土地出让金如何返还？政策是怎样的？

• 154****8775 土地出让金返还政策就是政府征用土地后的相应补偿政策，各地情况不一，标准不一。
  
  根据《中华人民共和国土地管理法》第五十八条规定：
  
  有下列情形之一的，由有关人民政府土地主管部门报经原批准用地的人民政府或者有批准权的人民政府批准，可以收回国有土地使用权：
  
  （一）为公共利益需要使用土地的
  
  （二）为实施城市规划进行旧城区改建，需要调整使用土地的
  
  （三）土地出让等有偿使用合同约定的使用期限届满，土地使用者未申请续期或者申请续期未获批准的
  
  （四）因单位撤销、迁移等原因，停止使用原划拨的国有土地的
  
  （五）公路、铁路、机场、矿场等经核准报废的。
  
  依照前款第（一）项、第（二）项的规定收回国有土地使用权的，对土地使用权人应当给予适当补偿。
  
  根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十条规定
  
  国家对土地使用者依法取得的土地使用权，在出让合同约定的使用年限届满前不收回；在特殊情况下，根据社会公共利益的需要，可以依照法律程序提前收回，并根据土地使用者使用土地的实际年限和开发土地的实际情况给予相应的补偿。
  
  2019-11-15 07:55:52
• 148****0460 　第一、政府主导拆迁，土地出让金返还用于建设购买安置回迁房
  　某房地产开发企业通过招拍挂购入土地100亩，与国土部门签订的出让合同价格为10000 万元，企业已缴纳10000 万元。协议约定，在土地出让金入库后以财政支持的方式给予乙方补助3000万元，用于该项目10000平回迁房建设，回迁房建成后无偿移交给动迁户。
  第二、政府主导拆迁，土地出让金返还用于拆迁(代理拆迁、拆迁补偿)
  目前招拍挂制度要求土地以“熟地”出让，但现实工作中一些开发商先期介入拆迁，政府或生地招拍挂，由开发商代为拆迁。在开发商交纳土地出让金后，政府部门对开发商进行部分返还，用于拆迁或安置补偿。
  某房地产开发企业通过招拍挂购入土地100亩，与国土部门签订的出让合同价格为10000 万元，企业已缴纳10000 万元。协议约定，在土地出让金入库后以财政支持的方式给予乙方补助3000万元，用于该项目10000平土地及地上建筑物的拆迁费用支出。国土部门委托房地产开发公司代理进行建筑物拆除、平整土地并代委托方向原土地使用权人支付拆迁补偿费。约定返还的3000万中，用于拆迁费用1000万元，用于动迁户补偿2000万元。企业实际向动迁户支付补偿款1500万元。
  第三、政府主导拆迁，土地出让金返还用于开发项目相关的基础设施建设目前招拍挂制度要求土地以“熟地”出让，但现实工作中一些先期介入，或生地招拍挂，政府为减轻开发商的负担，对开发商进行基础设施建设部分进行返还。 2019-11-15 07:55:48
• 155****4371 禁止土地出让金的返还，不过可以通过从先租后转，或者工程进行中以提供配套建设基金的名义进行间接上的资金支持。
  
  根据国土资源部2014年第61号令《节约集约利用土地规定》，其中有以下规定：
  
  第二十二条 经营性用地应当以招标拍卖挂牌的方式确定土地使用者和土地价格。
  
  各类有偿使用的土地供应不得低于国家规定的用地**低价标准。
  
  禁止以土地换项目、先征后返、补贴、奖励等形式变相减免土地出让价款。
  
  第二十三条 市、县国土资源主管部门可以采取先出租后出让、在法定**高年期内实行缩短出让年期等方式出让土地。
  
  采取先出租后出让方式供应工业用地的，应当符合国土资源部规定的行业目录。
  
  2019-11-15 07:55:43