应该是退回给你的。应为他转让了房子,你交纳了费用,与房子有关的所有权益都转移到你的身上了,所以退还土地使用费应该退给你。 但**关键的是看他们单位的态度。因为房改房的特殊性,有的单位可能会认为你与他们单位无关,而不退给你,这需要你做工作。
全部4个回答 >房改房退单位如何处理?房改房出售后可不可以向原单位退款?
131****2405 | 2019-11-15 12:57:51-
148****3187 房改房能买吗?先得说它能不能卖。
一,房改房,是指于1994年国务院发文实行的城镇住房制度改革的产物,是我国城镇住房由从前的单位分配转化为市场经济的一项过渡政策,现如今又可以叫做已购公有住房。已购公有住房,是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定,按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。
按照成本价购买的,房屋所有权归职工个人所有,按照标准价购买的,职工拥有部分房屋所有权,一般在5年后归职工个人所有。
二,房改房是国家对职工工资中没有包含住房消费资金的一种补偿,是住房制度向住房商品化过渡的形式,它的价格不由市场供求关系决定,而是由政府根据实现住房简单再生产和建立具有社会保障性的住房供给体系的原则决定,是以标准价或成本价出售。
三,各地的房改房出售政策也不尽相同。
拿北京举例:房改房都有一份原始购房协议,协议明确了是否可以出售的问题。不管是成本价购买,还是标准价购买、优惠价购买的,出售时要向国家补交土地出让金。城六区是15.6元乘以建筑面积,郊区县是12.9元乘以建筑面积。
还有的房改房,单位和职工各占一部分房屋份额,出售时要征得单位同意,并支付单位所占房屋份额的出售所得款。
四,央产房是特殊的房改房,必须征得当地央产房上市办公室同意才能出售。除了取得央产房上市审批表以外,还需到物业开具物业供暖结清证明才能出售。
满足以上条件的房改房可以卖,买方自然也就可以买了。 2019-11-15 12:58:40 -
155****6220 首先,根据房改房的有关规定,你们的房子未完成登记变更,你父亲和母亲仍是这套房改房的产权人,这个是没有疑问的,你们肯定是可以拿回房子的。
第二,房改房的房产证你们虽然已经拿到了,但产权不一定是你们全部所有,这个你个还是要看房产证。但你们已经住了20年了,应该是你们所有。
第三,关于退房。我认为没有必要退房,如果你们不想住了,可以向原单位的房产科申请房改房上市交易。
第四,你父亲和母亲是房子的共同所有人,房产转让属于重大事项,需要夫妻双方的一致同意。你父亲在房产进行转让时并不知情,因此从这个角度来说,你母亲的转让行为也是无效的。
第五,也是**重要的,因为现在这个房子里面已经有人住了,建议你父亲联系原单位或者刚开始过来收回你们房子的人,了解清楚这个情况,请求单位让住在房子里的人限期搬离,并可要求他们按市场支付租金。如果单位不予处理或者处理无效果,建议你们及时收集固定证据,向法院诉讼,走司法程序。证据方面包括:房产证、身份证、收据、周围人的证言、单位房改房的政策规定、住在里面人居住的照片等。 2019-11-15 12:58:28 -
145****3868 不建议购买,我国法律规定,房产的所有权以登记为准,没有房产证会有一定的风险。
根据合同法第五十二条第一款第(五)项的规定,违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效。
城市房地产管理法第三十八条第(六)项规定,未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。这一规定不属于合同法第五十二条所谓的强制性规定范围。 2019-11-15 12:58:22 -
152****7156 能买,房改房又可以叫做已购公房,是指享受国家房改优惠政策的住宅。即居民将现住公房以标准价或成本价扣除折算后(旧住宅还要扣除房屋折算)购买的公房。房改房又分为成本价、标准价(优惠价)、央产房等类型,每种类型的房屋交易方式都有所不同。属于部分产权。按照成本价购买的,房屋所有权归职工个人所有,按照标准价购买的,职工拥有部分房屋所有权。
2019-11-15 12:58:18
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这个看单位了啊 ,这是国家的福利房,也是单位的福利,既然你都买了大的福利房了,还想杂啊,不能老是想着自己得便宜吧。不想想其他,也想想国家和单位啊。几百块的房子,还不知足
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1:跟单位协商过户2:跟单位协商让单位出具证明,并且在房管部门做房产公证。收回房子需要跟单位协商了,不过肯定不会让你原价收回的,按市场价收回吧。
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一、房改房可以买卖吗?房改房如果想要买卖,前提之一必须是房屋可以上市交易,那就要关注房屋的产权问题,房改房的产权分为三个级别,分别是成本价产权和标准价产权以及标准价优惠产权。1、成本价的产权属于完全产权,再上市交易时如果与单位没有特殊约定的,则不需经过原产权单位同意直接交易,具体的交易方式与经济适用住房再上市时相同,但是该产权的房屋不能办理赠与。2、标准价产权房屋的购买者只拥有房屋94%的产权,原产权单位对其拥有优先购买权,所以上市交易时需要征得原产权单位的同意,并且交易后,其收益需按照比例进行分成。不过,如果该产权人不想与单位进行收益分成,产权人也可以向原产权单位补齐标准价和成本价的差额,这样就可以拥有房屋的全部产权。3、标准价优惠是比标准价更优惠的一种方式,拥有这种产权的产权人只拥有房屋的部分产权,原产权单位拥有部分价值份额,产权人要想再上市交易时,与标准价产权再交易是一样的。二、房改房交易需要注意什么?1、弄清房改房产权房改房不同于商品房,消费者往往要面对情况多样且资讯不太明朗的“个体”,在实施交易之前,弄清房改房的产权是房屋买卖的必经步骤之一,分清楚房屋产权是上述产权中的哪一类。2、查清房屋的历史记录房改房不像商品房那样,在土地证上标示出土地明确的使用年限,所以房屋的真实年龄很难确认。不过消费者可以根据房产证和户主的相关证件,到房管局交易大厅查询该房屋的档案,这样就可以确定房改房的实际年龄,并且通过查询去了解房屋是否存在被查封和抵押的情况等。3、确认户主享有房改政策是否超标户主享有房改政策是否超标也会影响房改房的上市交易,按国家规定,“初级职称享受80㎡、中级职称100㎡、高级职称120㎡”,此外,还要注意房屋在上市交易时是否还应该按成本价补足差价。4、慎重办理过户手续办理交易过户手续是房屋买卖的**后环节,**好慎重一些。在交易过户时,一定要注意产权过户必须报经房屋土地管理部门办理完毕才算完成,中介机构、律师的保证或口头协议都不算完成交易过程。
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不是!房改房在交易中称为“已购公有住房” 属于小产权房,是公房以成本价(1560/平米)或优惠价(低于1560/平米)的价格购买的房屋。现国家已经允许其上市交易 ;交易方法与普通私房买卖基本一样; 但不是严格意义上的商品房 ,因为土地出让金没有足额交纳 。房改房上市交易时,除了向国家缴纳1.5%契税,0.05‰印花税,之外还需补齐土地出让金:成本价(1560/平米)*房屋建筑面积*7%.除此之外就没有什么了,如果你的房子不想住了,不用退还给公司,可以出售给别人!!而且这些税费一般都是由客户承担,也有的房东包税,也要看售价是多少了
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