房产证人已死如何过户?房主已死怎么将房产证过户给子女?

• 131****7437 　按照继承关系，进行房屋产权过户。
  　　房产证过户办理流程：
  　　一、到“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记上网和协议验证手续；
  　　二、到“房地产估价”窗口办理评估手续；
  　　三、到“公证”窗口办理公证手续；
  　　1.申请人的居民身份证或户口簿及其复印件；
  　　2.代理人代为申请的，委托代理人需提交授权委托书和身份证及其复印件；其他代理人需提交有代理权资格的证明；
  　　3.被继承房产的产权证明；
  　　4.被继承人的死亡证明；
  　　5.法定继承人已死亡，需提交死亡证明及亲属关系证明；
  　　6.被继承人的婚姻、父母、子女情况证明及有关亲属关系证明；
  　　7.公证人员认为应提交的其他证明、材料；
  　　四、到“私房交易”窗口办理交易手续；
  　　五、到“契税、印花税”窗口缴纳印花税；
  　　六、到“产权登记发证”窗口办理《房屋所有权证》更名手续。 2019-11-18 11:01:31
• 158****7806 1、以前和原房主公证过的话是没有问题的。可直接拿公证书及房产证和土地证去房屋权属部门办理变更登记即可。（但要办的是委托公证才可以，其他公证可能还要走司法程序才可以省税费）。
  
  2、如果没有公证的话，（下面的情况必须经得他们子女的同意，但子女都得是成年人）由继承人继承后再以出售的形式过户给你，但是他们的子女需缴纳房屋成交价的20%个人所得税。
  
  3、如果子女是未成年人，“自认倒霉”或看他的子女会否“良心发现”了。（此类房产过户要很多证明材料，比较麻烦，要有心理准备）。 2019-11-18 11:01:26
• 155****9520 房主去世过户配偶费用
  继承房产产权的问题，是以死者没有遗嘱为前提的，必要条件是直系亲属才能有权利分享继承权。
  所以，在继承产权之前一定要先确定可同时享有该物业产权的人数，并提供有效的证明。先要去办理公证，需要提交的材料有被继承人死亡证明、该套房屋的产权证明或其他凭证、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件、继承人的身份证件和其他公证处要求提供的文件。
  有遗嘱的继承权公证比后者需要多提供一份已经被公证过的遗嘱。继承权公证费按照受益额，也就是继承人所继承房屋经过专业部门评估后的评估价值的来收取。
  办理房产继承手续必须经过房屋评估、继承公证、申请产权登记等办理过程。
  办理房屋继承需提交证件
  1、房屋所有证
  2、继承公证书
  3、继承人身份证复印件
  4、继承人申请书
  备注：
  1、房屋继承由房屋所在区房产管理处受理
  2、委托代办的，应出具公证委托书及经办人身份证复印件
  3、2000年8月16日以前继承房屋的，还应提交房屋评估报告。 2019-11-18 11:01:18