房改房能买吗？先得说它能不能卖。一，房改房，是指于1994年国务院发文实行的城镇住房制度改革的产物，是我国城镇住房由从前的单位分配转化为市场经济的一项过渡政策，现如今又可以叫做已购公有住房。已购公有住房，是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。按照成本价购买的，房屋所有权归职工个人所有，按照标准价购买的，职工拥有部分房屋所有权，一般在5年后归职工个人所有。二，房改房是国家对职工工资中没有包含住房消费资金的一种补偿，是住房制度向住房商品化过渡的形式，它的价格不由市场供求关系决定，而是由政府根据实现住房简单再生产和建立具有社会保障性的住房供给体系的原则决定，是以标准价或成本价出售。三，各地的房改房出售政策也不尽相同。拿北京举例：房改房都有一份原始购房协议，协议明确了是否可以出售的问题。不管是成本价购买，还是标准价购买、优惠价购买的，出售时要向国家补交土地出让金。城六区是15.6元乘以建筑面积，郊区县是12.9元乘以建筑面积。还有的房改房，单位和职工各占一部分房屋份额，出售时要征得单位同意，并支付单位所占房屋份额的出售所得款。四，央产房是特殊的房改房，必须征得当地央产房上市办公室同意才能出售。除了取得央产房上市审批表以外，还需到物业开具物业供暖结清证明才能出售。满足以上条件的房改房可以卖，买方自然也就可以买了。
全部4个回答 >房改房退单位如何处理？房改房出售后可以向原单位退款吗？
144****4579 | 2019-11-19 16:39:29
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147****6623 应该是退回给你的。应为他转让了房子，你交纳了费用，与房子有关的所有权益都转移到你的身上了，所以退还土地使用费应该退给你。 但**关键的是看他们单位的态度。因为房改房的特殊性，有的单位可能会认为你与他们单位无关，而不退给你，这需要你做工作。
2019-11-19 16:40:04 -
145****8660 1在产权证没办理下来前房产不能赠与. 2在产权证没办理下来前,如果签定了合同并交纳了房款,是可以立公证遗嘱的。
你父母到公证处办理公证遗嘱,把房产遗留给你就可以.父母百年后,你依据遗嘱公证可以独自办理继承.遗嘱公证不需要其他的继承人范围的人到场和同意 3遗嘱+继承免税.赠与费用很高. 2019-11-19 16:39:58 -
141****8007 1：跟单位协商过户
2：跟单位协商让单位出具证明，并且在房管部门做房产公证。
收回房子需要跟单位协商了，不过肯定不会让你原价收回的，按市场价收回吧。 2019-11-19 16:39:54 -
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这个看单位了啊 ，这是国家的福利房，也是单位的福利，既然你都买了大的福利房了，还想杂啊，不能老是想着自己得便宜吧。不想想其他，也想想国家和单位啊。几百块的房子，还不知足
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1：跟单位协商过户2：跟单位协商让单位出具证明，并且在房管部门做房产公证。收回房子需要跟单位协商了，不过肯定不会让你原价收回的，按市场价收回吧。
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不是！房改房在交易中称为“已购公有住房” 属于小产权房，是公房以成本价（1560/平米）或优惠价（低于1560/平米）的价格购买的房屋。现国家已经允许其上市交易 ；交易方法与普通私房买卖基本一样； 但不是严格意义上的商品房 ，因为土地出让金没有足额交纳 。房改房上市交易时，除了向国家缴纳1.5%契税，0.05‰印花税，之外还需补齐土地出让金：成本价（1560/平米）*房屋建筑面积*7%.除此之外就没有什么了,如果你的房子不想住了,不用退还给公司,可以出售给别人!!而且这些税费一般都是由客户承担，也有的房东包税，也要看售价是多少了
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不是！房改房在交易中称为“已购公有住房” 属于小产权房，是公房以成本价（1560/平米）或优惠价（低于1560/平米）的价格购买的房屋。现国家已经允许其上市交易 ；交易方法与普通私房买卖基本一样； 但不是严格意义上的商品房 ，因为土地出让金没有足额交纳 。房改房上市交易时，除了向国家缴纳1.5%契税，0.05‰印花税，之外还需补齐土地出让金：成本价（1560/平米）*房屋建筑面积*7%.除此之外就没有什么了,如果你的房子不想住了,不用退还给公司,可以出售给别人!!而且这些税费一般都是由客户承担，也有的房东包税，也要看售价是多少了
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