房地产权证的定位不是全国都一样的标。有的地方已经是土地、房产两证合一了，一本房地产权证上就记载了土地和房屋的权属信息。有的地方还没有做到两证合一，还是一本国有土地使用权证和一本房屋权证。拆迁补偿分为地面附着物补偿(房屋、树木等)和土地征地补偿。没哟土地证的话，那就没有征地补偿款，只补偿地面附着物。如果要说区别，两者的差异在土地出让金上;例如:同样的100平米的房产,分摊土地为50平米，其中一套有土地证,一套没有。周边同类土地价格为100万元/亩(按照每亩=666.7平米计算)，那么有土地证的房产将比没有土地证，在补偿时候多得74996.25元钱。
全部3个回答 >城镇户口居民如何继承父母集体土地房屋？土地证可不可以改名啊？
136****5107 | 2019-11-20 16:30:17
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158****5673 可以。我们国家相关法律规定，城镇户口的人员不能够购买农村房屋，但是继承这种取得方式是可以的。你是继承房屋，同时房屋所占用的土地使用权也同时获得继承，一个原则是“地随房走”。你继承后可以自住，也可以出租、出卖，但是应当出卖给农村人。如果出卖给城市人将有可能引起其他纠纷。
2019-11-20 16:33:00 -
141****5963 不合法。法律规定一户一处宅基地，你父母留下的，即便是房产证遗失了，也是能查到的。
现在的土地证应为无效，会被土地管理局撤销。
居民户口不能继承农村的宅基地，即便是农村户口也必须是同一村子的户口才行。
集体土地是集体组织的，个人有使用权但无所有权。你有宅基地的使用权证，这只是使用权，不是所有权。你可以继承宅基地上的不动产，但不能继承宅基地。
再有什么问题可以加我好友说说！！！ 2019-11-20 16:32:57 -
147****3963 农村土地一般归集体所有，产权在农村集体，也就是农村的大队！
农村土地，一般分农用耕地和宅基地
国家土地，一般分划拨和出让两种，不允许买卖
说明了以上的问题，请你看看自己属于那种情况，为什么农村土地我不说不能买卖呢，因为事实却是存在购买农村宅基地后，政府默认的事实。
但话要说回来，你是不是本村人，或大队所属范围内，或是农业户口
如果不是，小弟觉得你的情况有点麻烦，只能以和农村集体或大队协议的方式，得到认可，切忌只和个人交易，而忽视土地真正所有人，要知道个人也是分来的
如果，你是，那就直接在到大队办理，如果土地所有人有更高行政级别，在去办理
农业土地，多多少少有点不正规，希望阁下购买前后慎之又慎！！！！ 2019-11-20 16:32:50
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《中华人民共和国宪法》第十条规定：“城市的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有;宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。任何组织或者个人不得侵占、买卖、出租或者以其他形式非法转让土地。”这一规定充分说明，我国实行土地公有制，即全民所有和集体所有。任何组织或个人只能依法取得土地使用权，不可能取得所有权，所以也就不存在所有权的继承问题。根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》第四条，农民集体所有的土地，由土地所有者向土地所在地的县级人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请，由县级人民政府登记造册，核发集体土地所有权证书，确认所有权。农民集体所有的土地依法用于非农业建设的，由土地使用者向土地所在地的县级人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请，由县级人民政府登记造册，核发集体土地使用权证书，确认建设用地使用权。设区的市人民政府可以对市辖区内农民集体所有的土地实行统一登记。可见，农民集体所有土地用于非农业建设的，才需要给使用权人发给土地使用证，发证机关为县级或者市级土地管理部门。
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集体土地应该是无法抵押的，村委也无权做抵押。中国担保法第三十七条还规定了如下不得抵押的财产： （一）土地所有权； （二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但第三十四条第五项以及第三十六条第三款即“乡（镇）、村企业的土地使用权不得单独抵押。以乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的土地使用权同时抵押”的规定除外； （三）**、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施； （四）所有权、使用权不明或者有争议的财产； （五）依法被查封、扣押、监管的财产； （六）依法不得抵押的其他财产。
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不合法。法律规定一户一处宅基地，你父母留下的，即便是房产证遗失了，也是能查到的。现在的土地证应为无效，会被土地管理局撤销。居民户口不能继承农村的宅基地，即便是农村户口也必须是同一村子的户口才行。集体土地是集体组织的，个人有使用权但无所有权。你有宅基地的使用权证，这只是使用权，不是所有权。你可以继承宅基地上的不动产，但不能继承宅基地
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户口不在农村，可以继承宅基地上的房子，但不能继承宅基地。宅基地的所有权属集体，宅基地使用权不是遗产不能继承。1、《中华人民共和国继承法》第三条：遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括：公民的房屋、储蓄和生活用品；2、《中华人民共和国土地管理法》第六条：城市市区的土地属于全民所有即国家所有。农村和城市郊区的土地，除法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于集体所有。3、国务院《关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》规定：农村住宅用地只能分配给本村村民，城镇居民不能得到农村购买宅基地、农民住宅或“小产权房”。非农业户口不能拥有宅基地，但是可以继承房屋（但并不是继承宅基地），只要房屋不垮，就永久拥有，但是一旦毁损，不能申请重建。
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