精装修小区物业的职责包括验房，并且验房是精装房小区前期工作中非常重要的一环，包括两次验房过程：第一次为接管验收，一般来说精?装房装修好后不会直接交付给买房业主，而是先交给物业，再由物业交付给业主。也就是说开发商在售房合同约定的交房时间之前一段时间装修好房子后先交给物业，物业组织人员对开发商交付的房子进行集中验收，发现的问题及时反映给开发商，开发商安排整改，验收合格的房子物业就会接收钥匙准备交付业主。这次验收非常重要，既是为业主精装房的装修质量把关，同时也是为在集中交房时房子能够顺利交付给业主打个基础。第二次验收为业主入伙时的交付验收，这次验收人是业主，验收过程中物业记录业主验收时发现的问题，之后提交开发商整改。在业主收楼之前发现的问题开发商的反应会很积极，但是交付业主之后（业主入伙之后）的问题大多都不会太积极，所以物业的第一次接管验收很重要，这直接关系到业主入伙之后物业管理工作的难易程度。
全部3个回答 >海棠湾陶然湾小区交房时怎么验房？应该怎么查询呢？
156****3822 | 2019-11-05 17:07:07
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152****2965 找验房师的好处：
1. 虽然房子表面上看着比较华丽，但是真正的问题在细部，所以需要专业人士来看，同时验房也要特别的仔细。
2. 精装修验房需要使用各种专业工具，而且对不了解的装修“门外汉”来说，看看、摸摸有时无法确定装修是否存在问题和隐患，其中不少问题需要借助专业工具来检验，所以交付前请专业人士验房是有必要的。
3. 正常验收一套房子的时间，一般要持续2至3个小时，大家在验收精装修房时**好预留时间，确保在收房前把所有存在的问题一次性揪出来，以免留下隐患。
小区收房怎么验房呢：
1、关于收房时间。一般房产商通知小业主交房时间比较早，建议不要在第一、第二天去收房。因为那两天同时来收房的人很多，陪同验收房子的人也不会有太充裕的时间仔细陪同看房。您不妨选择第三天或第四天。 2019-11-05 17:07:30 -
134****4951 1．土建工程：
（1）墙面检查：有无超过国家规定范围的空鼓，有无明显裂缝，外墙是否有渗水现象，水泥砂浆强度是否达标，平整度，垂直度，是否做滴水线，踢脚线是否用水泥砂浆打底，外墙是否按国家环保要求做保温。
（2）地面检查：有无大面积空鼓、贯穿性裂缝、起砂现象，表面平整度，坡向是否正确等。 （3）天棚检查：1.有无明显裂缝，脱层，锈点，倾斜等。
2．门窗工程：
（1）入户门：品牌规格是否与合同约定一致，门扇有无划痕、凹痕等破损现象，安装是否周正，门框填嵌密封是否到位，开启是否灵活、有无异响，锁具把手是否牢固，配件安装是否齐全如猫眼、装饰盖、锁孔片、防撞条等；
（2）窗户：窗扇密闭性、玻璃完好、密封胶、密封条、配件是否齐全如防脱落装置、防碰器，压条拼接，是否有排水孔，玻璃是否符合安全玻璃管理规定。
（3）门洞：门洞宽度是否达到规范要求。
3．给排水工程：
（1）管道穿楼板是否设置套管，管道穿楼板处是否做好防水。
（2）明设PVC下水管是否安装阻火圈或消防套管。安装是否牢固，管卡有无破损松动。 2019-11-05 17:07:25 -
157****5300 先向开发商提出房子的质量问题，要求解决，暂不在验收单上签字。估计并不是大问题，很快就可以好，届时再交物业费，那天算起并不重要，不必计较。
2019-11-05 17:07:20
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1、首先检查入户防盗门，也就是自己家的门，看看门是否转动自如，开关是否灵活，并适当用力摇晃，案是否安装牢固，检查麻药是否松动不清晰。2、检查内部门窗肉眼查看移门、移窗是否横平竖直，门与门框、窗与窗框的各边之间是否平行。3、检查屋内墙体墙体是否空鼓，有无划痕、开裂、水渍，墙皮是否脱落墙体上是否有预留空调管孔，管孔处是否有倒灌水渍，有的话表明管孔角度不达标。4、检查地面是否空鼓，用肉眼观察地面是否有开裂现象。5、检查天花板，先还是肉眼看是否有麻点、渗漏痕迹、裂痕、掉粉或长霉菌等情况，具体和墙体差不多。6、检查烟道、排气道，用手电或应急灯查看两者中是否存有建筑垃圾。7、检查暖气、煤气、天然气。
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1、交房时间是在买卖双方签订的购房合同里有明确的约定日期的，可以翻看购房合同里的具体约定时间。 2、如果开发商如期未交付使用的话，开发商属于违约行为。依据《合同法》的有关规定，出卖人延期交付房屋的，应当支付违约金或者赔偿损失。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 3、合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
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