买2手房物业费需要过户吗？买二手房物业过户，多长时间才可以过户啊?

• 143****3705 对于房产过户来说，其实现在也不需要走太多的流程，基本上一天的时间就足以将所有的手续全都办理完事。当房产证完全过户之后，带着房产证到所小区的物业部门进行物业过户，很快不会超过一个小时的时间。
  
  
  
  之所以我们要把物业进行过户，就是因为要将前房主所有遗留问题全都结算清楚，比如说我当时在卖房子的时候由于对物业有一些不满意的地方，其实我们小区百分之40以上的业主都没有缴纳物业费，但是物业过户你必须得到物业的签字，所以有卖房子的朋友必须将物业费结算清楚才可以卖房。
  
  
  
  我当年应该是有4年没有缴纳物业费，加上滞纳金的话大概超过了6000多元的样子，我所在的小区每平米收取物业费是一块钱，所以我每年的物业费大概是900元左右，所以我算了一下，其中的滞纳金已经超过了2000元的样子。对于物业来说收取滞纳金也是合理合法，所以我们个人如果有卖房子的打算就必须交纳物业费，否则你根本就没有办法过户，所以房子也无法正常的交易。
  
  
  
  物业进行房东户名更换之后，对于房屋的水电煤气费包括取暖费各个费用都有了一个明细，所以这是一个非常好的交接。当我们对一个物业有意见的时候，需要到当地的居民委员会，通过业主委员会代表进行业主60%以上的签名，来反映问题进行更换物业。所以个人不交物业费，实际上还是一种不当的行为。 2019-11-07 14:35:16
• 156****7749 根据《中华人民共和国合同法》第六十四条的规定，当事人约定由债务人向第三人履行债务的，债务人未向第三人履行债务或者履行债务不符合约定，应当向债权人承担违约责任。
  1、第一百二十一条，当事人一方因第三人的原因造成违约的，应当向对方承担违约责任，当事人一方和第三人之间的纠纷，依照法律规定或者按照约定解决，即合同关系只能在特定的主体之间，只有合同当事人一方才能够向合同的另一方当事人基于合同提出请求或者提起诉讼。因为合同具有相对性，合同是两者之间的问题，不能涉及第三人。
  2、由于原业主与物业公司之间的服务合同并没有涉及后来的买房人，所以新业主没有义务支付该部分物业费，因此房子的转移并不意味着债务的转移，新业主购房后与物业公司建立新的物业服务合同关系，只对入住后的物业费承担交纳义务。
  3、因此物业公司应该要求前业主结清原来欠下的物业费，前业主拒交物业费则物业公司有权依法上诉，人民法院应予支持。法律依据：《中华人民共和国合同法》第六十四条当事人约定由债务人向第三人履行债务的，债务人未向第三人履行债务或者履行债务不符合约定，应当向债权人承担违约责任。 2019-11-07 14:35:07
• 145****5786 如对方已经交了物业费暖气费·那你应该补偿给房主·当然房主要把缴费发票给你 你可去物业查房主是否欠费是否缴费·**好查清楚··有的物业还需要做过户手续呢·自己去物业咨询清楚 如物业需要你交这一年物业费·那交就交·也别为这伤和气·· 2019-11-07 14:35:03