(一)降低住房消费交易成本。在2009年12月31日前,对个人购买90㎡及以下住房的,所缴纳契税由契税征收机关同级财政给予全额补贴;对个人购买90㎡到144㎡(含)住房,所缴纳契税超过1%部分,或者购买超过144㎡的非普通住房,所缴纳契税超过2%部分,均由契税征收机关同级财政给予全额补贴;对农民进城等外来人口在市区首次购买或拆迁安置(购买)144㎡(含)以下的住房,所缴纳契税由契税征收机关同级财政给予全额补贴。对个人销售或购买住房暂免征收印花税;对个人销售住房暂免征收土地增值税。根据《中华人民共和国契税暂行条例》国务院令[1997]第224号第八条 契税的纳税义务发生时间,为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天。那么现在房管局到底执行的是什么政策,怎么会与政府刺激经济、应对金融危机的政策相反。
全部3个回答 >红城花园的房子户型面积怎么计算呢?谁知道呢?
158****0973 | 2019-11-15 13:55:54-
135****6324 公摊面积主要包括:一是电梯间、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积;二是套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。
但是,凡已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等,不应计入公用建筑面积部分。作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。**终需要公摊的公用建筑面积是指整栋建筑物的建筑面积扣除整栋建筑物各套(单元)套内建筑面积之和,并扣除已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚、人防工程等建筑面积后的剩余面积,可以摊入购房价款中。此外,其他公共建筑部分的面积不计入公摊面积,其成本也不计入购房价格中。
另外还有,楼梯已计算建筑面积的,其下方空间不论是否利用均不再计算建筑面积;临街楼房、挑廊下的底层作为公共道路街巷通行的,不论其是否有柱、是否有维护结构,不计算建筑面积;室外楼梯的建筑面积,按其在各楼层水平投影面积之和维护结构,均不计算建筑面积;与室内不相通的类似于阳台、挑廊、檐廊的建筑计算。层高均应在2.20米以上;房屋屋顶为斜面结构的,层高不足2.20米的不计算建筑面 2019-11-15 13:56:12 -
147****3386 房间的长度乘以宽度,这是实际面积,也就是使用面积。
2019-11-15 13:56:08 -
149****7948 购买的房子面积计算规则为:
商品房建筑面积(销售面积)=套内建筑面积+公摊面积。其中:
公摊面积=电梯井+楼梯间+公共门厅和过道+外墙墙体水平投影面积的一半等。“外墙墙体水平投影面积的一半”简单来理解也就是说外墙厚度的一半算作套内面积、一半算作公摊面积。
具体到你给出的建筑面积105平方=(12平方+外墙面积等等)+(77+套内墙体面积+阳台建筑面积)
2019-11-15 13:56:03
![](https://mimages.jiwu.com/images/v7.0/jlq2.png)
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因为根据设计院图纸的设计理念不同,房间的户型设计不同,其建筑系数就可能不同;同样大小的建筑面积,其使用面积很可能是不相同的。一般南方城市的建筑墙体偏薄,建筑系数在1.3左右,而北方的建筑墙体厚,建筑系数在1.5左右。所以,楼主的问题无法答出准确数值的,只能大约估算一个范围:90~120米左右,具体使用面积应根据实际测量数据为准。
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户型图上面每个房间,都是有尺寸的,按尺寸乘起来算出每个房间的面积在加起来,不过你可以不用算,因为户型图上都是有总面积的,算出来没有意义,
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一、交房指的是依据商品房买卖合同的约定,开发商在合同约定的交房期限内将符合约定交付条件的住宅交付于买受人的行为。该合同约定的日期具有法律效力的。标志着小区物业管理建设正式启动,物业管理企业和业主、用户共同管理和相互监督局势已然形成。二、具体的房屋交付使用时间在买卖双方签订的购房合同里应该有明确的约定日期的,可以翻看购房合同里的具体约定时间。如果开发商如期未交付使用的话,开发商属于违约行为。依据《合同法》的有关规定,出卖人延期交付房屋的,应当支付违约金或者赔偿损失。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。三、合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的,可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
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个是按套内建筑面积计价值。通常,按套内面积计价的方法比较少用,而通常用的是按照建筑面积,它是指按住宅面积外围线来计算。一般商品房的销售面积是套内销售面积和分摊的公用面积之和,是对购房者**为有用的是套内的使用面积,因为这种面积是购房者真真切切能够具体使用的。签订商品房买卖合同的时候,要把套内的建筑面积和公摊的面积写清楚。
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