对于房产过户来说，其实现在也不需要走太多的流程，基本上一天的时间就足以将所有的手续全都办理完事。当房产证完全过户之后，带着房产证到所小区的物业部门进行物业过户，很快不会超过一个小时的时间。之所以我们要把物业进行过户，就是因为要将前房主所有遗留问题全都结算清楚，比如说我当时在卖房子的时候由于对物业有一些不满意的地方，其实我们小区百分之40以上的业主都没有缴纳物业费，但是物业过户你必须得到物业的签字，所以有卖房子的朋友必须将物业费结算清楚才可以卖房。我当年应该是有4年没有缴纳物业费，加上滞纳金的话大概超过了6000多元的样子，我所在的小区每平米收取物业费是一块钱，所以我每年的物业费大概是900元左右，所以我算了一下，其中的滞纳金已经超过了2000元的样子。对于物业来说收取滞纳金也是合理合法，所以我们个人如果有卖房子的打算就必须交纳物业费，否则你根本就没有办法过户，所以房子也无法正常的交易。物业进行房东户名更换之后，对于房屋的水电煤气费包括取暖费各个费用都有了一个明细，所以这是一个非常好的交接。当我们对一个物业有意见的时候，需要到当地的居民委员会，通过业主委员会代表进行业主60%以上的签名，来反映问题进行更换物业。所以个人不交物业费，实际上还是一种不当的行为。
全部3个回答 >买2手房物业费需要过户吗？买二手房物业过户，多长时间才能过户?
145****3688 | 2019-10-23 19:49:42
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131****4319 请问你是方本过户还是仅仅是物业过户，如果是房本过户的话需要到房管局去申请办理，而且**快的话得半个月到20个工作日，如果你仅仅是过户物业的姓名的话，那么这个很简单，就是拿种原房主的身份证和自己的身份证以及房本直接找物业办就可以了。
请问你是方本过户还是仅仅是物业过户，如果是房本过户的话需要到房管局去申请办理，而且**快的话得半个月到20个工作日，如果你仅仅是过户物业的姓名的话，那么这个很简单，就是拿种原房主的身份证和自己的身份证以及房本直接找物业办就可以了。。。。。 2019-10-23 19:50:09 -
142****7797 根据《中华人民共和国合同法》第六十四条的规定，当事人约定由债务人向第三人履行债务的，债务人未向第三人履行债务或者履行债务不符合约定，应当向债权人承担违约责任。
1、第一百二十一条，当事人一方因第三人的原因造成违约的，应当向对方承担违约责任，当事人一方和第三人之间的纠纷，依照法律规定或者按照约定解决，即合同关系只能在特定的主体之间，只有合同当事人一方才能够向合同的另一方当事人基于合同提出请求或者提起诉讼。因为合同具有相对性，合同是两者之间的问题，不能涉及第三人。
2、由于原业主与物业公司之间的服务合同并没有涉及后来的买房人，所以新业主没有义务支付该部分物业费，因此房子的转移并不意味着债务的转移，新业主购房后与物业公司建立新的物业服务合同关系，只对入住后的物业费承担交纳义务。
3、因此物业公司应该要求前业主结清原来欠下的物业费，前业主拒交物业费则物业公司有权依法上诉，人民法院应予支持。法律依据：《中华人民共和国合同法》第六十四条当事人约定由债务人向第三人履行债务的，债务人未向第三人履行债务或者履行债务不符合约定，应当向债权人承担违约责任。 2019-10-23 19:50:04 -
134****7757 根据物业收费管理办法的规定，物业发生产权转移时，原业主应当结清物业服务费。物业与新业主之间形成新的物业服务合同关系，对于原业主欠缴的费用，物业应向原业主主张，新业主对此不承担连带责任。 2019-10-23 19:50:00
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二手房当天买了之后,他有一个7个工作日的归档时间,只要能查得到信息,就可以再次申请过户的哈`不过一般2008年之后的,办完立等之后取完证又可以再次申请过户`
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在购买二手房时若发现原房主拖欠物业费，可以采取以下解决方式：1、付房款时留物业交割保证金为了避免原房主拖欠物业费赖账而产生纠纷，建议买方在办理过户前就要求卖方结清所有的费用，交接之前的一切费用由卖方承担，并且将这一条款写进合同，并且可以在付房款的时候留出部分尾款，作为物业交割保证金，直到买卖双方物业交割顺利完成，买方才把这笔钱交付给卖方。若卖方恶意拖欠物业费，可直接用物业交割保证金支付物业欠费，这样可以大大降低买方承担物业欠费经济损失的风险。2、找中介如果房屋是通过中介交易的，可以先行找中介垫付，让中介去找原房主追缴物业费3、依法拒绝缴纳《物业服务收费管理办法》第十五条的规定："物业发生产权转移时，业主或者物业使用人应当结清物业服务费用或者物业服务资金。"因此，对于这部分费用的，如果买卖双方在《房屋买卖合同》或补充协议中没有特别约定，应当由原业主承担。物业与新业主之间形成新的物业服务合同关系，对于原业主拖欠的物业费,，物业公司应向原业主追缴，新业主对此不承担任何责任。因此物业公司现向新业主追缴拖欠的物业费是没有法律依据的。
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根据《中华人民共和国合同法》第六十四条的规定，当事人约定由债务人向第三人履行债务的，债务人未向第三人履行债务或者履行债务不符合约定，应当向债权人承担违约责任。1、第一百二十一条，当事人一方因第三人的原因造成违约的，应当向对方承担违约责任，当事人一方和第三人之间的纠纷，依照法律规定或者按照约定解决，即合同关系只能在特定的主体之间，只有合同当事人一方才能够向合同的另一方当事人基于合同提出请求或者提起诉讼。因为合同具有相对性，合同是两者之间的问题，不能涉及第三人。2、由于原业主与物业公司之间的服务合同并没有涉及后来的买房人，所以新业主没有义务支付该部分物业费，因此房子的转移并不意味着债务的转移，新业主购房后与物业公司建立新的物业服务合同关系，只对入住后的物业费承担交纳义务。3、因此物业公司应该要求前业主结清原来欠下的物业费，前业主拒交物业费则物业公司有权依法上诉，人民法院应予支持。法律依据：《中华人民共和国合同法》第六十四条当事人约定由债务人向第三人履行债务的，债务人未向第三人履行债务或者履行债务不符合约定，应当向债权人承担违约责任。
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过户、拿房之前算原业主，过户、拿房之后算自己，双方协商解决。二手房过户流程：领表：《房地产转让申请审批书》、《房地产买卖合同》、《买方确认单》，填表；交易：买卖双方验人签字；查档：查房屋产权是否清晰、有无抵押、查封（上午查下午出结果，下午查次日出结果）； 鉴定：做《房屋安全鉴定报告》。核价：财政部门根据《房屋买卖（置换）合同》的成交金额评估房价； 地税：缴纳卖方房产营业税（免税的地税部门开具免税确认单）和印花税，印花税买卖双方各万分之五；第二天或第三天交件。七天后交契税：交纳契税，领取契证交手续费：交纳交易手续费封卷：领取证回执。此后十个有效工作日后 ；领证：买方拿身份证原件取房证。
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