买2手房物业费需要过户吗？买二手房物业过户，多长时间才能过户?

• 131****4319 请问你是方本过户还是仅仅是物业过户，如果是房本过户的话需要到房管局去申请办理，而且**快的话得半个月到20个工作日，如果你仅仅是过户物业的姓名的话，那么这个很简单，就是拿种原房主的身份证和自己的身份证以及房本直接找物业办就可以了。
  请问你是方本过户还是仅仅是物业过户，如果是房本过户的话需要到房管局去申请办理，而且**快的话得半个月到20个工作日，如果你仅仅是过户物业的姓名的话，那么这个很简单，就是拿种原房主的身份证和自己的身份证以及房本直接找物业办就可以了。。。。。 2019-10-23 19:50:09
• 142****7797 根据《中华人民共和国合同法》第六十四条的规定，当事人约定由债务人向第三人履行债务的，债务人未向第三人履行债务或者履行债务不符合约定，应当向债权人承担违约责任。
  1、第一百二十一条，当事人一方因第三人的原因造成违约的，应当向对方承担违约责任，当事人一方和第三人之间的纠纷，依照法律规定或者按照约定解决，即合同关系只能在特定的主体之间，只有合同当事人一方才能够向合同的另一方当事人基于合同提出请求或者提起诉讼。因为合同具有相对性，合同是两者之间的问题，不能涉及第三人。
  2、由于原业主与物业公司之间的服务合同并没有涉及后来的买房人，所以新业主没有义务支付该部分物业费，因此房子的转移并不意味着债务的转移，新业主购房后与物业公司建立新的物业服务合同关系，只对入住后的物业费承担交纳义务。
  3、因此物业公司应该要求前业主结清原来欠下的物业费，前业主拒交物业费则物业公司有权依法上诉，人民法院应予支持。法律依据：《中华人民共和国合同法》第六十四条当事人约定由债务人向第三人履行债务的，债务人未向第三人履行债务或者履行债务不符合约定，应当向债权人承担违约责任。 2019-10-23 19:50:04
• 134****7757 根据物业收费管理办法的规定，物业发生产权转移时，原业主应当结清物业服务费。物业与新业主之间形成新的物业服务合同关系，对于原业主欠缴的费用，物业应向原业主主张，新业主对此不承担连带责任。 2019-10-23 19:50:00