房产证人已死如何过户？需要哪些手续？

• 147****4941 需要在国外一方在国外中国领事馆，办理授权委托书公证，指定国内一位亲友为他的代理人，同时把身份证复印件和公正的委托书，寄给这位指定代理人，由代理人代替他办理继承过户，
  还需要死者死亡证明，婚姻证明，
  住房房产证，契税证，土地证，
  先看死者有无遗嘱，有的话依照遗嘱执行，没有遗嘱，按照死者第一序列继承人，死者配偶，死者子女，死者爹妈，三佛纳甘平均分配继承，
  需要以上人员一起到公证处，办理选取一位继承人继承，其他人签署放弃，得到公证书，被选取人和那位国外代理人一起到房管，办理继承过户，。 2019-11-15 14:39:58
• 151****5691 先办理房产继承手续，继承过户后，才可以当一般二手房一样卖掉。房产继承相关手续如下：
  一、先所有有继承权的人，夫妻双方，持身份证、结婚证原件，及死亡证、房产证原件等，一起到公证处办理继承公证。
  二、上面所有人带上面所有资料及公证到房管局办理继承过户。具体手续按当地房管局规定。 费用有：
  一、办理遗产公证的公证费，按房产总价的3%收取。
  二、房管局过户的税费不多，三仟元就可以了 2019-11-15 14:39:52
• 148****0755
  　　按照继承关系，进行房屋产权过户。
  　　房产证过户办理流程：
  　　一、到“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记上网和协议验证手续；
  　　二、到“房地产估价”窗口办理评估手续；
  　　三、到“公证”窗口办理公证手续；
  　　1.申请人的居民身份证或户口簿及其复印件；
  　　2.代理人代为申请的，委托代理人需提交授权委托书和身份证及其复印件；其他代理人需提交有代理权资格的证明；
  　　3.被继承房产的产权证明；
  　　4.被继承人的死亡证明；
  　　5.法定继承人已死亡，需提交死亡证明及亲属关系证明；
  　　6.被继承人的婚姻、父母、子女情况证明及有关亲属关系证明；
  　　7.公证人员认为应提交的其他证明、材料；
  　　四、到“私房交易”窗口办理交易手续；
  　　五、到“契税、印花税”窗口缴纳印花税；
  　　六、到“产权登记发证”窗口办理《房屋所有权证》更名手续。 2019-11-15 14:39:44