止以土地换项目、先征后返、补贴、奖励等形式变相减免土地出让价款。
  
  第二十三条 市、县国土资源主管部门可以采取先出租后出让、在法定**高年期内实行缩短出让年期等方式出让土地。
  
  采取先出租后出让方式供应工业用地的，应当符合国土资源部规定的行业目录。 2019-11-20 16:37:37
• 145****1267 一、土地出让金返还是什么
  所谓土地出让金返还获奖励款，就是在土地出让过程中，企业按照招拍挂的土地竞拍金额全额缴纳土地出让金并取得了土地出让票据以后，根据地方政府的规定，政府给予的土地出让金一定比例的返还或者奖励。
  二、土地出让金的返还由两部分组成：
  （1）土地的脱钩费用、拆迁补偿费、管理费及土地流转的费用；
  （2）土地的增值溢价部分。
  成本部分的返还流程：土地整理过程中所发生的费用，经由评估机构核实、国土部分认可后提出申请，由财政部门返还。
  土地增值溢价部分的返还根据框架性协议，本级财政留成部分向政府提出申请，由财政部门返还。 2019-11-20 16:37:36