可以。我们国家相关法律规定，城镇户口的人员不能够购买农村房屋，但是继承这种取得方式是可以的。你是继承房屋，同时房屋所占用的土地使用权也同时获得继承，一个原则是“地随房走”。你继承后可以自住，也可以出租、出卖，但是应当出卖给农村人。如果出卖给城市人将有可能引起其他纠纷。
全部3个回答 >城镇户口居民如何继承父母集体土地房屋？土地证可以改名吗？？
136****8566 | 2019-11-15 14:43:02
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145****8963 房地产权证的定位不是全国都一样的标。有的地方已经是土地、房产两证合一了，一本房地产权证上就记载了土地和房屋的权属信息。有的地方还没有做到两证合一，还是一本国有土地使用权证和一本房屋权证。
拆迁补偿分为地面附着物补偿(房屋、树木等)和土地征地补偿。没哟土地证的话，那就没有征地补偿款，只补偿地面附着物。
如果要说区别，两者的差异在土地出让金上;例如:同样的100平米的房产,分摊土地为50平米，其中一套有土地证,一套没有。周边同类土地价格为100万元/亩(按照每亩=666.7平米计算)，那么有土地证的房产将比没有土地证，在补偿时候多得74996.25元钱。 2019-11-15 14:43:45 -
134****9154 你好，因为你是城镇户口，因此给你一下解答：
1、继承后，土地证不能改成你的名字，但根据地随房走，房子你能继承，即房子是你的，所以你仍然享有土地使用权，但就是不能把证改成你的名字；
2、土地使用权证实你爸爸的，现在他已经去世，不能发生赠与关系。即使发生赠与关系，也不能将土地证改成你的名字，因为农村土地使用权证是享有该村集体户籍成员的才能享有；
3、赠与的，在班里过户时候要交手续费及税费，而继承则只需要办理过户时的手续费（也就是工本费），不收税费的。 2019-11-15 14:43:30 -
157****1512 可以。我们国家相关法律规定，城镇户口的人员不能够购买农村房屋，但是继承这种取得方式是可以的。你是继承房屋，同时房屋所占用的土地使用权也同时获得继承，一个原则是“地随房走”。你继承后可以自住，也可以出租、出卖，但是应当出卖给农村人。如果出卖给城市人将有可能引起其他纠纷。 2019-11-15 14:43:28
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不合法。法律规定一户一处宅基地，你父母留下的，即便是房产证遗失了，也是能查到的。现在的土地证应为无效，会被土地管理局撤销。居民户口不能继承农村的宅基地，即便是农村户口也必须是同一村子的户口才行。集体土地是集体组织的，个人有使用权但无所有权。你有宅基地的使用权证，这只是使用权，不是所有权。你可以继承宅基地上的不动产，但不能继承宅基地
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户口不在农村，可以继承宅基地上的房子，但不能继承宅基地。宅基地的所有权属集体，宅基地使用权不是遗产不能继承。1、《中华人民共和国继承法》第三条：遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括：公民的房屋、储蓄和生活用品；2、《中华人民共和国土地管理法》第六条：城市市区的土地属于全民所有即国家所有。农村和城市郊区的土地，除法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于集体所有。3、国务院《关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》规定：农村住宅用地只能分配给本村村民，城镇居民不能得到农村购买宅基地、农民住宅或“小产权房”。非农业户口不能拥有宅基地，但是可以继承房屋（但并不是继承宅基地），只要房屋不垮，就永久拥有，但是一旦毁损，不能申请重建。
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分几种情况，如果继承人是本村组的人，那是完全可以办理继承过户的手续的，将房屋产权证和宅基地使用证的名字从被继承人改为继承人的名字。但如果继承人是非农业户口，那么他仍有权继承房屋，但不能继承宅基地使用权，房屋也不能过户，但可以使用和出售给本村组的人，房屋不能翻新、重建，如果房屋因自然原因倒塌的，则宅基地由村里收回。
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打开土地证，其中有一栏土地性质，标注为出让、划拨、集体等性质，前两者是属于国有土地。国有土地证是交了土地出让金的，有几十年的使用权，住宅一般为70年。在此期间是可用作抵押或是转让的，可通过本地国土局完成交易。集体土地是没有交土地出让金的，一般是有相关政府（村委、上属管理单位）来管理，或使用，个人不能随意转让和抵押的。如是本村村民住宅，可正常完成交易。
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