很多买房者在交房的时候由于有事外出，便委托自己的亲属来与开发商验房，等自己回来后发现合同户型与房屋户型不符，不知道该怎么办？针对这一情况，国家房地产管理局工作人员建议，如果发现房屋户型与合同户型不符，就应该按照合同的相关约定的处理方法处理。如果与开发商协商不成，你可以向法院起诉要求开发商向你赔偿房屋结构违约金。为预防购买房屋的户型与实际户型不符，在合同中应如何表现？一般购房合同都是当地房管局印发的制式合同，说实话能让购房者自己添加条款的可能性是很小的，那么购房者在签订购房合同时一定要注意空缺部分（开发商一般刻好印章盖章的那部分几乎是改不了的）要仔细审核，就提问者的问题而言，购买的房屋户型与实际户型不符的情况很少出现，**常见的就是与合同中约定的面积不符，一般采取多退少补的措施。户型图会在签合同时附在合同附件里的。
全部4个回答 >海棠湾威斯丁的房子面积和合同不符怎么办？有没有什么影响吗？
158****1402 | 2019-11-06 11:11:43
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143****2485 这个里面包含了建筑公摊面积，比如公用的楼梯间、道路，附属设施等等，所以，你是测量不出的，要有专业测量人员根据实际面积测算出属于你的专有面积。
一般大概在建筑面积的12-15%，有电梯的楼房公摊面积还要高一些，大概在20-23%，因为不但要有楼梯间，还要有电梯间，这部分面积是按公摊系数分在大家的面积中的。
建筑面积不等于使用面积，你验房的时候只要注意公摊面积是否合理，合同上标明的面积是否和产权证上的面积相同，面积误差不得超过3%。 2019-11-06 11:12:01 -
144****7877 根据《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条的规定，如果你买的房子实际面积大于约定面积的部分没有超过约定面积的３％，你就应当按照约定的价格依据实际面积付款；
如果实际面积大于约定面积的部分超过约定面积的３％，你只需要承担３％以内的部分，超过３％的部分由出卖人承担，房屋所有权归你，同时在这种情况下，你也可以请求解除合同 2019-11-06 11:11:57 -
153****3618 二手房的交易，不重新测量房产证面积。只有购买一手房时，才会出现销售面积与实际面积的误差。也有办法，你需要我告诉你。
2019-11-06 11:11:52
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回迁房产权年限要看其《国有土地使用证》上的土地性质是什么性质的才可以确定的：1、如果回迁房是用作住宅的话，那么产权年限是70年；
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小区的单元号有可能是开发公司按照项目的楼栋来排列的，房产证上的门牌号是通过开发商递交门牌号审批表审批下来的也。或者看看别人家是否也存在同样的情况，如果你家是个例，则有可能是信息录入错误可以到房产局办理更正
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以房产证登记为准，这种情况往往是开发商的问题，开发商之前卖的时候，把一些单位分配给员工或者其他福利房，这种情况不会影响，一般只需开发商开个证明就好
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1、只有五证齐全且小区通过综合竣工验收合格后的房子才可以办理房产证的，而新房通常三个月拿到房产证，二手房过户以后，一个月左右拿到房产证。2、根据《商品房销售管理办法》的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起90日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续.3、由于开发商的原因造成购房者未在合同约定的期限内取得房产证;或者期房预购人在房屋交付之日起90日内未取得房产证或者已竣工商品房的买受人自订立合同之日起90日内未能取得房产证的，开发商应当承担违约责任。
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