物业费包括电梯维护费吗？电梯维修费用属于物业费的一部分吗？

• 158****9917 不属于。
  根据《住宅专项维修资金管理办法》之规定，电梯维修费应当从专项维修资金账户列支，专项维修资金的使用是用于物业的维修、更新、改造资金。
  物业费是服务费，与维修费是二个不同的概念，物业费是根据物业服务合同的约定一般不包含维修费，包含了物业及物业设备、设施日常养护费、如电梯年检费、电梯保养费等等，但是不含更换电梯零件的材料费和人工费。
  电梯维修费超过物业服务合同约定的物业公司使用权限，物业公司必须报业委会同意才能使用。 2019-11-02 17:15:31
• 145****2217 电梯属共用设施设备，所以说，物业费是包括电梯日常运行，电费，维护保养等费用的。
  
  物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：
  
  1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等。
  
  2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用。
  
  3、物业管理区域清洁卫生费用。
  
  4、物业管理区域绿化养护费用。
  
  5、物业管理区域秩序维护费用。
  
  6、办公费用。
  
  7、物业管理企业固定资产折旧。
  
  8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用。
  
  9、经业主同意的其它费用。 2019-11-02 17:15:27
• 136****9166 　物业费包括电梯点费和维修。
  　　物业收费管理条例第十一条第2款
  2：物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；
  由此可见物业管理收费中包含了共用设施设备的运行维护费。
  　　而电梯属于共用设施设备，所以其费用包含在物业管理费用之中。
  不过有一个特殊，经济适用房物业费中不含电梯费，经适房的电梯费是单独收取的，且一层住户免收电梯费。 2019-11-02 17:15:23