房产证人已死如何过户?房主已死如何将房产证过户给子女?

• 138****0684 　　按照继承关系，进行房屋产权过户。
  　　房产证过户办理流程：
  　　一、到“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记上网和协议验证手续；
  　　二、到“房地产估价”窗口办理评估手续；
  　　三、到“公证”窗口办理公证手续；
  　　1.申请人的居民身份证或户口簿及其复印件；
  　　2.代理人代为申请的，委托代理人需提交授权委托书和身份证及其复印件；其他代理人需提交有代理权资格的证明；
  　　3.被继承房产的产权证明；
  　　4.被继承人的死亡证明；
  　　5.法定继承人已死亡，需提交死亡证明及亲属关系证明；
  　　6.被继承人的婚姻、父母、子女情况证明及有关亲属关系证明；
  　　7.公证人员认为应提交的其他证明、材料；
  　　四、到“私房交易”窗口办理交易手续；
  　　五、到“契税、印花税”窗口缴纳印花税；
  　　六、到“产权登记发证”窗口办理《房屋所有权证》更名手续。 2019-11-15 07:45:30
• 147****6913 奶奶可以把属于自己的那部分房产赠与孙子，属于其他继承人（子女）的房子无权处理。
  根据《继承法》：
  第二章法定继承
  第九条 继承权男女平等。
  第十条 遗产按照下列顺序继承：
  第一顺序：配偶、子女、父母。
  第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
  第十三条 同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。
  房主爷爷死亡，奶奶和其他子女都是第一继承人，可以均等继承爷爷的房子；但是爷爷的房子，是和奶奶的共同财产，故1/2的房产可以拿出来被奶奶和子女均等继承。 2019-11-15 07:45:24
• 144****6013 关于这样的问题，需要针对性解决：
  第一，如果房屋的继承人也不反对将房子出售给你，那你们的合同依然有效，可以让继承人协助办理过户。
  第二，如果继承人不愿意卖房子了，因为房主已死，此时，房屋并没有过户给你，那房屋所有权自然转移到继承人身上。你不能强制要求法定继承人将房屋过户给你。但不要着急，因为你和原来房主已经签订买卖合同，合同依然有效，你这时享有合同债权。那么你可以通过法律诉讼方式向法定继承人主张返还购房款、赔偿损失。（这相当于就算房主没死，签过合同又违约，那你当然有理由要求返还房款并索取赔偿！） 2019-11-15 07:45:19