如何计算土地使用税？土地使用税房产税到底怎么算的？

• 146****2726 1、拥有房屋所有权的，要交房产税。征收方式有两种，自用的按房屋余值的1.2%征收，按年计算、分期缴纳；出租的按租金收入的12%征收。
  2、拥有土地使用权的，要交城镇土地使用税。土地使用税以纳税人实际占用的土地面积为计税依据，每平方米年税额为0.6-30元（不同地方税额不同），按年计算、分期缴纳。
  3、出租房产取得收入的，要交你所说的房屋租赁税（其实是营业税），税率5% 。
  按照税法的规定，个人所有非营业用的房产是免房产税的，个人所有的居住房屋及院落用地免征城镇土地使用税，但是你父亲的房子现在是经营用并取得出租收入，所以房产税、土地使用税和营业税都要交了。 2019-11-15 12:48:58
• 134****5876 房产税的计算方法：
  1、从价计征：从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征，其公式为：应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×年税率1.2%。
  2、从租计征：从租计征是按房产的租金收入计征，其公式为：应纳税额=租金收入×12%;没有从价计征的换算问题纳税义务发生时间：原来的房产可以用于经营，从经营初期缴纳房产税。其余均从次月起缴纳。个人出租住房的租金收入计征，其公式为：应纳税额=房产租金收入×4%。
  土地使用税的计算方法：
  城镇土地使用税根据实际使用土地的面积，按税法规定的单位税额交纳。其计算公式如下： 应纳城镇土地使用税额=应税土地的实际占用面积×适用单位税额。一般规定每平方米的年税额，大城市为0.50～10.00元;中等城市为0.40～8.00元;小城市为0.30～6.00元;县城、建制镇、工矿区为0.20～4.00元。房产税、车船使用税和城镇土地使用税均采取按年征收，分期交纳的方法。 2019-11-15 12:48:53
• 132****1755 房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。征收范围限于城镇的经营性房屋。区别房屋的经营使用方式规定征税办法，对于自用的按房产计税余值征收，对于出租房屋按租金收入征税。根据税法规定，房产税的计算方法有以下两种：
  1.按房产原值一次减除30%后的余值计算。其计算公式为：年应纳税额=房产原值×(1-30%)×1.2% ;
  2.第二种按租金收入计算，其计算公式为：年应纳税额=年租金收入×适用税率(l2%)。下列房产免纳房产税：
  一、国家机关、人民团体、军队自用的房产;
  二、由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产;第
  三、宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产;第
  四、个人所有非营业使用的房产;
  五、经财政部批准免税的其他房产。 2019-11-15 12:48:48
• 135****0538 1、房产税计算方法：
  
  （1）从价计征
  
  从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征，其公式为：
  
  应纳税额=应税房产原值×（1-扣除比例）×年税率1.2%
  
  （2）从租计征
  
  从租计征是按房产的租金收入计征，其公式为：应纳税额=租金收入×12%
  
  没有从价计征的换算问题纳税义务发生时间：将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税。其余均从次月起缴纳。
  
  个人出租住房的租金收入计征，其公式为：应纳税额=房产租金收入×4%
  
  2、土地使用税的计算方法：
  
  城镇土地使用税根据实际使用土地的面积，按税法规定的单位税额交纳。其计算公式如下：
  
  应纳城镇土地使用税额=应税土地的实际占用面积×适用单位税额
  
  一般规定每平方米的年税额，大城市1.5元至30元；中等城市1.2元至24元；小城市0.9元至18元；县城、建制镇、工矿区0.6元至12元。”。房产税、车船使用税和城镇土地使用税均采取按年征收，分期交纳的方法。 2019-11-15 12:48:42
• 152****7827 不足一年房产税按年缴税比例×月份数/12计征；房产租金收入计征按应税土地的实际占用面积×适用单位税额 x月份数/12计征。具体如下。
  1.房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的，年税率为1.2%；按房产租金收入计征的，年税率为12%。
  房产税应纳税额的计算分为以下两种情况，其计算公式为：　　
  （1）以房产原值为计税依据的
  应纳税额=房产原值*（1-10%或30%）*税率（1.2%）
  （2）以房产租金收入为计税依据的
  应纳税额=房产租金收入*税率(12%)
  2.城镇土地使用税根据实际使用土地的面积，按税法规定的单位税额交纳。其计算公式如下：
  应纳城镇土地使用税额=应税土地的实际占用面积×适用单位税额
  一般规定每平方米的年税额，大城市1.5元至30元；中等城市1.2元至24元；小城市0.9元至18元；县城、建制镇、工矿区0.6元至12元。”。房产税、车船使用税和城镇土地使用税均采取按年征收，分期交纳的方法。 2019-11-15 12:48:36