保利中央公馆住宅部分面积约57万方，20栋33-34层的上层建筑、6栋5层的英伦洋房、17栋3层的别墅构成。各楼栋公摊见房地产预测报告。
全部3个回答 >保利海棠湾房子户型面积怎么计算呢？应该怎么查询呢？
153****1235 | 2019-11-05 15:09:37
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131****4659 户型图上面每个房间，都是有尺寸的，按尺寸乘起来算出每个房间的面积在加起来，不过你
可以不用算，因为户型图上都是有总面积的，算出来没有意义， 2019-11-05 15:09:53 -
142****7751 购买复式楼的业主请注意！根据目前的国家建筑面积计量规范：“套内建筑面积系指套内使用面积、套内墙体面积及套内阳台建筑面积之和。”。而计算套内使用面积的时候，按照建筑规范：“跃层住宅的套内使用面积包括其室内楼梯，并将其按自然层数计入使用面积。”也就是说，我们复式楼内如果有楼梯的应计算户内楼梯面积。可对于武夷明珠复式楼的业主来说，开发商并没有在户内建造楼梯,合同上也写明了不建楼梯，留二次装修。现在有楼无梯，只留下了上下贯通的空间，这个贯通空间不产生水平投影，因此我们不应该重复计算不存在的楼梯。我认为开发商已经将这个不存在的楼梯计算在内，理由是如果没计算在内的话，我的户型即使加上公摊，也不会有这么大的面积，每层室内楼梯的面积在5平左右，不是个小数目。特别是对于上下跨3、4、5层的也中间层复式楼来说，如果把不存在的室内楼梯重复计算两次，则可能多算了10平方，价值25000——30000元。 2019-11-05 15:09:47
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1、契税住宅类房屋标准按房款总价的3%或1.5%或1%交纳，每套交纳具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按房款总价的3%交纳。2、营业税2年以上房屋不再区分普通住宅与非普通住宅。个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。目前，国家对销售不动产的营业税征收标准是销售额的5%，加上城市建设维护税、教育费附加、地方教育附加，一共是销售额的5.6%。3、个人所得税一般卖方承担，如果是卖方唯一一套房子，且居住五年以上没有此税，但虽然卖方居住此房五年，可是这套房子不是他唯一的房产，则此税要交。4、土地增值税5、普通住宅免征；非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5% ，3年至5年：房屋成交总额×0.25%，5年或5年以上：免征。
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