土地使用税怎么算? 城镇土地使用税怎么计算？

• 147****4142 城镇土地使用税采用定额税率，即采用有幅度的差别税额，按大、中、小城市和县城、建制镇、工矿区分别规定每平方米土地使用税年应纳税额。具体标准各省、市、地、县各不相同，以厦门市为例，计算标准方法如下： 2019-05-26 11:07:46
• 134****4408 城镇土地使用税是以开征范围的土地为征税对象，以实际占用的土地面积为计税标准，按规定税额对拥有土地使用权的单位和个人征收的一种行为税。
  征税范围
  　　城市、县城、建制镇和工矿区的国家所有、集体所有的土地。
  　　从2007年7月1日起，外商投资企业、外国企业和在华机构的用地也要征收城镇土地使用税。
  计税依据
  　　以实际占用的土地面积为计税依据。
  城镇土地使用税适用地区幅度差别定额税率。
  　　城镇土地使用税采用定额税率，即采用有幅度的差别税额。按大、中、小城市和县城、建制镇、工矿区分别规定每平方米城镇土地使用税年应纳税额。城镇土地使用税每平方米年税额标准具体规定如下
  　　1.大城市l.5～30元;
  　　2.中等城市1.2～24元;
  　　3.小城市0.9～18元; 2019-05-26 11:07:42
• 135****5871 城镇土地使用税根据实际使用土地的面积，按税法规定的单位税额交纳。其计算公式如下：
  
  应纳城镇土地使用税额=应税土地的实际占用面积×适用单位税额
  
  一般规定每平方米的年税额，大城市1.5元至30元；中等城市1.2元至24元；小城市0.9元至18元；县城、建制镇、工矿区0.6元至12元。”。房产税、车船使用税和城镇土地使用税均采取按年征收，分期交纳的方法。
  
  例子：武泰钢材进出口公司拥有自用房产原值600000元，允许减除20%计税，房产税年税率为1.2%；小汽车2辆，每年每辆税额300元；载重汽车3辆，计净吨位15吨，每吨年税额60元；占用土地面积为1500平方米，每平方米年税额为6元；税务部门规定对房产税、车船使用税和城镇土地使用税在季末后10日内交纳，1月31日计算本月份应交纳各项税金。
  
  月应纳城镇土地使用税额=1500×6/12=9000/12=750（元） 2019-05-26 11:07:38
• 155****4269 金属质感分割线
  
  西政资本为西政投资集团下属企业，西政投资集团是西南政法大学地产、金融圈校友倾心打造的地产全产业链综合金融服务平台。集团主营私募投资、创业投资，主要投资方向为地产、高新科技、互联网、文化传媒、创新金融等产业。集团下设西政地产金融研究院，专门从事金融/融资产品设计、税务筹划、跨境投融资、房地产全产业链实务研究与顾问工作。欢迎任何形式的沟通、交流和合作，欢迎推荐地产转让/融资项目、创投融资项目，推荐者重谢。
  
  
  
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  目录
  一、房地产开发项目开发过程中涉及的主要税种
  
  二、涉及税种的相关规定及测算方式
  
  （一）耕地占用税
  
  1.纳税人及测算方式
  
  2.耕地占用税与土地成交价款的关系
  
  （二）契税
  
  1.纳税人及测算方式
  
  2.市政建设配套费是否缴纳契税
  
  （三）城镇土地使用税
  
  1.纳税人及测算方式
  
  2.城镇土地使用税纳税义务的开始与终止时间
  
  3.地下建筑物是否缴纳城镇土地使用税
  
  （四）印花税
  
  三、结语
  
  母亲节
  美国有句名言“只有税收和死亡不可避免”。税，是企业在发展过程中必然发生的，并且行业不同税额不同。而房地产开发企业在目前的经济形势下，开发项目溢价程度高（尤其是在土地价格较低的情况下拿地的房地产开发企业），导致综合税负所占比重越来越高。因此，房地产开发企业的税负是老板非常关心的问题。
  
