你们小区的物业费很高了，一个月100平的房子就要100元，应该是高档小区，水电费的问题**好由你们成立业主委员会和物业协商解决，按道理来说，这个水电费是应该你们出的。 其实二次供水的费用目前仍由终端用户支出，有的小区物业费较高，这笔费用已包含在物业费中。有的不表现在物业费中，由物业公司向居民直接收取。其实，承担者还是居民。
全部3个回答 >物业费包括二次加压费吗？物业费是不是包含二次供水的电费？？
146****6268 | 2019-11-06 10:01:48
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151****8791
你们小区的物业费很高了，一个月100平的房子就要100元，应该是高档小区，水电费的问题**好由你们成立业主委员会和物业协商解决，按道理来说，这个水电费是应该你们出的。 其实二次供水的费用目前仍由终端用户支出，有的小区物业费较高，这笔费用已包含在物业费中。有的不表现在物业费中，由物业公司向居民直接收取。其实，承担者还是居民。
2019-11-06 10:02:18 -
146****7880 物业费不一定包括，要看物业管理企业是否接受委托代收供水有关费用。
根据《物业收费规定》第八条
物业管理企业接受委托代收供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等有关费用的，也应当依照本规定第六条、第七条的有关内容和方式实行明码标价。
如果物业接受委托代收，就包括二次供水费用。一般的小区物业管理公司都会代收的。
2019-11-06 10:02:10 -
157****1913 业主交的物业费当中没有包含二次加压费。但业主住在一层是不需要交二次加压费的。因为所谓的二次加压费是指高层（6层以上）供水压力不足时，另外用水泵加压所产生的费用。
根据《物业服务收费管理办法》的规定，物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：
1.管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；
2.物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；
3.物业管理区域清洁卫生费用；
4.物业管理区域绿化养护费用；
5.物业管理区域秩序维护费用；
6.办公费用；
7.物业管理企业固定资产折旧；
8.物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；
9.经业主同意的其他费用。 2019-11-06 10:02:06
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按照目录电价，经各省市物价部门批准，小区高层电梯费、二次供水电费、路灯楼道公共照明电费按照非居民电价收费。此类电费按照谁受益谁付费由小区业主公摊。
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不包括。根据国家发展改革委、建设部联合发布的《物业服务收费管理办法》规定：第十一条实行物业服务费用包干制的，物业服务费用的构成包括物业服务成本、法定税费和物业管理企业的利润。实行物业服务费用酬金制的，预收的物业服务资金包括物业服务支出和物业管理企业的酬金。物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；3、物业管理区域清洁卫生费用；4、物业管理区域绿化养护费用；5、物业管理区域秩序维护费用；6、办公费用；7、物业管理企业固定资产折旧；8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；9、经业主同意的其它费用。物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。自来水加压电费不属于以上内容，则物业管理费不包括自来水加压电费。
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小高层的物业费、公用照明费、电梯费按实每户分摊、6楼以上每吨水费要附加二次加压费
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签约时看物业费是包含二次供水。由谁收取看开发商是开小区总表还是开分表到户，总表由物业管理并收费，没总表开分表到户的由自来水公司管理收费，有些开发商收了向自来水公司分表开户费却开总表(约1万多)，赚业主的钱。假设一户业主交水，电开户约1万，那就赚上百万，干万。
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