根据《中华人民共和国合同法》第六十四条的规定，当事人约定由债务人向第三人履行债务的，债务人未向第三人履行债务或者履行债务不符合约定，应当向债权人承担违约责任。1、第一百二十一条，当事人一方因第三人的原因造成违约的，应当向对方承担违约责任，当事人一方和第三人之间的纠纷，依照法律规定或者按照约定解决，即合同关系只能在特定的主体之间，只有合同当事人一方才能够向合同的另一方当事人基于合同提出请求或者提起诉讼。因为合同具有相对性，合同是两者之间的问题，不能涉及第三人。2、由于原业主与物业公司之间的服务合同并没有涉及后来的买房人，所以新业主没有义务支付该部分物业费，因此房子的转移并不意味着债务的转移，新业主购房后与物业公司建立新的物业服务合同关系，只对入住后的物业费承担交纳义务。3、因此物业公司应该要求前业主结清原来欠下的物业费，前业主拒交物业费则物业公司有权依法上诉，人民法院应予支持。法律依据：《中华人民共和国合同法》第六十四条当事人约定由债务人向第三人履行债务的，债务人未向第三人履行债务或者履行债务不符合约定，应当向债权人承担违约责任。
全部3个回答 >买2手房物业费需要过户吗？购买二手房，过户需要什么手续啊？
142****6121 | 2019-11-07 10:02:56
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131****1096 买二手房时，过户手续分买方按揭贷款付款和买方全款购房两种情况，具体手续如下：
一、买方按揭贷款购房手续
1、银行征信调查（去人民银行查买方的征信情况）；
2、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）；
3、向卖方支付定金并预留房屋尾款；
4、房屋过户的同时银行审查贷款条件；
5、银行发放贷款到卖方账户；
6、双方共同去做物业交割（水、电、气、暖、物业费，原房主户口必须迁出）；
7、向卖方支付尾款。
二、买方全款购房手续
1、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）；
2、买方支付卖方定金；
3、双方共同去做房屋过户；
4、双方共同去做物业交割（水、电、气、暖、物业费，原房主户口必须迁出）；
5、买方全款付清给卖方。 2019-11-07 10:03:26 -
134****7690 水电煤气需要过户。
二手房水电煤过户具体操作要求如下：
1、结清水表账单：大多数的房产上下家不需要办理水表过户手续。但在交房时根据买卖合同的约定，双方须要进行抄表读数，并按实际的抄表数由业主结清所欠费用。
2、电表过户：在交房时建议买方亲自查验电表是否有移动改装的痕迹。同时现在新建商品房的电表户名基本为业主本人或是开发商名字，所以在办理交房手续时除双方核对电表读数外，还须双方携带本人身份证件、房产证、私章等前往所在地电力营业厅办理电表过户更名手续，并结清该电表的所有欠费
3、煤气过户：上下家必须凭《房屋买卖合同》其中须写明本房价已包含煤气设施费或该煤气设备无偿转让的证明文字，以及上下家的身份证，上家近期的煤气费账单，双方亲自到燃气部门办理过户更名手续。对于没有约定或约定不清的，燃气部门将拒绝办理。 2019-11-07 10:03:15
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水电，如果是已经分离（也就是不是物业上门收取）你可以去电力营业厅和水务局办理，非常简单，带上原业主的身份证复印件和你现在重新办理的房产证户主身份原件就可以了，前提是不要有欠费，非常容易几分钟就可以办理过户。物业费方面，是前业主必须缴清，才能办理过户。
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对于房产过户来说，其实现在也不需要走太多的流程，基本上一天的时间就足以将所有的手续全都办理完事。当房产证完全过户之后，带着房产证到所小区的物业部门进行物业过户，很快不会超过一个小时的时间。之所以我们要把物业进行过户，就是因为要将前房主所有遗留问题全都结算清楚，比如说我当时在卖房子的时候由于对物业有一些不满意的地方，其实我们小区百分之40以上的业主都没有缴纳物业费，但是物业过户你必须得到物业的签字，所以有卖房子的朋友必须将物业费结算清楚才可以卖房。我当年应该是有4年没有缴纳物业费，加上滞纳金的话大概超过了6000多元的样子，我所在的小区每平米收取物业费是一块钱，所以我每年的物业费大概是900元左右，所以我算了一下，其中的滞纳金已经超过了2000元的样子。对于物业来说收取滞纳金也是合理合法，所以我们个人如果有卖房子的打算就必须交纳物业费，否则你根本就没有办法过户，所以房子也无法正常的交易。物业进行房东户名更换之后，对于房屋的水电煤气费包括取暖费各个费用都有了一个明细，所以这是一个非常好的交接。当我们对一个物业有意见的时候，需要到当地的居民委员会，通过业主委员会代表进行业主60%以上的签名，来反映问题进行更换物业。所以个人不交物业费，实际上还是一种不当的行为。
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1、买卖双方持买卖协议、《身份证》、《房屋所有权证》到房地产交易中心申请办理房屋产权转让手续；并申报交易价格；2、房地产交易中心根据实际交易对房地产进行价格评估；3、由买方到财政部门缴纳契税，卖方到地方税务局申报缴纳营业税、个人所得税，买卖双方到房产交易部门缴纳交易费、工本费；4、等待领《房屋所有权证》；5、买方持新的《房屋所有权证》和原来的《土地使用权证》到国土资源部门办理土地使用权变更手续，支付工本费，领取新的《土地使用权证》。
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在购买二手房时若发现原房主拖欠物业费，可以采取以下解决方式：1、付房款时留物业交割保证金为了避免原房主拖欠物业费赖账而产生纠纷，建议买方在办理过户前就要求卖方结清所有的费用，交接之前的一切费用由卖方承担，并且将这一条款写进合同，并且可以在付房款的时候留出部分尾款，作为物业交割保证金，直到买卖双方物业交割顺利完成，买方才把这笔钱交付给卖方。若卖方恶意拖欠物业费，可直接用物业交割保证金支付物业欠费，这样可以大大降低买方承担物业欠费经济损失的风险。2、找中介如果房屋是通过中介交易的，可以先行找中介垫付，让中介去找原房主追缴物业费3、依法拒绝缴纳《物业服务收费管理办法》第十五条的规定："物业发生产权转移时，业主或者物业使用人应当结清物业服务费用或者物业服务资金。"因此，对于这部分费用的，如果买卖双方在《房屋买卖合同》或补充协议中没有特别约定，应当由原业主承担。物业与新业主之间形成新的物业服务合同关系，对于原业主拖欠的物业费,，物业公司应向原业主追缴，新业主对此不承担任何责任。因此物业公司现向新业主追缴拖欠的物业费是没有法律依据的。
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