  要解决房地产开发企业税负问题并进行合理的税务规划，就需要先了解房地产开发项目运作过程中涉及的税种，以及这些税种的测算方式和缴纳方式，从而才能有针对性的采取相关措施来解决房地产开发企业的税负问题。
  
  本文主要从房地产开发项目开发过程中涉及的主要税种以及测算方式两个方面入手解析以上问题。鉴于篇幅有限，此次仅介绍契税、耕地占用税、城镇土地使用税、印花税相关规定。
  
  一、房地产开发项目开发过程中涉及的主要税种
  
  房地产开发企业取得土地前后涉及的主要税种包括：耕地占用税、契税、城镇土地使用税、印花税。
  
  在预售阶段开始后，房地产开发企业涉及的主要税种有：增值税及附加、土地增值税、企业所得税、印花税等（见下期：房地产开发项目全程税务测算（二））。
  
  在对以上税种进行提示后，接下来了解以下各税种的具体规定、测算以及缴纳的时间，从而整体上对房地产开发项目涉及的税种有所把握。
  
  二、涉及税种的相关规定及测算方式 2019-05-26 11:07:35
• 138****3544
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  土地使用税是对使用国有土地的单位和个人，按使用的土地面积定额征收的税。以土地面积为课税对象，向土地使用人课征，属于以有偿占用为特点的行为税类型。
  
  土地使用税，是指在城市、县城、镇、工矿区范围内使用国有土地或者集体土地的单位和个人，以实际占用土地面积作为土地计税依据。
  
  土地使用税只在县以上城市开征，非开征地区城镇使用土地则不征税。土地使用税采用有幅度的差别税额，列入大、中、小城市和县城每平方米土地年税额多少不同。
  
  为了防止长期征地而不使用和限制多占土地，可在规定税额的2—5倍范围内加成征税。
  
  对于公园、名胜、寺庙及文教、卫生、社会福利等单位使用的土地，城镇、街道、公共设施用地，铁路、机场、港区、车站、管理交通运输用地及水利工程，农、林、牧、渔、果生产基地用地，以及个人非营业建房用地等，均免征土地使用税。
  
  为了鼓励利用荒地、滩涂等土地，对经过批准整治的土地和改造的荒废土地，给予10年期限的免税。
  
  土地使用税计算公式一般为：应纳城镇土地使用税额=应税土地的实际占用面积×适用单位税额，所以2019年土地使用税计算公司也相同。
  
  城镇土地使用税通常采用定额税率，即采用有幅度的差别税额，按大、中、小城市和县城、建制镇分别规定一平方米土地使用税年应纳税额。具体标准如下：
  
  1.大城市一平方米土地使用税为1.5-30元;
  
  2.中等城市一平方米土地使用税为1.2-24元;
  
  3.小城市一平方米土地使用税为0.9-18元;
  
  4.县城、建制镇、工矿区一平方米土地使用税为0.6-12元。
  
  按照国务院**新颁布的《城市规划条例》中规定的标准划分：人口数量在50万以上的为大城市;人口数量在20-50万之间的为中等城市，人口数量在20万以下的为小城市。
  
  各地可以根据当地实际情况来调整税额幅度，经济比较落后的地方，土地使用税的适用税额标准可以降低，但降低额不得超过**低税额的30%，经济发达地区可以把土地使用税税额标准提高，但须报财政部批准之后才行。
  
  本文为互联网用户投稿，仅代表作者个人观点，不代表土地资源网立场。
  
  重要通知：地方政府、房地产开发商、农旅项目公司、建筑工程单位、策划规划单位、投资公司、转型企业负责人重点关注！！！
  
  
  
  
  
  
  
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  会议时间：2019年1月12日（星期六）
  
  会议地点：广东·广州
  
  报名电话：
  
  参会对象：地方政府、房地产开发商、农旅项目公司、建筑工程单位、策划规划单位、投资公司、转型企业负责人
  
  主办单位：土地资源网、地合网
  
  
  
  通过大会可以获得什么：
  
  2019-05-26 11:07:31